Решение № 2-3028/2017 2-3028/2017~М-1292/2017 М-1292/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-3028/2017

К делу №2-3028/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Токаревой М.А.

с участием прокурора Ким Н.В.

секретаря судебного заседания Кондратюк А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Прикубанского округа г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к ЖСК «Рада», третье лицо: УК ООО «ПрофиСервис Плюс» об обязаннbb устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Прикубанского округа г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ЖСК «Рада» третье лицо: УК ООО «ПрофиСервис Плюс» о признании действия ЖСК «Рада» по строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес> с нарушениями требований законодательства Российской Федерации, технических регламентов, незаконными; обязать ЖСК «Рада» устранить нарушения закона и принять меры к подключению многоквартирного дома <адрес> к газораспределительным сетям, в частности, получить технические условия для подключения котельной указанного многоквартирного дома к сетям газоснабжения и заключить договор газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой Прикубанского округа рассмотрено обращение жителей многоквартирного дома по <адрес> о нарушении жилищного законодательства.

Установлено, что ЖСК «Рада» на земельном участке по адресу: <адрес> возведён многоквартирный дом. В настоящее время многоквартирный дом заселён частично.

В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, в том числе включаются сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно- технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.

Многоквартирный жилой дом <адрес>, 2015 года постройки и возведен застройщиком ЖСК «Рада» с нарушениями градостроительных требований. Право собственности на помещения признано на основании решения суда и является объектом незавершенного строительства. Дом находится в управлении ООО «Профи Сервис Плюс» и оборудован индивидуальным тепловым пунктом, предназначенным для распределения теплоносителя на нужды теплоснабжения и приготовления горячей воды.

При строительстве данного дома предусмотрено потребление теплосносителя для нужд вышеуказанного ИТП от газораспределительных сетей ОАО «Краснодаргорга». До настоящего времени застройщиком технические условия не получены и не оплачены, по состоянию на 09.12.2016 котельная, предназначенная для отопления дома к сетям газоснабжения не подключена.

Обогрев помещений, включая приготовление горячей воды, осуществляется собственниками помещений самостоятельно с использованием электрических приборов (калориферы, теплые полы, сплит-системы, бойлеры).

Застройщиком не выполнены изложенные требования законодательства в ходе строительства многоквартирного дома по <адрес>. Нарушены также требования о пожарной безопасности, не соблюдены пожарные разрывы и др.

В связи с чем Прокуратура Прикубанского округа г. Краснодара вынуждена обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании помощник прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Ким Н.В. подержала исковые требования, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО1 возражал против удовлетворения иска, пояснил суду, что работа не может быть закончена поскольку не получен ответ из Краснодаргоргаза, в связи с чем просил суд отказать в истцу.

В судебное заседание представитель третьего лица УК ООО «ПрофиСервис Плюс» не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что прокуратурой Прикубанского округа г. Краснодара рассмотрено обращение жителей многоквартирного дома по <адрес> о нарушении жилищного законодательства.

В ходе проведенной проверки было установлено, что ЖСК «Рада» на земельном участке по адресу: <адрес> возведён многоквартирный дом. В настоящее время многоквартирный дом заселён частично.

Согласно требованиям ст.48 и ч. б ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, в том числе включаются сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно- технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.

Многоквартирный жилой дом <адрес>, 2015 года постройки и возведен застройщиком ЖСК «Рада» с нарушениями градостроительных требований. Право собственности на помещения признано на основании решения суда и является объектом незавершенного строительства. Дом находится в управлении ООО «Профи Сервис Плюс» и оборудован индивидуальным тепловым пунктом, предназначенным для распределения теплоносителя на нужды теплоснабжения и приготовления горячей воды.

При строительстве данного дома предусмотрено потребление теплосносителя для нужд вышеуказанного ИТП от газораспределительных сетей ОАО «Краснодаргорга». До настоящего времени застройщиком технические условия не получены и не оплачены, по состоянию на 09.12.2016 котельная, предназначенная для отопления дома к сетям газоснабжения не подключена.

Обогрев помещений, включая приготовление горячей воды, осуществляется собственниками помещений самостоятельно с использованием электрических приборов (калориферы, теплые полы, сплит-системы, бойлеры).

Застройщиком не выполнены изложенные требования законодательства в ходе строительства многоквартирного дома по <адрес>. Нарушены также требования о пожарной безопасности, не соблюдены пожарные разрывы и др.

Согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственнопитьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В соответствии с разделами V, II, VI Приложения №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Право на жилище гарантированно ст.40 Конституции Российской Федерации, а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира является жилым помещением.

Таким образом застройщиком не выполнены изложенные требования законодательства в ходе строительства многоквартирного дома по <адрес>. Нарушены также требования о пожарной безопасности, не соблюдены пожарные разрывы и др.

Тем самым, указанный объект, возведённый с нарушениями действующего законодательства Российской Федерации, технических регламентов, в процессе эксплуатации может создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку многоквартирный дом заселён частично, продажа квартир в данном доме продолжается, определить исчерпывающий круг лиц, права которых нарушены действиями застройщика, не представляется возможным.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права называет присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Кроме того, ответственность по надлежащему подключению дома к инженерным системам соблюдение требований законодательства о пожарной безопасности при строительстве многоквартирного дома лежит на застройщике ЖСК «Рада».

Ссылки представителя ответчика на технические условия по газификации котельной по <адрес>, выданные 29.01.2015г. ОАО «Краснодаргоргаз», не могут быть приняты судом во внимание, поскольку срок действия данных технических условий согласно п. 6 – не менее 2-х лет со дня их выдачи, т.е. на данный момент времени этот срок истек.

Таким образом суд считает, что ответчиком нарушены жилищные права граждан, а также право на охрану жизни и здоровья, безопасные условия жизни неопределенного круга лиц: нынешних и будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме и лиц в них проживающих, а также жильцов и посетителей ближайших домов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Прикубанского округа г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к ЖСК «Рада», третье лицо: УК ООО «ПрофиСервис Плюс» об обязаннии устранить нарушения жилищного законодательства - удовлетворить.

Признать действия ЖСК «Рада» по строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес> с нарушениями требований законодательства Российской Федерации, технических регламентов, незаконными.

Обязать ЖСК «Рада» устранить нарушения закона и принять меры к подключению многоквартирного дома <адрес> к газораспределительным сетям, в частности, получить технические условия для подключения котельной указанного многоквартирного дома к сетям газоснабжения и заключить договор газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: