Решение № 2-650/2018 2-650/2018 ~ М-518/2018 М-518/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-650/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область

06 июня 2018 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Марченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности на квартиру, зачете однородных требований, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> общей площадью (с учетом летних помещений) 48,1 кв.м, общей площадью 44,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ООО «ПрестижГарант» (застройщик) и ООО «Перспектива» (участник) заключен 19.10.2011 г. договор № 4/4-ДУ об участии в долевом строительстве.

В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязуется построить в срок до 31.12.2013 3-х секционный переменной этажности многоквартирный жилой <адрес> ориентировочной общей площадью квартир 14265,54 кв.м., со встроенным общественно-офисным центром, подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером 5052:0010110:0093 по адресу: М.О., г. Жуковский, мкр. 5А (стр.) (адрес ориентира: М.О., г. Жуковский, <адрес>).

Между истицей и ООО «Перспектива» 11.12.2013 года заключен договор № 23/4-У уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 19.10.2011 № 4/4-ДУ.

Истец приняла обязательство участвовать в долевом строительстве квартиры, оплатить стоимость долевого строительства, принять в собственность квартиру.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU50304000-127 от 08.12.2010 г. Впоследствии жилой дом был принят в эксплуатацию, однако, квартира не была передана истцу по акту приема-передачи.

Истец выполнила свои обязательства по оплате цены Договора № 23/4-У уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 19.10.2011 № 4/4-ДУ в полном объеме в соответствии с разделом 5 Договора.

Строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Московская обл., г.Жуковский, <адрес> (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-44-6292-2016 от 24.10.2016 г.).

Квартире, являющейся объектом долевого строительства, присвоен номер 201.

Кроме того, заочным решением Реутовского городского суда от 21.09.2017 года, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка в размере <адрес> руб., штраф <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Указанное решение ответчиком не исполнено. Поскольку фактическая площадь квартиры после введения объекта в эксплуатацию увеличилась на 2,66 кв.м., истец по условиям договора (п. 5.1.) обязана уплатить ответчику <данные изъяты>. В связи с изложенным истец просит признать факт зачета однородных встречных денежных требований ООО «ПрестижГарант» в размере <данные изъяты>. к ФИО1 в счет взысканной судом неустойки.

Компенсацию морального вреда истец основывает на положении Закона РФ «О защите прав потребителей», который оценивает в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПрестижГарант» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности неявки в судебное заседание не сообщил. Ходатайств и заявлений от него в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как усматривается из представленных материалов, между ООО «ПрестижГарант» (застройщик) и ООО «Перспектива» (участник) заключен 19.10.2011 г. договор № 4/4-ДУ об участии в долевом строительстве.

В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязуется построить в срок до 31.12.2013 3-х секционный переменной этажности многоквартирный жилой <адрес> ориентировочной общей площадью квартир 14265,54 кв.м., со встроенным общественно-офисным центром, подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером 5052:0010110:0093 по адресу: М.О., г. Жуковский, мкр. 5А (стр.) (адрес ориентира: М.О., г. Жуковский, <адрес>).

Между истицей и ООО «Перспектива» 11.12.2013 года заключен договор № 23/4-У уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 19.10.2011 № 4/4-ДУ.

ФИО1 приняла обязательство участвовать в долевом строительстве квартиры, оплатить стоимость долевого строительства, принять в собственность квартиру.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU50304000-127 от 08.12.2010 г. Впоследствии жилой дом был принят в эксплуатацию, однако, квартира не была передана истцу по акту приема-передачи.

Истец выполнила свои обязательства по оплате цены Договора № 23/4-У уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 19.10.2011 № 4/4-ДУ в полном объеме в размере 3453440 рублей в соответствии с разделом 5 Договора № 23/4-У.

Строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Московская обл., г.Жуковский, <адрес> (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-44-6292-2016 от 24.10.2016 г.).

Квартире, являющейся объектом долевого строительства, присвоен номер 201.

Заочным решением Реутовского городского суда от 21.09.2017 года, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка за период со 02.12.2014 по 26.03.2017 в размере <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Указанное решение ответчиком не исполнено.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием подписать Акт приема-передачи, на основании которого передать ей спорную квартиру, в том числе 23 марта 2018 г. направляла письменную претензию. Однако, до настоящего времени обязательства ООО «ПрестижГарант» по передаче ФИО1 объекта долевого строительства не выполнены, Акт приема-передачи квартиры не подписан.

Никаких соглашений о продлении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у граждан - участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.9 ст.4 этого же Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Договор № 23/4-У уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 19.10.2011 № 4/4-ДУ заключен истцом исключительно для личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем на правоотношения истца и ответчика распространяются действия Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истец инвестировал строительство многоквартирного жилого дома с целью приобретения по окончании его строительства жилого помещения для удовлетворения потребности своей семьи в жилье.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязывает Застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.2 ст.8, ст.ст.130, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из содержания ст.ст.16, 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положением ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

ФИО1 в силу заключенного договора является участником долевого строительства. Истец осуществила вложение денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома, строительство данного дома завершено, дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, принятые на себя обязательства по договору истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены.

Принимая во внимание изложенное и приведенные выше нормы закона, у истца возникло право собственности на спорную квартиру, что в соответствии с действующим законодательством подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, выразившееся в нарушении сроков передачи товара, что причинило истцу нравственные страдания, суд находит возможным с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца, принципа разумности взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Требования истца произвести взаимозачет денежных средств между истцом и ответчиком, включив сумму взысканной судом неустойки за период со 02.12.2014 по 26.03.2017 в размере <данные изъяты> за дополнительные 2,66 кв.м. не подлежат удовлетворению, на основании того, что для удовлетворения данного требования необходимо согласие другой стороны, которое ответчиком не заявлено.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 п.1 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности на квартиру, зачете однородных требований, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> общей площадью (с учетом летних помещений) - 48,1 кв.м., общей площадью - 44,4 кв.м.

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В остальной части требований – отказать.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г.о.<адрес> в размере 22345 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: ФИО3ёв