Решение № 2-1224/2019 2-1224/2019~М-1117/2019 М-1117/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1224/2019

Дело № 2-1224/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 30 июля 2019 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего-судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Ворониной М.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца, действующего на основании заявления доверителя, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании состоявшимся и заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд с иском к ФИО3 о признании состоявшимся и заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом с мансардой, назначение жилое, площадью 50,8 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 30.11.2014 умерла <ФИО>6, наследником которой по закону является ФИО3 истец приобрела у <ФИО>6 по договору купли-продажи с рассрочкой платежа земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, однако зарегистрировать переход права стороны не успели ввиду скоропостижной смерти <ФИО>6

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

Суд основывает свое решение на следующем.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своеимущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из договора купли-продажи, заключенного 16.03.2013 между <ФИО>6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения садоводства и огородничества и расположенный на нем жилой дом с мансардой, назначение жилое, площадью 50,8 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: <адрес>.

В п. 2 договора определено, что стоимость отчуждаемого имущества составляет 500000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Также, 16.03.2013 сторонами заключено соглашение об авансе, согласно которому ФИО1 передает <ФИО>6 денежные средства в размере 300000 рублей в качестве аванса по договору купли-продажи указанного имущества.

Согласно представленной расписке от 02.10.2013, <ФИО>6 получила от ФИО1 денежные средства в размере 300000 рублей в счет сделки-купли продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Право собственности <ФИО>6 по спорное имущество подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Факт реальности сделки между <ФИО>6 и ФИО1 подтверждается справкой ТОС № 3, согласно которой ФИО1 вместе со своей семьей проживают по адресу: <адрес> с 2014 г. по настоящее время.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку ФИО1 обязательства по договору купли-продажи как покупателя исполнены, однако регистрация перехода права собственности не произведена по причине смерти продавца, при этом иных препятствий для этого не имелось, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании состоявшимся и заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом с мансардой, назначение жилое, площадью 50,8 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.А. Зелюка