Решение № 2-1489/2018 2-40/2019 2-40/2019(2-1489/2018;)~М-1456/2018 М-1456/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-1489/2018

Дело № 2-40/2-19 (№2-1489/2018)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Бородиной А.С.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.Л.Д., Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Обществу с ограниченной ответственностью «Карьера», филиалу «Оренбургский» Публичного акционерного общества «Т Плюс», Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ» Оренбургской области, Обществу с ограниченной ответственностью «ОрскВодоканал» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила:

- обязать ООО «Карьера» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах за текущий ремонт, содержание жилого помещения и расходах на общедомовые нужды в жилом помещении по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся <данные изъяты> доли общей площади жилого помещения;

- обязать ООО «Карьера» на основании заключённых отдельных соглашений выставлять ФИО1 отдельные платёжные документы на оплату <данные изъяты> доли от общей суммы за текущий ремонт, содержание жилого помещения и расходов на общедомовые нужды по адресу его проживания: <адрес>;

- обязать ПАО «Т Плюс» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия по внесению платы за отопление, исходя из приходящейся на него <данные изъяты> доли от суммы платы;

- обязать ПАО «Т Плюс» на основании заключённых отдельных соглашений выставлять ФИО1 отдельные платёжные документы на оплату <данные изъяты> доли суммы отопления по адресу его проживания: <адрес>;

- обязать ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за газ, исходя из приходящейся на него <данные изъяты> доли от суммы оплаты;

- обязать ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» выставлять ФИО1 отдельные платёжные документы на оплату <данные изъяты> доли суммы оплаты газа по адресу его места жительства: <адрес>;

- обязать НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению взноса за капитальный ремонт, исходя из приходящейся на него <данные изъяты> доли от суммы оплаты;

- обязать НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» на основании заключённого отдельного соглашения выставлять ФИО1 отдельные платёжные документы на оплату <данные изъяты> доли суммы оплаты взноса за капитальный ремонт по месту жительства: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО3 указала, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (<данные изъяты> доли на основании договора от 03.08.2012 года, свидетельство о государственной регистрации права от 25.10.2012 года №, а также <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство №, выданного 18.01.2016 года).

Также указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности:

- сыну ФИО1 (<данные изъяты> доли на основании договора от 03.08.2012 года, свидетельство о государственной регистрации права от 25.10.2012 года №);

- дочери ФИО2 (<данные изъяты> доли на основании договора от 03.08.2012 года, свидетельство о государственной регистрации права от 25.10.2012 года №);

- внучке Б.Л.Д. (<данные изъяты> доли на основании договора от 03.08.2012 года, свидетельство о государственной регистрации права от 25.10.2012 года №).

Ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении, но не проживает в нём с октября 2017 года, в последнее время не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, между ними возникают конфликты. Соглашение между сторонами по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Решить спор иначе как в судебном порядке, невозможно.

Определением судьи от 26.11.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ОрскВодоканал».

Определением от 12.12.2018 года в качестве соответчиков привлечены: АО «Система «Город» и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.Л.Д.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дела без её участия, доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.Л.Д., исковые требования признала в полном объёме. Пояснила суду, что с недавнего времени проживает с матерью, ввиду её болезни и необходимости в осуществлении ухода за ней. ФИО1 ранее по просьбе истца иногда передавал денежные средства в счет частичной оплаты квартиры, в последнее время от своих обязательств, как собственник, уклоняется. Поскольку в жилом помещении ФИО1 не проживает, вопрос об оплате водоснабжения, водоотведения и электроснабжения между собственниками не стоит, необходимо установить отдельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по отоплению, газоснабжению квартиры.

Ответчик ФИО1 по иску возражал, сославшись на то, что ранее передавал матери деньги на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. (по 1 300 руб. ежемесячно). В последнее время, в связи с переездом сестры ФИО2 в квартиру истца, между ними стали возникать конфликты. С июля 2018 года платёжные документы от него прячут, поэтому возможности оплатить не имеет. Не согласен с тем, чтобы платёжные документы приходили не по месту регистрации, а по месту фактического проживания: <адрес>, которое может измениться.

Представитель ответчика - АО «Система Город» не прибыл в судебное заседание, назначенное на 10.01.2019 года. Ранее ФИО4, действуя по доверенности, возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что между АО «Система Город» и собственниками жилых помещений МКД отсутствуют какие-либо договорные отношения, общество является агентом по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями. Обязанность формирования отдельных платёжных документов на оплату ЖКУ и взноса на капитальный ремонт, заключения отдельных соглашений относится к компетенции управляющей организации, исполнителя коммунальных услуг или регионального оператора. В исковых требованиях к АО «Система Город» надлежит отказать.

Представитель ответчика - НК «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» не прибыл в судебное заседание, извещался надлежащим образом. В отзыве на иск просил отказать истцу в удовлетворении требований к данному юридическому лицу. Свою позицию мотивировал тем, что в соответствии с договором от 31.12.2015 года, начисление платы и выставление квитанций, а равно формирование платёжных документов, печать и доставку до собственников от имени регионального оператора осуществляет АО «Система Город». Истец может обратиться в данную организацию с просьбой о выставлении отдельного платежного документа в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру. Спор, как таковой, отсутствует, исковые требования к НК «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» необоснованны.

Представитель ответчика - ПАО «Т Плюс» также не явился в судебное заседание, в отзыве просил в удовлетворении иска отказать. Сослался на то, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 155 ЖК РФ подобная плата вносится на основании платёжных документов, обеспечение которыми возложено на организации, предоставляющие жилищные и коммунальные услуги и услуги по управлению МКД. Заключение отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг в рамках заключенного договора на оказание коммунальных услуг для последующего выставления отдельных платёжных документов пропорционально причитающейся доле в праве собственности, не требуется.

Представители ответчиков - ООО «Карьера», ООО «Водоканал г. Орска» не приняли участия в рассмотрении дела, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» представил отзыв с возражениями по требованиям истца. Отразил, что лицевой счёт по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО3, начисления производятся по нормативу потребления на 4 человек. Для принятия решения о разделении лицевых счетов необходимо решить вопрос о том, за какое количество граждан должны производиться начисления по каждому лицевому счёту.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 и ст. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры № в доме № по <адрес> являются:

- ФИО3 (<данные изъяты> доли в жилом помещении, при этом <данные изъяты> доли - на основании договора от 03.08.2012 года, свидетельство о государственной регистрации права от 25.10.2012 года №, и <данные изъяты> доли - на основании свидетельства о праве на наследство №, выданного 18.01.2016 года),

- ФИО1 (<данные изъяты> доли на основании договора от 03.08.2012 года, свидетельство о государственной регистрации права от 25.10.2012 года №);

- ФИО2 (<данные изъяты> доли на основании договора от 03.08.2012 года, свидетельство о государственной регистрации права от 25.10.2012 года №);

- ФИО5 (<данные изъяты> доли на основании договора от 03.08.2012 года, свидетельство о государственной регистрации права от 25.10.2012 года №).

Как указано в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, собственник должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Установлено, что стороны по делу не приходятся друг другу членами семьи, между ними отсутствует соглашение о распределении порядка несения расходов по оплате коммунальных услуг. При этом совместного хозяйства они не ведут, имеют раздельные бюджеты. В спорном жилом помещении, где ФИО1 не проживает, установлены индивидуальные приборы учёта на воду и электричество. До настоящего времени между собственниками не урегулирован вопрос об оплате жилого помещения и коммунальных услуг по отоплению, газоснабжению квартиры.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств и их правового регулирования, суд считает правильным определить отдельный порядок оплаты содержания, ремонта и капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, оплаты коммунальных услуг по отоплению, газоснабжению указанной квартиры ее собственниками исходя из приходящихся на ФИО3 - <данные изъяты> доли в праве собственности, на ФИО2, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.Л.Д. - <данные изъяты> доли в праве собственности, на ФИО1 - <данные изъяты> доли в праве собственности.

Решение суда будет являться основанием для формирования отдельных платежных документов за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения. При этом начисления за газ, как и прежде, следует производить, исходя из количества зарегистрированных лиц - 4 человека (ФИО3, ФИО2, Б.Л.Д., ФИО1), с учётом несения бремени оплаты за несовершеннолетнюю Б.Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - её законным представителем (матерью ФИО2).

Правовых оснований для возложения на организации, осуществляющие предоставление гражданам коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, обязанности заключить с собственниками отдельные соглашения, не имеется, так как действующим законодательством такая возможность не предусмотрена.

С учётом возражений ФИО1 по факту направления платёжных документов не по месту его регистрации, а по месту жительства, суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца в рассматриваемой части и считает, что в отсутствие волеизъявления гражданина об изменении адреса доставки платёжных документов возможность обязания платёжного агента на совершение подобных действий отсутствует.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты содержания, ремонта и капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также оплаты коммунальных услуг по отоплению, газоснабжению указанной квартиры ее собственниками исходя из приходящихся на ФИО3 - <данные изъяты> доли в праве собственности, на ФИО2, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б.Л.Д. - <данные изъяты> доли в праве собственности, на ФИО1 - <данные изъяты> доли в праве собственности.

Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по отоплению, газоснабжению квартиры по адресу: <адрес>, на имя ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б.Л.Д., а также на имя ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.Л.Д., Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Обществу с ограниченной ответственностью «Карьера», филиалу Оренбургский Публичного акционерного общества «Т Плюс», Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ» Оренбургской области, Обществу с ограниченной ответственностью «ОрскВодоканал» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Липатова

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2019 года