Решение № 2-679/2018 2-679/2018~М-606/2018 М-606/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-679/2018

Гр.дело №2-679/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката Нагибиной А.В. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

Требования истца основаны на том, что истцу на основании постановления Главы Администрации территории Николо-Кропоткинского с/с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы Талдомского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 866 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. Участок огорожен по периметру забором. Истец с момента приобретения земельного участка пользуется им в сложившихся фактических границах. На земельном участке находятся строения, жилой дом. Споров с ответчиками о пользовании земельными участками никогда не возникало. Истец в середине 2018 года обратился к кадастровому инженеру для оформления строений на земельном участке. При проведении кадастровых работ было выявлено, что установленные границы земельного участка истца с кадастровым номером № и границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № на ГКН с недопустимой погрешностью, то есть имеет место смещение координат и несовпадение границ с фактическим использованием земельных участков. В связи с чем необходимо исправить реестровую ошибку. На основании изложенного просит исправить реестровую ошибку в сведениях ГРН о земельном участке истца и ответчиков в соответствии с приведенными сведениями о координатах поворотных точек.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержал.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, место нахождения которых судом не установлено, - адвокат ФИО8, в порядке ст.50 ГПК РФ, пояснила, что заборы у сторон стоят много лет, реестровая ошибка выявлена при проведении кадастровых работ, в связи с чем считает иск обоснованным.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.8 п.п.1,2,3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст.8 п.4 п.п.1,2,3,9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место…

В соответствии со ст.61 ч.3 и 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 866 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы Администрации территории Николо-Кропоткинского с/с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления Главы Талдомского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-13). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.30-36). Также ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.14).

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками на праве долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 50:01:0020218:10 площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113-117), Договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.165-172). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.40-45).

Земельные участки истца и ответчиков являются смежными.

ФИО3 обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, так как кадастровые границы земельных участков не соответствуют сложившимся границам земельных участков по фактическому пользованию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на строение, расположенное в границах его земельного участка.

При этом споров между владельцами земельных участков по границам земельных участков не установлено. Истцом представлен акт согласования местоположения границы земельного участка с администрацией Талдомского муниципального района <адрес> (л.д.24).

Истцом был подготовлен межевой план, в котором имеется заключение кадастрового инженера о том, что при проведении контурной съемки объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с КН 50:01:0020218:101, установлено, что исходный земельный участок состоит на ГКН с недопустимой погрешностью поворотных точек, то есть имеет место смещение координат и несовпадение границ с фактическим использованием земельного участка (л.д.28).

Истец обратился в суд с иском и просит исправить реестровую ошибку, чтобы привести в соответствие границы земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, с фактически сложившимися границами земельных участков.

В связи с тем, что межевание земельных участков произведено таким образом, что кадастровые границы пересекают фактические границы смежного земельного участка, то единственным способом восстановления нарушенного права истца является внесение изменений в государственный реестр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка истца и ответчиков.

В связи с этим суд исправляет реестровую ошибку в соответствии с описанием, представленным в межевом плане земельного участка (л.д.22-24).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 866 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Разорено-Семеновское, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, установив следующие координаты поворотных точек:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

1
578007,95

2211736,33

19,55

2
578025,85

2211744,18

18,65

3
578018,61

2211761,37

7,61

4
578011,66

2211758,27

20,15

5
577993,88

2211748,79

3,97

6
577990,07

2211747,67

2,27

7
577990,86

2211745,54

17,37

8
577974,16

2211740,77

17,72

9
577979,68

2211723,93

0,52

10

577980,16

2211724,14

30,35

1
578007,95

2211736,33

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, установив следующие координаты поворотных точек:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

11

578036,68

2211748,87

7,03

2
578030,22

2211746,09

24,31

1
578007,95

2211736,33

30,35

10

577980,16

2211724,14

22,92

12

577987,79

2211702,53

61,47

13

578044,00

2211727,42

22,66

11

578036,68

2211748,87

Решение суда является основанием для внесения изменения в государственный реестр недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года