Решение № 2-401/2021 2-401/2021~М-103/2021 М-103/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-401/2021

Производство № 2-401/2021

УИД (М) №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Белогорск 11 марта 2021 г.

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Сердюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорска» к ФИО1 о возложении обязанности передать недвижимое имущество по акту приема-передачи,

установил:

МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорска» обратился в суд с указанным иском, указав в обосновании, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. Белогорск в интересах которого действует МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск» и ФИО1 заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 1268,80 кв.м. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером № под строительство жилого индивидуального дома. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого составлены акты обследования. Как следует из актов обследования при визуальном осмотре установлено следующее: земельный участок не используется по назначению, строительство жилого дома не ведется, участок пустой.По истечении срока действия договора аренды (срок действия до ДД.ММ.ГГГГ) ответчик продолжал пользоваться арендованным земельным участком, без возражений со стороны арендодателя. При данных обстоятельствах договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ). Пунктом 4.4.2. договора установлена обязанность Арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, специалистами МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорск» в адрес ФИО2 было направлено уведомление об отказе от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и требование о передаче арендуемого земельного участка по акту приема - передачи представителям Комитета. До настоящего времени земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1268,80 квадратных метров по акту приема-передачи не передан. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 2023 рубля 44 копейки. В отдел по строительству и архитектуре Администрации г. Белогорск за выдачей разрешения на строительство ФИО2 J1. не обращался. На основании изложенного просит суд обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1268,80 квадратных метров по акту приема- передачи представителям МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорск» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Администрации г. Белогорска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик извещался судом по всем известным адресам, имеющимся в материалах дела. Сведения об ином месте жительстве судом не установлено. С учетом требований ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 46 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 1268,80 кв.м.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).

Арендатор имеет право по истечении срока действия Договора, в преимущественном порядке перед другими лицами, заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора (п. 4.3.3 Договора).

Арендатор обязан письменно сообщать арендодателю не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении (п. 4.4.6 Договора).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.2 Договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 25-го числа, последнего месяца квартала: 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно актам обследования земельного участка расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду для строительства индивидуального жилого дома не используется по назначению, строительство жилого дома не ведется, участок пустой, границы по периметру не огорожены. Срок договора аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором не исполнено постановление главы от ДД.ММ.ГГГГ № и условия договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренда № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2023 рубеля 44 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо в котором МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорска» в одностороннем порядке отказывается от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, и ему направляется акт приема-передачи земельного участка, которой необходимо подписать и вернуть в адрес МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорска».

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, судом установлен факт существенного нарушения договора стороной арендатора, арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврата арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, стороны не заключали дополнительного соглашения о продлении действия договора в силу положений п. 4.3.3. Договора, требования истца об возврате имущества основаны на законе и подтверждаются материалами дела, поэтому иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей, от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорска» к ФИО1 о возложении обязанности передать недвижимое имущество по акту приема-передачи -удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорска» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1268,80 квадратных метров по акту приема-передачи представителям МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорск» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Грузия,паспорт серии № №, выдан УВД России по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Направить ответчику копию решения и разъяснить, что неявившийся ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения,

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Михалевич

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ