Решение № 2-1783/2020 2-1783/2020~М-1301/2020 М-1301/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-1783/2020

Дело № 2-1783/2020

УИД: 42RS0009-01-2020-002210-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Каменской А.В.,

помощник судьи Тараненко Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

20 апреля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ООО «СПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между ООО «СПИК» и ФИО1, ФИО2, был заключен договор № ### участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора № ### участия в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № ### с подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в настоящем договоре объект долевого строительства «участнику долевого строительства», а «участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 1.3. договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****, «участник долевого строительства» обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который составляет стоимость жилого помещения (квартиры): строительный номер ###, в соответствии со Схемой здания ###, находится: Блок - секция ###, Этаж ###, общей проектной площадью ... кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1.7. договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****, «застройщик» обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.****.

В соответствии с п. 2.1.2. договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****, окончание передачи «застройщиком» «квартиры» в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства» своих обязательств, предусмотренных договором, т.е. до **.**.****.

В соответствии с п. 3.1. договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****, цена договора составляет сумму в размере ... рублей.

До настоящего времени ООО «СПИК» не передал квартиру истцам.

За период с **.**.**** по **.**.**** (260 дней) сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет ... копеек.

... (1 день просрочки).

В ООО «СПИК» со стороны истцов направлялись претензии с просьбой погасить возникшую неустойку, но до настоящего времени неустойка не была погашена.

На основании изложенного, истцы просят суд:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПИК» солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 сумму неустойки за период с **.**.**** из расчета 1 041 рубль 92 копейки в день, по дату вынесения решения;

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПИК» в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей;

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПИК» в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей;

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПИК» солидарно в пользу истцов ФИО1, ФИО2 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представителем ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от **.**.****, помимо ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие представлены письменные возражения на заявленные требования, в которых представитель просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до разумных пределов.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона ### застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ###, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «СПИК» и ФИО1, ФИО2, был заключен договор № ### участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора № ### участия в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № ### с подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в настоящем договоре объект долевого строительства «участнику долевого строительства», а «участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 1.3. договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****, «участник долевого строительства» обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который составляет стоимость жилого помещения (квартиры): строительный номер ###, в соответствии со Схемой здания ###, находится: Блок - секция ###, Этаж ###, общей проектной площадью ... кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 3.1. договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****, цена договора составляет сумму в размере ... рублей.

Обязательства по оплате цены договора в размере ... рублей исполнены истцами надлежащим образом, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 1.6. договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****, «застройщик» обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.****.

В соответствии с п. 2.1.2. договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****, окончание передачи «застройщиком» «квартиры» в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства» своих обязательств, предусмотренных договором, т.е. до **.**.****.

Однако до настоящего времени жилое помещение истцам не передано.

Истцами ответчику **.**.**** была передана претензия с требованием выплатить сумму неустойки, которая была оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Поскольку со стороны застройщика – ООО «СПИК» допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истцы имеют право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с **.**.****.

Законом установлено, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, либо требовать взыскания неустойки.

При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам.

В данном случае истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от **.**.****, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объектов по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.1. договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****, цена договора составляет сумму в размере ... рублей.

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Срок исполнения обязательства определен в договоре **.**.****, следовательно, для расчета неустойки применяется ставка в размере 7,5 %, согласно информации Банка России от **.**.****.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с **.**.**** по дату вынесения решения из расчёта 1 041 рубль 92 копейки в день.

Согласно представленному истцами расчёту, сумма неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 270 899 рублей 20 копеек (1 041 рубль 92 копейки в день).

Исходя из заявленных истцами требований, сумма неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** (день вынесения решения) составляет 307 366, 40 рублей: 1 041 рубль 92 копейки х 295 дней.

Однако представленный истцами расчёт не является верным.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от **.**.**** ### «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до **.**.****.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от **.**.**** ###, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - **.**.****).

Учитывая вышеизложенное, период с **.**.**** по **.**.**** (день вынесения решения) в период начисления неустойки по договору № ### участия в долевом строительстве от **.**.**** не включается.

Поскольку истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с **.**.**** по дату вынесения решения, в данном случае периодом начисления неустойки будет являться период с **.**.**** по **.**.****.

Таким образом, за период с **.**.**** по **.**.**** сумма неустойки составляет ... рублей, поскольку в данном случае расчёт следует производить следующим образом: ... где

... руб.- цена Договора № ### участия в долевом строительстве от **.**.****;

277 - количество дней просрочки (с **.**.**** по **.**.****);

7,5 % - ключевая ставка, действующая на день исполнения обязательства – **.**.****.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В письменных возражениях представителем ответчика заявлено о снижении неустойки.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив неустойку до 200 000 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 200 000 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Принимая во внимание длительность неисполнения обязательства по передаче объекта недвижимости истцам, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере 10 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от **.**.**** ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Настоящим решением суда с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., соответственно сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 105 000 рублей, из расчета: ((200 000 руб. + 10 000 руб.) х 50% = 105 000 руб.).

Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к сумме штрафа.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде штрафа под соразмерностью его суммы последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд считает соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства сумму штрафа, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 30 000 рублей.

Учитывая, что оба истца являются равноправными сторонами договора участия в долевом строительстве, материалы дела не содержат документальных оснований для присуждения взыскиваемых в пользу истцов сумм в солидарном порядке, суд считает необходимым произвести взыскание в пользу истцов присужденной суммы неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в равных долях.

Принимая во внимание, что истцы при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «СПИК» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в размере 5 500 руб., из расчета: (200 000 руб. – 100 000 руб.) х 2% + 3 200 руб. + 300 руб. = 5 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 15 000 рублей, а всего 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спик» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 15 000 рублей, а всего 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спик» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 23.04.2020 года.

Судья Гапанцова А.А.

10