Решение № 2-625/2018 2-625/2018 ~ М-485/2018 М-485/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-625/2018

Дело № 2-625/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Платоновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

07 мая 2018 г.

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах недееспособной ФИО3, к администрации города Кемерово об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах недееспособной ФИО3, обратились в суд с иском к администрации г.Кемерово об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом.

Свои требования истцы Беккеры мотивируют тем, что на основании договора мены квартир от 13.04.1998 г. приобрели в собственность квартиру, состоящую из четырех комнат, полезной площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала продавцам ФИО4 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 04.06.1997 г.. Однако, данное жилое помещение является не квартирой, а жилым домом, при котором имеется приусадебный земельный участок. Согласно техническому паспорту по стоянию на 21.10.2009 г., жилой дом №, расположенный по <адрес> в <адрес>, состоит из: лит. А - жилой дом, лит.А1- жилой пристрой, всего общей площадью 63,5 кв.м, жилой 50,2 кв.м, в доме четыре комнаты. Поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, в нем отсутствуют помещения общего пользования, то изменение статуса данного жилого помещения возможно и не противоречит нормам действующего законодательства.

Просят суд прекратить право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 63,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая за себя и в интересах недееспособной ФИО3 (л.д.28), доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд признать 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м. индивидуальным жилым домом общей площадью 63,5 кв.м. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м. Признать их право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из четырех комнат, общей площадью 63,5 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации г. Кемерово не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не предоставил.

Суд, выслушав истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно положениям статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными.

В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции№, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что в настоящее время истцы желают произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенного <адрес>. Однако не могут этого сделать, поскольку земля предоставляется в собственность под жилым домом, а не под квартирой.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, в связи с чем, их требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Несоответствие записей в техническом паспорте на спорный жилой дом препятствует истцам в оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.04.1998г. ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 приобрели в собственность в равных долях 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., что подтверждается договором мены от 13.04.1998г. (л.д.11).

Настоящий договор мены удостоверен нотариально и зарегистрирован в установленном порядке в администрации г.Кемерово (л.д. 11).

Один из собственников спорного жилого помещения ФИО6 умер 27.07.2016 г., что следует из свидетельства о смерти от 28.07.2016г. (л.д. 10). По сведениям истца ФИО2 после смерти ФИО6 с заявлением к нотариусу о принятии наследства никто не обращался.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 04.04.2018г., объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, фактически является 4-х комнатным индивидуальным жилым домом общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м.

Согласно адресной справке от 18.12.2009 г., выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово, спорный объект недвижимого имущества обозначен как жилой дом, имеющий почтовый адрес: <адрес> (л.д. 21).

По сведениям ГП КО «ЦТИ КО» спорный жилой дом в материалах инвентарного дела указан как домовладение (л.д. 22).

Таким образом, анализируя представленные в материалы дела доказательства, в том числе техническую документацию в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, действительно является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, в котором имеются надворные постройки, центральный водопровод, местная канализация, автономное отопление, а также приусадебный земельный участок.

Поскольку спорный объект недвижимого имущества, который истцы Беккеры просят признать индивидуальным жилым домом, действительно представляет собой индивидуальный жилой дом, а имеет статус квартиры, поэтому суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, так как указанное обстоятельство создаёт истцам препятствие в оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах недееспособной ФИО3, к администрации города Кемерово об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м. индивидуальным жилым домом общей площадью 63,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из четырех комнат, общей площадью 63,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 11 мая 2018г.

Председательствующий: