Решение № 2-137/2017 2-137/2017~М-116/2017 М-116/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-137/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Степное Гнездо» <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Степное Гнездо» о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивирует следующим. Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает по настоящее время.

Указанный жилой дом был построен за счет средств ТОО «Степное Гнездо», правопреемником которого является АО «Степное Гнездо».

Земельный участок, на которой расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Степное Гнездо» и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи занимаемого ею жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому она уплатила в кассу АО «Степное Гнездо» денежные средства в размере 175000 руб.

В связи с отсутствием денежных средств в хозяйстве АО «Степное Гнездо» не имеет возможности оформить надлежащим образом свои права на проданный ей жилой дом, что лишает ее возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Учитывая изложенное, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м, жилой – 41,3 кв. м, с кадастровым номером 68:17:0501001:173, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению – исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО «Степное Гнездо» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, согласно его письменному заявлению – исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, между АО «Степное Гнездо» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.

Земельный участок общей площадью 1100 кв.м, на котором расположен указанный выше жилой дом, принадлежит истице ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры между истицей ФИО1 и ответчиком не зарегистрирован в установленном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица ФИО1 лишена возможности оформить в собственность приобретенную недвижимость, поскольку у продавца АО «Степное Гнездо» отсутствует финансовая возможность привести договор купли-продажи в соответствие с требованиями закона.

В силу п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал иск, признание иска не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, и у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м, в том числе жилой – 41,3 кв.м, с кадастровым номером 68:17:0501001:173, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.В. Байрак