Решение № 2-213/2020 2-213/2020~М-211/2020 М-211/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-213/2020

Дело № 2-213/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года с.Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего, судьи Федоровой Н.А.

при секретаре Дорн В.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к К., администрации Новоромановского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Калманского района Алтайского края, администрации Новоромановского сельсовета Калманского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 15.08.1996г. О., которая является матерью истца, приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, где проживала до момента смерти. Сделка была заключена в простой письменной форме в виде расписки, передача денежных средств происходила при свидетеле Ш.. С указанного времени О. пользовалась указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, несла бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ. О. умерла, наследниками первой очереди к ее имуществу являются дочери - ФИО4, которая приняла наследство, и ФИО2, которая нотариально отказалась от принятия наследства. В связи с тем, что право собственности О. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> соответствующим образом зарегистрировано не было, нотариус свидетельство о праве собственности на данное имущество истцу не выдал, разрешить вопрос по данному имуществу во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 по исковым требованиям не возражала, полагала их подлежащими удовлетворению.

Ответчики администрация Калманского района Алтайского края, администрация Новоромановского сельсовета Калманского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства не ходатайствовали, возражений по иску не представили.

Третье лицо - нотариус Калманского нотариального округа извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо - ФИО3 по исковым требованиям не возражала.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьего лица ФИО3, показания свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с положениями ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), в редакции, действующей на момент приобретения О. жилого дома и земельного участка, в частности в ст. 92 закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Согласно ст.ст. 105, 106 ГК РСФСР, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса (ст. 238 ГК РСФСР).

Согласно абз 2 ст. 239 этого же кодекса, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Пленум Верховного Суда РФ в п 11. Постановления от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

То есть, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что с 1996 года О. стала проживать в жилом доме по адресу: <адрес>, а также пользоваться земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Из пояснений представителя истца следует, что в 1996 году О. приобрела у ФИО5 за один миллион рублей земельный участок и жилой дом, расположенный на нем по адресу: <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме в виде расписки, в последующем нигде не регистрировался. Вместе с тем О. вселилась в дом, была в нем зарегистрирована, проживала в нем, несла бремя его содержания и участка, на котором расположен дом. В настоящее время О., ФИО5 умерли.

Как следует из расписки, представленной истцом, 15.08.1995г. ФИО5 получила от О. за проданный дом и земельный участок по адресу: <адрес>, 1 000 000 рублей. Договор в установленном порядке в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов не зарегистрирован.

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за кем-либо отсутствуют.

ФИО5, согласно записи акта о смерти № от 23.07.1997г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.

Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

О., согласно свидетельства о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ., в <адрес>.

Из пояснений третьего лица ФИО3, которая проживает в жилом доме, расположенном на соседнем со спорным земельном участке, следует, что О. являлась ее соседкой, переехала в дом по Рязанской, 21 в 90-е годы, купив его у ФИО5. До момента смерти О. проживала в жилом доме, несла бремя его содержания, обрабатывала земельный участок.

Из показаний свидетеля Г., которая проживает в жилом доме, расположенном на соседнем со спорным земельном участке, следует, что О. являлась ее соседкой, знают ее с 2016 года, как переехали в дом по соседству. До момента смерти О. проживала в жилом доме, несла бремя его содержания, обрабатывала земельный участок.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что О. является ее матерью, переехала в <адрес>, примерно в 1996 году, где купила дом, в котором проживала до момента смерти.

Согласно представленным платежным документам О. несла бремя содержания жилого дома, оплачивая электроэнергию, иные коммунальные платежи.

Из выписки из похозяйственной книги, предоставленной администрацией Новоромановского сельсовета <адрес>, следует, что О. в период с 12.09.1996г. до дня смерти (ДД.ММ.ГГГГ.) была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что О. добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, свыше 15 лет, соответственно приобрела право собственности на данное имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 1118, 1119 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

О., согласно свидетельства о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ..

Из представленного в суд наследственного дела следует, что О. распорядилась своим имуществом на случай смерти путем составления завещания на дочь ФИО4, которая приняла наследство.

Наследник по закону -вторая дочь О. – ФИО2, завещание не оспаривает, от принятия наследства отказалась.

Иных наследников к имуществу О. не установлено.

Нотариусом Калманского нотариального округа 13.12.2019г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя ФИО4.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что единственным наследником к имуществу умершей О., в том числе спорного земельного участка и жилого дома, является ее дочь ФИО4.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, в том числе по границам земельного участка, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калманский районный суд.

Судья Н.А. Федорова