Решение № 2-669/2025 2-669/2025~М-436/2025 М-436/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-669/2025

Дело № 2-669/2025 86RS0010-01-2025-000741-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., с участием помощника прокурора города Мегиона ФИО10, представителя истца/ответчика - ФИО13, ответчика/истца ФИО2, представителя ответчиков/истцов - ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и по встречному иску ФИО2 и ФИО3 к администрации <адрес> о признании членом семьи нанимателя, нанимателем жилого помещения и возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мегиона обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, в поселке городского типа Высокий, является объектом муниципальной собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. При проведении очередного рейдового мероприятия сотрудниками управления жилищной политики администрации города было выявлено проживание в спорном жилом помещении ФИО2, ФИО3 без каких-либо правоустанавливающих документов. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорном жилом помещении проживают ответчики с августа 2023 года. Из адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО3 - <адрес>. Согласно поквартирной карточке ООО «ЖЭК» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован ФИО4 (исходя из сведений из ЕГР ЗАГС дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ). Требование об освобождении спорного жилого помещения в добровольном порядке ответчиками не исполнено. Администрация города Мегиона решение о предоставлении спорного жилого помещения ФИО2, ФИО3 не принимала, проживание ответчиков в указанном жилом помещении без правоустанавливающих документов является незаконным, в связи с чем они подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.8 Конституции РФ, статьями 301, 304 ГК РФ просят выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; вопрос о судебных расходах разрешить в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ

ФИО2 и ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации города Мегиона о признании членом семьи нанимателя, нанимателем жилого помещения и возложении обязанности заключить договор социального найма в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры общей площадью 52,1 кв.м из них жилой 31,0 кв.м, по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес> была предоставлена его семье, в связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным. В жилом помещении по адресу: <адрес>, они проживали семьей в составе из 3-х человек, а именно: ФИО5 (бабушка); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук). В жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежало его бабушке ФИО5 он как внук был вселен в данное жилое помещение по возвращению из рядов Российской Армии. В настоящее время ФИО5 и ФИО4 скончались, а он остался проживать и до настоящего времени проживает теперь с супругой ФИО3 в занимаемой квартире, в договор социального найма как член семьи он не был включен, несмотря на то, что содержал брата ФИО4; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Департамент муниципальной собственности администрации города Мегиона для переоформления договора социального найма, в чем ему было отказано, в связи с тем, что он не был включен в договор социального найма в качестве члена семьи и не был зарегистрирован по вышеуказанному адресу. С позицией Департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона не согласен, поскольку все время с момента переселения проживал по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес> совместно с братом вели общее хозяйство, содержали жилье, делали ремонт, оплачивали коммунальные услуги. Поскольку брат являлся ветераном боевых действий, у него были проблемы со здоровьем и обеспечивать сам себя он не мог. В период нахождения на работе (вахтовый метод работы), брат ФИО4 скончался, затраты связанные с погребением брата оплачивал истец, так как больше родных у них нет. В данном случае он как наниматель жилого помещения проживал вместе со своим братом ФИО4, который являлся членом семьи нанимателя и к которому по смыслу закона перешли права по договору социального найма после смерти нанимателя. Таким образом, в указанное жилое помещение он вселился и проживал законно, постоянно проживал в нем как по адресу: <адрес>, так и по адресу: <адрес> другого жилого помещения у него не имеется. На основании вышеизложенного просит признать ФИО2 и ФИО3 членами семьи ФИО4, проживавшего по адресу: <адрес> признать за ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением, и обязать администрацию <адрес> заключить договор социального найма с ФИО2, внести в договор социального найма супругу ФИО3, как члена семьи на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (

В судебном заседании представитель истца/ответчика - ФИО13 первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Относительно встречных исковых требований пояснила, что для признания за лицом право пользования жилым помещения предусмотрена совокупность нескольких условий, при этом ответчики не внесены в договор социального найма, согласия ими не получено, при обращении в администрацию города согласия не было предоставлено.

Ответчик/истец - ФИО2 пояснил, что с исковыми требованиями администрации г.Мегиона не согласен, он много лет проживал с бабушкой и не знал, что его не внесли в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, сейчас ему жить негде, действительно он является собственником 28/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, но в силу ничтожности доли проживать в квартире не может, там проживает бывшая супруга; с братом проживал совместно с 2016 года, то есть с момента предоставления жилого помещения; вел с ним совместное хозяйство.

Представитель ответчиков/истцов ФИО11 поддержала встречные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО2 и ФИО4 родные братья, они были переселены в квартиру из аварийного жилого помещения. На протяжении длительного времени ФИО2 содержал брата, потому что тот не работал, выпивал; вели совместное хозяйство, погребением брата также занимался только ФИО2, близких родственников у них нет.

Ответчик/истец - ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие; дело рассмотрено в отсутствие ответчика/истца в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора г. Мегиона, полагавшего, что встречные исковые требования о признании членом семьи нанимателя ФИО2 подлежат удовлетворению частично, а первоначальные исковые требования подлежат отклонению, исследовав письменные материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Право каждого на жилище гарантировано и закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом (ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде является договор социального найма.

На основании части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 52,1 кв. м, в том числе жилой – 31.0 кв. м, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, для проживания в нем, с оплатой коммунальных услуг; в жилое помещение вселены члены семьи ФИО6 (бабушка)

Из сведений представленных отделом ЗАГС следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в департамент муниципальной собственности администрации города Мегиона с заявлением, в котором просил заключить с ним договор социального найма, как с нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> ФИО2 отказано в заключении договора социального найма, как с нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что он не является членом семьи умершего ФИО4, а также им не представлено согласие умершего ФИО4 и членов его семьи на изменение договора социального найма

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как разъяснено в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся, в частности другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.

Как установлено судом ФИО4 являлся родным братом ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении и выписками из отдела ЗАГСа администрации <адрес>

Согласно акта ООО «ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем засвидетельствовали своими подписями соседи из <адрес> – ФИО7 и № – ФИО8

Исходя из сведений представленных отделом ЗАГС администрации <адрес> брак между ФИО2 и ФИО17 (ФИО18 ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти первоначального нанимателя ФИО4

Как указано выше и следует из показаний свидетелей ФИО15 и ФИО14 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 2016 года проживали и совместно вели общее хозяйство два брата ФИО4 и ФИО2, истец ФИО2 работал вахтовым методом и в период вахты оставлял денежные средства ФИО14 для приобретения продуктов питания для брата; в период нахождения на рабочей вахте ФИО2 его брат ФИО4 умер и несколько дней пролежал в квартире, после его похорон именно ФИО2 выносил все вещи, делал ремонт, менял полы, поскольку в квартире проживать было невозможно, а ФИО3 стала проживать в вышеуказанном жилом помещении после смерти ФИО4, то есть с осени 2023 года.

Свидетель ФИО15 также в судебном заседании показала, что в дом переселялись все одновременно, вещи перевозили вместе, ФИО2 и ФИО4 также заселялись в квартиру вместе, они как соседи всегда общались, были периоды, когда ФИО4 злоупотреблял спиртным и не работал, все расходы нес ФИО2, покупал продукты питания и смотрел за братом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о наличии волеизъявления ФИО4 на вселение ФИО2 в квартиру именно в качестве члена своей семьи, а встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Вышеизложенные обстоятельства, с учетом положений статьи 686 ГК РФ, предусматривающей, что по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними, указывают на то, что сам наймодатель признавал ФИО2 членом семьи прежнего нанимателя.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 обладает правом пользования спорной квартирой, основанным на условиях договора социального найма, поскольку прежний наниматель, вселил истца в это жилое помещение в качестве члена своей семьи, и, соответственно, после выбытия первоначального нанимателя, ФИО2 вправе в соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации требовать письменного оформления соответствующего договора.

При этом заключение договора социального найма с ФИО2, по своей сути, не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

После смерти ФИО4 отношения социального найма фактически продолжились и существуют до настоящего времени, ФИО2 обязанности нанимателя жилого помещения исполняет.

Вместе с тем, оснований для признания ФИО3 членом семьи умершего нанимателя судом не установлено, поскольку, являясь членом семьи ФИО2, её жилищные правоотношения являются производными.

При установленных по делу обстоятельствах первоначальный иск администрации города Мегиона о выселении ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Встречный иск ФИО2 и ФИО3 к администрации города Мегиона о признании членом семьи нанимателя, нанимателем жилого помещения и возложении обязанности заключить договор социального найма, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 членом семьи нанимателя ФИО4, проживавшего на день смерти по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра <адрес>.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию <адрес> заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В удовлетворении иска администрации <адрес> к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский <адрес>, без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья О.А. Парфененко