Решение № 2-76/2025 2-76/2025(2-914/2024;)~М-1043/2024 2-914/2024 М-1043/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-76/2025

УИД 58RS0012-01-2024-001847-69

Производство № 2-76/2025


Решение

именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Каменка Пензенская область

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Сботовой Н.И.,

при секретаре Колосовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2, обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании совместного решения профкома совхоза «Каменский» и администрации г.Каменки Пензенской области истцу ФИО1 в связи с трудоустройством в совхозе «Каменский» в ... году был выдан ордер на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на состав семьи 3 человека (ФИО1, ФИО2 и ФИО4). В последующем в связи с рождением в ... году истцов ФИО5 состав семьи увеличился до 5 человек. Все члены семьи в спорной квартире зарегистрированы и проживают по настоящее время. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме.

... по договору приватизации спорная квартира была передана в общую собственность истцов, и Каменским БТИ выдано регистрационное удостоверение, запись регистрации .... В договоре приватизации была отображена общая площадь квартиры ... кв.м.

При вселении в спорной квартире отсутствовало газоснабжение, была подведена только вода, не было туалетной и ванной комнат, часть помещений были холодными и инвентаризация квартиры не производилась. После работ по газификации все холодные помещения стали отапливаться. 22.08.2012 для перезаключения договора на подачу газа была произведена инвентаризация квартиры, и ее общая площадь составила ... кв.м., но каких-либо работ по ее реконструкции нами не производилась (ранее площадь холодных строений в подсчет общей площади не включалась, газ был подведен только в помещение, обозначенное на поэтажном плане под номера ... и ... площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно, которые ранее были холодными).

Для государственной регистрации права собственности на квартиру они обратились в Управление Росреестра по Пензенской области, где сотрудником было отмечено на расхождение в площади квартиры в договоре приватизации (правоустанавливающем документе ... кв.м.) и в площади квартиры, учтенной в ГКН (... кв.м.), а также на несоответствие вида права, обозначенного в Законе о приватизации.

Истцы просят суд признать за каждым по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: ..., в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствие со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу требований статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 названного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... КСХП «Каменское» в лице БВТ передало в общую собственность истцов ФИО1 и несовершеннолетним ФИО2, ФИО2, ФИО3 спорную квартиру общей площадью ... кв.м. (л.д.)

... Каменским бюро по приватизации жилья истцам выдано регистрационное удостоверение, запись регистрации .... (л.д.)Из материалов дела следует, что со дня вселения в спорную квартиру истцы в ней были зарегистрированы. Данное жилое помещение для них является постоянным местом проживания.

Истица ФИО1 указывает, что на основании совместного решения профкома совхоза «Каменский» и администрации г. Каменки Пензенской области ей в связи с трудоустройством в совхозе «Каменский» в ... году был выдан ордер на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на состав семьи 3 человека (ФИО1, ФИО2 и ФИО4). В последующем в связи с рождением в ... году истцов ФИО5 состав семьи увеличился до 5 человек. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме.

Согласно выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, указана площадь - ... кв.м. (л.д.)

22.08.2012 для перезаключения договора на подачу газа истцами была произведена инвентаризация квартиры.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.08.2012, площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., инвентарный номер: ..., составляет ... кв.м. (л.д.)

Для государственной регистрации права собственности на квартиру истцы обратились в Управление Росреестра по Пензенской области, где сотрудником было обращено внимание на расхождение в площади квартиры в договоре приватизации (правоустанавливающем документе ... кв.м.) и в площади квартиры, учтенной в ГКН (... кв.м.), а также на несоответствие вида права, обозначенного в Законе о приватизации.

Представитель ответчика в заявлении, адресованном суду, возражений против удовлетворения иска не указал.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, требования истцов о признании право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение заявлено правомерно, при фактическом вселении в жилое помещение, проживании в нем, исполнении обязанностей нанимателя, не свидетельствует о невозможности заинтересованных лиц реализовать ими предусмотренное законом право на приватизацию.

Учитывая, что истцы фактически проживают в спорном жилом помещении со дня предоставления им спорной квартиры, факт проживания их в спорном жилом помещении не оспаривается ответчиком, они оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержание жилого помещения, что свидетельствует о сложившихся между сторонами отношениях на условиях договора найма, а также то обстоятельство, что занимаемое ими жилое помещение не относится к категории жилых помещений, которые в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации, ответчиком не представлено возражений относительно исковых требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: ..., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Сботова

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2025 года.