Решение № 2-491/2018 2-491/2018 ~ М-462/2018 М-462/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-491/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 28 июня 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-491/18 по иску ФИО1 ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области, указывая, что на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Дополнительно к имеющемуся в собственности земельному участку постановлением Безенчукской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему также был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, в отношении которого в настоящее время проведено межевание, границы участка согласованы, фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен в связи с тем, что истец не является его собственником. Однако, поскольку участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ в бессрочное пользование, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером общей площадью 471 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уточнив его границы в соответствии с межевым планом от №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила исключить Комитет из числа ответчиков.

Представитель ответчика администрации городского поселения Безенчук в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства.. . на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законодательством такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 25.10.2001г. № 137 «О введении в действие земельного кодекса РФ» - государственный акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ от 21.06.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что постановлением Безенчукской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.41-42).

Принимая во внимание, что земельный участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ (15.10.2001г), в соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», данный участок может быть предоставлен в собственность истцу.

Согласно сведениям ГКН площадь вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № составляет 470 кв.м, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка МБУ «Безенчукский МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца был изготовлен межевой план, согласно которого фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:12:1401040:18, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., оценка расхождения между площадью сформированного земельного участка с площадью согласно сведениям ГКН составила 1 кв.м (л.д.11-96).

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором, который существует более 15 лет. За межевые знаки границ были приняты центры металлических столбов забора, ни с кем не пересекаются. Уточненная площадь земельного участка в соответствии со ст. 27, п.5 ФЗ-221 от 24.07.2007 не превышает минимальный размер земельного участка, сведения о котором относительно этого участка содержатся в ГКН, установленного согласно правил землепользования и застройки городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области, утвержденные Собранием представителей городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самаркой области от 12.12.2013 №4\52 и не превышает величину в 10% площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ГКН.

Кадастровым инженером при изучении копии плана (приложения) к свидетельству на право собственности на землю № б\н от ДД.ММ.ГГГГ установлено, он подготовлен по результатам измерений, при измерении длин линий участка на данных планах выявилось, что длины линий по всем сторонам участка совпадают с фактическими измерениями в пределах допустимой средней квадратической погрешности, а по точкам на плане приложение 1-2-3-4 произошли изменения, связанные с уточнением смежного земельного участка с кадастровым номером № (точки в межевом плане н5-6-1, и точки 1-3 с земельным участком с кадастровым номером №. данная граница была ранее согласована и уточнена, по остальным границам расхождение незначительное, а конфигурация в межевом плане в точности повторяет конфигурацию указанную в плане- приложения (л.д.17-18).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования истца, установив границы земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам узловых и поворотных точек в соответствии с межевым планом, изготовленным МБУ«Безенчукский МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ, и признает за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам узловых и поворотных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Безенчукский МФЦ».

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина