Решение № 2-1418/2019 2-1418/2019~М-1292/2019 М-1292/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-1418/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой С.М.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Белых Н.В., представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1418/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на реконструированную часть дома (здание),-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании за ней права собственности на реконструированное здание ( блок-изолированную часть дома) по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>., ссылаясь на то, что является собственником изолированной части жилого дома по адресу ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и № с учетом постановки на кадастровый учет объекта как жилого помещения и как части жилого дома, на основании определения Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ г., и собственником земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство. После реконструкции принадлежащей ей части дома в июне ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с уведомлением о реконструкции объекта. ДД.ММ.ГГГГ г. получила уведомление, согласно которого параметры объекта ( отступы от границы земельного участка менее 3х метров) не соответствуют предельным параметрам реконструкции объекта капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № » от ДД.ММ.ГГГГ г. Принадлежащая ей на праве собственности в результате реконструкции блокированная часть дома ( здание) по адресу <адрес> находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает конструкциям существующей смежной части дома, пригодная для круглогодичного проживания граждан. Собственники смежной части жилого дома и земельного участка <адрес> ФИО16 и ФИО17 и собственники дома и земельного участка № ФИО18 по ул. <адрес> в соответствии с нотариально удостоверенными заявлениями не возражают против признания за нею права собственности на реконструированную часть дома (блок-здание).

Ответчик представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО2 возражала против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником изолированной части жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и № с учетом постановки на учет объекта как жилого помещения и как части жилого дома на основании определения Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г., и собственником земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство. Собственниками другой изолированной части дома площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по <данные изъяты> доле каждый являются ФИО19 и ФИО20 на основании определения Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. и записей в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.. ФИО21 и ФИО22 являются также собственниками земельного участка по указанному адресу в равных долях по <данные изъяты> доле каждый площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство на основании записей в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г. Из объяснений истца следует, что она реконструировала принадлежащую ей часть дома, пристроила к ней жилые кирпичные помещения, в результате чего часть дома в настоящее время представляет блокированную часть дома (здание) площадью <данные изъяты>., что подтверждается техническим планом изолированной части (блока) от ДД.ММ.ГГГГ г., составленным ООО «Компания Диан».В ДД.ММ.ГГГГ г. она обратилась в администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с уведомлением о реконструкции объекта. ДД.ММ.ГГГГ г. она получила уведомление, согласно которого параметры объекта ( отступы от границы земельного участка менее 3х метров) не соответствуют предельным параметрам реконструкции объекта капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № №.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежащая ФИО1 на праве собственности в результате реконструкции блокированная часть дома ( здание) по адресу <адрес> находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает конструкциям существующей смежной части дома, пригодная для круглогодичного проживания граждан, оснащена следующими инженерными сетями: электроснабжением, отоплением от газового котла, централизованным водоснабжением, водоотведением (отстойник).При размещении реконструированной части жилого дома к смежному земельному участку № по <адрес> собственниками которого являются ФИО23. и ФИО24., градостроительные требования нарушены, расстояние до границы смежного земельного участка и стены смежного дома составляет менее 3-х метров. Противопожарные расстояния от жилого дома до смежных строений на земельном участке № не выдержаны.

Собственники смежной части жилого дома и земельного участка <адрес> ФИО25. и ФИО26 не возражают против признания за ФИО1 права собственности на реконструированную часть дома (блок-здание),что подтверждается их нотариально заверенными заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ г. При размещении реконструированной части жилого дома к смежному земельному участку <адрес> также градостроительные требования нарушены, расстояние до границы смежного земельного участка и стены смежного дома составляет менее 3-х метров. Противопожарные расстояния выдержаны. Собственники дома и земельного участка № ФИО3 и ФИО4 не возражают признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома, претензий к ней не имеют, что подтверждается их нотариально заверенными заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащий истцу земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство,в границах которого расположено реконструированное здание, находится в ее собственности.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что реконструированная часть жилого дома не угрожает жизни и здоровью и не нарушает права собственников смежной части дома и земельных участков.

На основании изложенного ируководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (блок-изолированную часть дома) по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности и регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу Московская <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №

Считать решение суда основанием для исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости по адресу:<адрес>: жилого помещения с кадастровым номером № и части жилого дома с кадастровым №, для оформления технического плана на здание (блок) по адресу <адрес>, постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на здание (блок-изолированную часть дома) по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев