Решение № 2-3051/2018 2-3051/2018~М-2772/2018 М-2772/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-3051/2018

№ 2-3051/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.11.2018 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Цыковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж обратилось в суд с названным иском, указав, что 10.11.2003 года между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО «Универсал» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №2728-03-09/мз (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2449 кв.м, целевое назначение земельного участка - производственно-складская база. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 15.04.2004 года в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №. Впоследствии права и обязанности по Договору были переданы ФИО3 (на основании дополнительного соглашения от 17.04.2008 года). На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (в редакции дополнительного соглашения от 14.12.2009). Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В 2009-2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 года № 280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Целью проведения работ является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 №39. Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Воронежской области рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление было опубликовано в издании «Молодой коммунар», № 142, 18.12.2010 года и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011 года. Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области были опубликованы на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. С 01.01.2011 года кадастровая стоимость данного земельного участка составляла 3230916 рублей 72 копейки. Размер арендной платы за год с 01.01.2011 составлял 80772,92 руб. (Аг = 3230916,72 х 2,5 % х 1 х 1 = 80 772,9 руб.). Размер арендной платы в квартал составлял 20193,23 руб. (80772,9/4 (кол-во кварталов) = 20193,23 руб.). В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.04.2011 года по 07.09.2011 года в размере 27607 рублей 19 копеек. В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2009). Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени за период с 01.01.2007 года по 21.02.2018 года в размере 93725 рублей 11 копеек. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. Ответа на Уведомление от ответчика не поступило. На дату подачи настоящего заявления ответчиком задолженность в добровольном порядке не погашена. В связи с чем просит взыскать с ФИО3 сумму задолженности по арендной плате за период с 01.04.2011 года по 07.09.2011 года в размере 27607 рублей 19 копеек, пени за период с 01.01.2007 года по 21.02.2018 год в размере 93725 рублей 11 копеек.

Представитель истца управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил отказать в их удовлетворении в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

10.11.2003 года между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО «Универсал» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №2728-03-09/мз (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2449 кв.м, целевое назначение земельного участка - производственно-складская база. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 15.04.2004 года в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № (л.д. 12-16, 17, 23).

17.04.2008 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 10.11.2003 года №2728-03-09/мз, на основании которого права и обязанности по Договору были переданы ФИО3 (л.д.11, 18-19, 20-21, 22).

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ввиду того, что ФИО3 обязанности по своевременному внесению арендной платы за спорный земельный участок не исполнял, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2011 года по 07.09.2011 года в размере 27607 рублей 19 копеек, пени за период с 01.01.2007 года по 21.02.2018 года в размере 93725 рублей 11 копеек (л.д. 9-10, 56-59).

Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика.

В обоснование своих возражений относительно заявленных истцом исковых требований ответчик ФИО3 предоставил договор перенайма земельного участка от 10.08.2011 года, заключенный между ФИО3 (сторона-1) и ФИО1, ФИО2 (сторона-2), зарегистрированный в установленном законом порядке, предметом которого является передача стороной-1 строне-2 всех прав и обязанностей по договору аренды №2728-03-09/мз от 10.11.2003 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 45-46).

Таким образом, обязанность по оплате арендных платежей с момента заключения данного договора перенайма (10.08.2011 года) перешла от ответчика к третьим лицам.

Кроме того, не соглашаясь с заявленными исковыми требованиями, ответчик в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43).

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что требуемая задолженность возникала в 2011 году, при этом в суд с настоящим иском истец обратился лишь в 2018 году, то есть по истечении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Наличие каких-либо уважительных причин, предусмотренных ст. 205 ГК РФ для восстановления срока исковой давности, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов

Мотивированное решение составлено 13.11. 2018 года