Решение № 2-457/2018 2-457/2018(2-7647/2017;)~М-5971/2017 2-7647/2017 М-5971/2017 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-457/2018

Дело № ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 Евы ФИО6, ФИО5, ФИО4, к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО11, ФИО4, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требовании, обратилась с исковым заявлением к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:

- 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мистолово, <адрес>, уч.19, кадастровый №;

- 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мистолово, <адрес>, уч.19, кадастровый №;

- 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мистолово, <адрес>, кадастровый №;

- 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мистолово, <адрес>, уч.15- Б, кадастровый №, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 20.12.2016г., мотивируя требования тем, что ответчик необоснованно уклонятся от заключения основанного договора, нарушая тем самым права истца.

В судебное заседание представитель истцов ФИО9 явился, заявленные требования подержал.

Представитель ответчика ФИО10 просил об отказе истцу в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель органа опеки и попечительства - МА МО «<адрес>» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 6 этой же статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу положений ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Установлено и материалами дела подтверждается, что 20.12.2016г. между ФИО1, как законным представителем своих несовершеннолетних детей: ФИО11, ФИО11, ФИО4, и ФИО2, действующей как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, а именно:

- 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мистолово, <адрес>, уч.19, кадастровый №;

- 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мистолово, <адрес>, уч.19, кадастровый №;

- 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мистолово, <адрес>, кадастровый №;

- 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мистолово, <адрес>, уч.15- Б, кадастровый №, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 20.12.2016г.;

-3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литА., расположенный по адресу: <адрес>, д. Мистолово, <адрес>, уч.19, инвентарный №, за 12000000 рублей.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить основанной договор купли-продажи вышеуказанный долей недвижимого имущества не позднее 06.03.2017г.

01.03.2017г. ФИО1 в адрес ответчика направлено предложение о заключении основанного договора, ответа на которое не последовало.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 6 этой же статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу положений ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что уточненным иском истец, по сути, в одностороннем порядке изменила условия предварительного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключенного между ней и ответчиком от 20.12.2016г.

Согласно требованиям уточненного иска ФИО1 просит заключить договор купли-продажи долей в праве собственности на 4 объекта недвижимого имущества, тогда как по условиям предварительного договора от 20.12.2016г. стороны достигли договоренности о продаже долей в пяти объектах недвижимого имущества.

Соглашение об изменений условий предварительного договора от 20.12.2016г. суду не представлено.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют правовые основания для понуждения ФИО2 к заключению с ФИО1 основного договора купли-продажи долей объектов недвижимого имущества, поименованных в уточненном иске.

Кроме того, согласно п.2 предварительного договора ФИО1 гарантировала, что на момент заключения основного договора право собственности на отчуждаемые доли будет зарегистрировано на ее имя в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, и что будет получено разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение указанных долей в праве общей долевой собственности.

Из документов, представленных в материалы дела видно, что право собственности на доли в жилом доме лит.А, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мистолово, <адрес>, уч.19, за ФИО1 не зарегистрировано, в отношении данного объекта не осуществлен государственный кадастровый учет.

Указанное обстоятельство в силу п.1 ст.131 ГК РФ, п.5 с.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также является препятствием к понуждению в заключении основного договора.

На основан и изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 Евы ФИО6, ФИО5, ФИО4, в удовлетворении исковых требований к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, о понуждении к заключению основного договора купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:

- 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мистолово, <адрес>, уч.19, кадастровый №;

- 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мистолово, <адрес>, уч.19, кадастровый №;

- 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мистолово, <адрес>, кадастровый №;

- 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мистолово, <адрес>, уч.15- Б, кадастровый №, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 20.12.2016г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья: