Решение № 2-234/2019 2-234/2019~М-137/2019 М-137/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-234/2019

Дело № года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Мкапитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам субаренды

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Мкапитал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам субаренды указав, что между ООО «УК «Мкапитал» (далее арендатор, Истец) и <данные изъяты> ФИО1 (далее субарендатор, Ответчик) был заключен договор субаренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатор взял на себя обязанность передать, а субарендатор принять на возмездной основе во временное пользование нежилые помещения (далее помещения), указанные в Приложении № к указанным Договорам, расположенные в здании по адресу: <адрес> Арендатор владеет переданными в субаренду помещениями на основании договора аренды недвижимого имущества, заключенного с собственником этого помещения ООО «<данные изъяты>». В силу п. № Приложения № к Договору субаренды срок субаренды составляет период с момента подписания акта сдачи-приемки, до ранее наступившей даты: истечение <данные изъяты> дней с момента подписания акта сдачи-приемки или ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи помещений арендатором и принятия их субарендатором подтверждается подписанными сторонами Актом сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательство Истца по передаче и обязательство Ответчика по приему в субаренду арендованных помещений по Договору субаренды исполнены.

Из иска следует, что <данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность на основании собственного решения о чем внесена соответствующая запись за государственным регистрационным номером №. Данные сведения подтверждаются строками <данные изъяты> Выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом № указанных договоров <данные изъяты> Мнацаканян взял на себя обязательство по оплате фиксированной арендной платы и переменной арендной платы, между тем, Ответчик фиксированию арендную плату уплачивал ненадлежащим образом, в связи с чем, у него перед Истцом образовалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. Кроме этого, им не произведена оплата переменной арендной платы в размере <данные изъяты>. за следующие периоды:

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Стороны расторгли указанный Договор субаренды. Последним днем субаренды помещения являлось ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.№ указанного Соглашения оплата всех платежей, предусмотренных Договором субаренды, производится в порядке и в сроки, предусмотренные Договором субаренды. Между тем на дату подачи настоящего искового заявления задолженность по Договору субаренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не погашена.

Кроме этого, между ООО «УК «Мкапитал» (в порядке перенайма от ООО «<данные изъяты>», далее арендатор, Истец) и <данные изъяты> ФИО1 (далее субарендатор, Ответчик) был заключен договор субаренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор субаренды), в соответствии с которым арендатор взял на себя обязанность передать, а субарендатор принять на возмездной основе во временное пользование нежилое помещение, № №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (далее - помещение). В силу п. № Договора субаренды настоящий Договор заключен на срок субаренды, начинающийся с даты подписания передаточного акта, заканчивающийся через <данные изъяты> месяцев, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями настоящего Договора. Факт передачи помещения арендатором и принятия его субарендатором подтверждается подписанными сторонами Актом сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ по Договору субаренды. В соответствии с разделом № Договора субаренды Ответчик взял на себя обязательство по оплате ежемесячной арендной платы, состоящей из базовой арендной платы и переменной арендной платы. В силу п. № Договора субаренды Стороны соглашаются, что ежегодно в годовщину даты субаренды базовая арендная плата автоматически увеличивается на <данные изъяты> при этом никакого дополнительного уведомления от арендатора не требуется. В соответствии с п. № оплата базовой арендной платы производится субарендатором авансом не позднее <данные изъяты>) календарного числа месяца, за который производится оплата. Однако ответчиком не произведена оплата базовой арендной платы и переменной арендной платы за следующие периоды: базовая арендная плата ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; переменная арендная плата ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Истец указывает, что поскольку Ответчик не исполнял свои обязательства по Договору субаренды надлежащим образом, у него перед Истцом по состоянию на момент подачи искового заявления образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Претензии были направлены Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность Ответчиком не оплачена.

Истец, ООО «УК «Мкапитал» просит суд взыскать в свою пользу с Ответчика -ФИО1 по Договору субаренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ: -задолженность по фиксированной арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ 7 500 руб. 00 коп; -задолженность по переменной арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. а также за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 992 руб. 72 коп;

По Договору субаренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ: -задолженность по переменной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 32 227 руб. 42 коп; - задолженность по базовой арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 9 735 руб. 68 коп; а всего 54 455 руб. 82 коп., а также государственную пошлину в размере 1 834 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «УК «Мкапитал» - ФИО2, чьи полномочия подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось по адресу, имеющемуся в материалах дела, который соответствует и сведениям из адресной справки. По информации почтовой связи извещение не вручено, поскольку адресат за извещением не явился. О новом месте жительства ответчик истцу не сообщил. Указанные факты в отсутствие каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки расценивается судом как желание ФИО1 уйти от ответственности за невыполнение обязанностей по договорам и отказ от реализации им своего права на личное участие в деле. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика.

Третье лицо, ООО «Инвест Центр», извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, об отложении не ходатайствовал.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО «УК «Мкапитал» и <данные изъяты> ФИО1 был заключен договор субаренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатор взял на себя обязанность передать, а субарендатор принять на возмездной основе во временное пользование нежилые помещения, указанные в Приложении № к указанным Договорам, расположенные в здании по адресу: <адрес>./л.д.6-11/

Арендатор владеет переданными в субаренду помещениями на основании договора аренды недвижимого имущества, заключенного с собственником этого помещения ООО «<данные изъяты>», что подтверждается копией Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № к указанному Договору). Согласно п.№ Договора аренды арендатор вправе сдавать помещение в субаренду третьим лицам только с согласия Арендодателя. Свое согласие Арендодатель подтверждает надписью: «Согласовано» непосредственно на соответствующем договоре субаренды./лю.д.15-20/

В силу п. № Приложения № к Договору субаренды срок субаренды составляет период с момента подписания акта сдачи-приемки, до ранее наступившей даты: истечение 307 дней с момента подписания акта сдачи-приемки или ДД.ММ.ГГГГ./л.д.11 оборот/

Факт передачи помещений арендатором и принятия их субарендатором подтверждается подписанными сторонами Актом сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательство Истца по передаче и обязательство Ответчика по приему в субаренду арендованных помещений по Договору субаренды исполнены./л.д.12/

<данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность на основании собственного решения о чем внесена соответствующая запись за государственным регистрационным номером №. Данные сведения подтверждаются строками <данные изъяты> Выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.49-50/

В соответствии с разделом № указанных договоров <данные изъяты> Мнацаканян взял на себя обязательство по оплате фиксированной арендной платы (пункт № и переменной арендной платы (пункт №).

Согласно п. № Договора субаренды фиксированная арендная плата определена сторонами в Приложении № к Договору субаренды и составляет: - <данные изъяты> рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений п. № Договора субаренды платеж фиксированной арендной платы за первый месяц субаренды осуществляется субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее <данные изъяты>) рабочих дней, следующих за датой передачи помещения Субарендатору по акту сдачи-приемки. Платежи фиксированной арендной платы за все последующие месяцы осуществляются субарендатором авансовыми платежами не позднее <данные изъяты> числа текущего (отчетного) месяца.

Между тем, Ответчик фиксированию арендную плату уплачивал ненадлежащим образом, в связи с чем, у него перед Истцом образовалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп.

Согласно п. №. Договора субаренды субарендатор дополнительно оплачивает переменную арендную плату, которая включает в себя оплату коммунальных услуг. Внесение переменной арендной платы в соответствии с п. № Договора производится в месяце, следующим за оплачиваемым, на основании счетов, выставляемых Арендатором в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента выставления счета.

Ответчиком не произведена оплата переменной арендной платы в размере <данные изъяты> коп. за следующие периоды:

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Стороны расторгли указанный Договор субаренды. Последним днем субаренды помещения согласно п. № Соглашения о расторжении являлось ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.№ указанного Соглашения оплата всех платежей, предусмотренных Договором субаренды, производится в порядке и в сроки, предусмотренные Договором субаренды. Между тем на дату подачи настоящего искового заявления задолженность по Договору субаренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не погашена./л.д.13/

Кроме этого, между ООО «УК «Мкапитал» (в порядке перенайма от ООО «<данные изъяты>», и <данные изъяты> ФИО1 был заключен договор субаренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатор взял на себя обязанность передать, а субарендатор принять на возмездной основе во временное пользование нежилое помещение, указанное в п. № Договора субаренды (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), а именно: № №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: №)./л.д.24-32/

В силу п. № Договора субаренды настоящий Договор заключен на срок субаренды, начинающийся с даты подписания передаточного акта, заканчивающийся через <данные изъяты> месяцев, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями настоящего Договора.

Факт передачи помещения арендатором и принятия его субарендатором подтверждается подписанными сторонами Актом сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ по Договору субаренды./л.д.36/

Арендатор владеет переданным в субаренду помещением на основании договора аренды недвижимого имущества, заключенного с собственником этого помещения ООО «<данные изъяты>», что подтверждается копией Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № к указанному Договору). Согласно п.№ Дополнительного соглашения № к Договору аренды к новому арендатору (ООО «УК «Мкапитал» в полном объеме переходят все права и обязанности арендатора (ООО «<данные изъяты>») по договорам субаренды, заключенным арендатором до указанной даты в рамках договора аренды, в том числе право получения от субарендаторов арендной платы за период субаренды с даты, указанной в п.№ настоящего Дополнительного соглашения.

В соответствии с разделом № Договора субаренды Ответчик взял на себя обязательство по оплате ежемесячной арендной платы, состоящей из базовой арендной платы <данные изъяты> и переменной арендной платы <данные изъяты>

В соответствии с п. № Дополнительного соглашения № к Договору субаренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до конца срока действия Договора Стороны договорились изложить п.№. в следующей редакции: «Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Базовая Арендная плата= Цена * S,

где - Цена - цена за 1 кв.м Помещения в месяц составляет <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты>%;

S - площадь в квадратных метрах арендуемого помещения в соответствии с Актом обмера».

В силу п. № Договора субаренды Стороны соглашаются, что ежегодно в годовщину даты субаренды базовая арендная плата автоматически увеличивается на <данные изъяты>% при этом никакого дополнительного уведомления от арендатора не требуется. В соответствии с п. № оплата базовой арендной платы производится субарендатором авансом не позднее <данные изъяты> календарного числа месяца, за который производится оплата.

Согласно п. № переменной арендной платой является денежная сумма, эквивалентная стоимости фактически потребленных субарендатором коммунальных услуг. Условия оплаты переменной арендной определены сторонами в п. № Договора субаренды.

Ответчиком не произведена оплата базовой арендной платы и переменной арендной платы за следующие периоды:

-базовая арендная плата

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

-переменная арендная плата

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку Ответчик не исполнял свои обязательства по Договору субаренды надлежащим образом, суд считает, что у него перед Истцом по состоянию на момент подачи искового заявления образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп.

В материалах дела имеются Претензии, которые были направлены Ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность Ответчиком не оплачена. Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. /л.д.38-41/

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Мкапитал».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мкапитал»:

-По Договору субаренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ – задолженность по фиксированной арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 7500 руб. 00 коп; задолженность по переменной арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, а также за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 992 руб. 72 коп.

-По Договору субаренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ – задолженность по переменной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 227 руб. 42 коп.; задолженность по базовой арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 9 735 руб. 68 коп.

А всего 54 455 руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мкапитал»государственную пошлину в размере 1 834 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 23 июля 2019 года

Судья - /И.И.Радченко