Решение № 2-629/2019 2-629/2019~М-597/2019 М-597/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-629/2019

Дело № 2-629/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 29 августа 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием представителя истца Представитель №1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной религиозной организации «Церковь Христиан ФИО2 пятидесятников <адрес>» к администрации Любинского городского поселения, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Церковь христиан ФИО2 пятидесятников <адрес> обратилась в суд с иском к администрации Любинского городского поселения, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Церковь христиан ФИО2 пятидесятников <адрес> на основании договора купли-продажи приобрела у Омского областного управления инкассации земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с находящимся на данном участке объектом незавершенного строительства (недостроенное здание пристройки к швейному цеху), расположенным по адресу: <адрес>. После чего силами ФИО3 осуществлялось строительство здания. Законченный строительством объект недвижимости используется истцом в качестве молитвенного дома. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем истец обратился в администрацию Любинского городского поселения, где ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство. Указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Просили признать право собственности Местной религиозной организации «Церковь христиан ФИО2 пятидесятников <адрес>» на нежилое строение – молитвенный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом крыльца <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Представитель №1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что здание молитвенного дома представляет собой капитальное строение, построено на земельном участке, находящимся в собственности истца, с ДД.ММ.ГГГГ года здание фактически используется церковью, однако необходимые документы на него оформлены не были.

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения <адрес> в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, решение по делу оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, уведомлен надлежаще.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что осенью ДД.ММ.ГГГГ года его супруга ФИО1 попросила его помочь в строительстве молитвенного дома по адресу <адрес>, на предоставленные церковью строительные материалы он безвозмездно построил здание молитвенного дома, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Территориального отделения надзорной деятельности и профилактической работы (<адрес>) Представитель №2 судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном заявлении указал, что в ходе обследования здания молитвенного дома, по адресу<адрес> было установлено, что нежилое помещение соответствует противопожарным нормам и правилам.

Представитель третьего лица Администрации Любинского муниципального района Представитель №3 в суде не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ТО Управления Роспотребнадзора по Омской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указав, что действующими санитарными правилами не предусмотрены требования к религиозным зданиям и сооружениям.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности допускается по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, на предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Осуществление строительства в установленном порядке подтверждает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Местная религиозная организация «Церковь Христиан ФИО2 <адрес>» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для производственных целей.

Истец своими силами и за счет собственных денежных средств осуществил строительство молитвенного дома.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический паспорт нежилого строения по адресу: <адрес> согласно которому площадь здания – <данные изъяты> кв.м. и площадь крыльца <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации Любинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - на религиозное использование.

В соответствии с экспертным заключением на объект недвижимости по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным ФБУЗ «Центр гигиены» здание молитвенного дома соответствует требованиям СанПиН.

На основании договора на безвозмездное выполнение работ по завершению строительства здания молитвенного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Церковью христиан ФИО2 пятидесятников <адрес> и ФИО3, последний осуществил строительство нежилого строения по адресу <адрес>.

Из схемы расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке следует, что спорный объект расположен в границах земельного участка.

Согласно экспертному заключению №, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценочное бюро «Гарант -Эксперт» нежилое строение по адресу <адрес> соответствует установленным на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что строительство здания произведено истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит градостроительной и земельной документации, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации «Церковь Христиан ФИО2 <адрес>» удовлетворить.

Признать право собственности за Местной религиозной организацией «Церковь Христиан ФИО2 <адрес>» на нежилое строение – молитвенный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки нежилого строения на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова