Решение № 2-475/2023 2-48/2024 2-48/2024(2-475/2023;)~М-438/2023 М-438/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-475/2023

Дело № №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 13 февраля 2024 года

Комсомольский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений Администрации Комсомольского муниципального района <адрес> к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений Администрации Комсомольского муниципального района <адрес> (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства степенью готовности 88 %, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А на земельном участке площадью № кв. м с кадастровым № путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, относящийся к категории «Земли населенных пунктов», площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А для завершения строительства. Срок аренды земельного участка установлен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке возведен объект незавершенного строительства степенью готовности 88 % с кадастровым №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2

Действие договора аренды прекращено с ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Управления от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении договора аренды земельного участка».

Управлением ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка, по результатам которого составлен акт обследования земельного участка, в котором зафиксировано, что на земельном участке расположен вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет 483 600 рублей, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения гражданского законодательства, а также условия договора аренды, истец просит изъять у ответчика объект незавершенного строительства - кадастровый №, 1-этажный, площадь <данные изъяты> кв.м., степенью готовности 88%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д. Бутово, <адрес>А, относящемся к категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену объекта незавершенного строительства в размере рыночной стоимости - 483 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца Управления по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила суду, что срок действия договора аренды земельного участка истек, строительство объекта не завершено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представителя в суд не направила.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 названной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1) (подпункт 3.1).

Положениями статьи 239.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2).

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (пункт 3).

Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости. Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися (пункт 4).

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6).

В ходе рассмотрения дела установлено, что Управление является отраслевым органом Администрации Комсомольского муниципального района <адрес>, обладающим правами юридического лица, и осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Комсомольского муниципального района, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Между Управлением и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, относящийся к категории «Земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>А для завершения строительства. Срок аренды земельного участка установлен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А возведен объект, незавершенный строительством. Право собственности ФИО2 на данный объект с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности - 88%.

По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект с кадастровым номером № по прежнему имеет статус объекта незавершенного строительства, степень готовности 88%, площадь застройки <данные изъяты> кв. м, собственником объекта является ФИО2

В настоящее время срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> истек.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного начальником отдела имущественных отношений Управления ФИО6, установлено, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства кадастровым номером №. На момент осмотра строительство объекта не осуществлялось. К акту обследования приложен фотоснимок объекта исследования.

Поскольку в пределах срока действия договора аренды земельного участка строительство объекта недвижимости не было завершено арендатором, цель предоставления земельного участка не была достигнута.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, изъятии у ФИО2 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету №от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость вышеуказанного объекта незавершенного строительства составляет 483600 рублей 00 копеек.

Таким образом, суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость спорного объекта незавершенного строительства в размере 483600 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования Управления удовлетворяются в полном объеме, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, от уплаты которой при подаче искового заявления был освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений Администрации Комсомольского муниципального района <адрес> (№) к ФИО2 удовлетворить.

Изъять у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики <адрес>, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, общ. (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, 1-этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности 88%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д. Бутово, <адрес>А, относящемся к категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену объекта незавершенного строительства в размере рыночной стоимости - 483 600 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики <адрес>, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, общ. (№ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч рублей) 00 копеек в доход бюджета Комсомольского муниципального района <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Хлупина

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.