Решение № 2-702/2020 2-702/2020~М-591/2020 М-591/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-702/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702/2020 по исковому заявлению администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит изъять для муниципальных нужд квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 Изъять для муниципальных нужд 461/4170долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и принадлежащих на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании представитель истца Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области ФИО3 заявленные исковые требования поддержал и пояснил суду, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Также в силу статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29.12.2004 г., статьи 36 Жилищного кодекса РФ Ответчикам принадлежит 461/4170 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом был признан аварийным и был включен в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденную постановлением администрации сельского поселения Чубовка №82 от 30.05.2013 г. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственникам помещения в таком доме направляется требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники помещений в многоквартирном доме не выполнили такого требования, то земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и" соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в таком случае собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчиков было направлено требование о сносе принадлежащего им жилого помещения в течение 30 суток со дня получения такого требования. Также аналогичное требование было направлено Ответчикам и со стороны администрации муниципального района Кинельский Самарской области. Однако со стороны ФИО2 и ФИО1 не было произведено никаких действий по сносу. С учетом вышеизложенного Истец принял Постановление №29 от 03.04.2018 г. «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области». Данное Постановление было направлено Истцом в адрес Ответчиков вместе с Соглашением о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд в сельском поселении Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области. По условиям предлагаемого,) соглашения в обмен на передачу Истцу в собственность доли в праве на земельный - участок и жилого помещения по адресу; <адрес>, Ответчикам либо предоставляется в собственность квартира по адресу: <адрес>, либо предоставляется выкупная цена в размере 873 007 рублей 78 копеек (в том числе, 813 000 рублей - рыночная стоимость квартиры, 57 707 рублей 78 копеек - стоимость 461/4170 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, 2 300 рублей - расходы по переезду). Данное соглашение было подписано ДД.ММ.ГГГГ только одним из Ответчиков - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам было направлен для подписания новый проект соглашения, по условиям которого Истец передает ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>, а Ответчики передают в собственность сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области свое жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако данное соглашение также было подписано только одним из соответчиков, и поскольку квартира принадлежит Ответчикам на праве общей совместной собственности, то в силу положений статьи 35 Семейного кодекса РФ распоряжение общим имуществом должно осуществляться по обоюдному согласию сособственников. Вышеуказанные обстоятельства установлены Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном "земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что соглашение с администрацией он подписал, а ответчик ФИО2 отказалась, ничем свой отказ не мотивировала. Она сказала, что ей доля в данной квартире не нужна. Он предлагал ей несколько раз половину стоимости квартиры, но она не согласилась.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, до судебного заседания предоставила отзыв, из которого следует, что желая помочь бывшему супругу и войдя в его положение, она согласилась заключить в ДД.ММ.ГГГГ году соглашение о возмещении стоимости изъятой квартиры, поскольку ФИО1 сообщил ей о трудностях и невозможности приобрести другое жилье. Чтобы он имел возможность получить свою долю в квартире по адресу: <адрес> она предлагала администрации заключить с ними отдельные соглашения. В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ собственник жилья выбирает способ выкупа: возмещение или предоставление равнозначного жилого помещения. Поскольку их квартира является общей совместной собственностью, они выступают как один собственник в любых сделках и при продаже квартиры полученные средства делятся между ними поровну. После разъяснения администрации она поняла, что поступила неправильно и теперь отказывается заключать соглашение о выкупе. В соответствии с п.9 ст.32 ЖК РФ администрация обязана обратиться в суд для принудительного изъятия спорного жилого помещения. Принудительное изъятие возможно только при условии предварительного и полноценного возмещения. В соответствии со ст.253 ГК РФ полученные деньги собственники делят поровну, в их случае пополам. Таким образом она возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, чч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещением – квартира площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Также в силу ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от 29.12.2004 года, ст.36 Жилищного кодекса РФ ответчикам принадлежит 461/4170 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный многоквартирный дом был признан аварийным и был включен в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденную постановлением администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области №82 от 30.05.2013 года, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский было принято постановление № об изъятии земельного участка и жилого помещения (л.д. 7)

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственникам помещения в таком доме направляется требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники помещений в многоквартирном доме не выполнили такого требования, то земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в таком случае собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации с.п. Чудовка к ФИО1, ФИО5 было установлено, что истцом в адрес ответчиков было направлено требование о сносе принадлежащего им жилого помещения в течение 30 суток со дня получения такого требования. Также аналогичное требование было направлено Ответчикам и со стороны администрации муниципального района Кинельский Самарской области. Однако до настоящего времени со стороны ФИО2 и ФИО1 не было произведено никаких действий по сносу.

В связи с отсутствием со стороны ответчиков действий по выполнению требований истца Администрация сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области приняла Постановление №29 от 03.04.2018 г. «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области».

Данное Постановление было направлено Истцом в адрес Ответчиков вместе с Соглашением о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд в сельском поселении Чубовка муниципального района <адрес>. По условиям предлагаемого,) соглашения в обмен на передачу Истцу в собственность доли в праве на земельный -участок и жилого помещения по адресу; <адрес>, Ответчикам либо предоставляется в собственность квартира по адресу: <адрес>, либо предоставляется выкупная цена в размере 873007 рублей 78 копеек (в том числе, 813000 рублей - рыночная стоимость квартиры, 57707 рублей 78 копеек - стоимость 461/4170 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, 2300 рублей - расходы по переезду).

Данное соглашение было подписано ДД.ММ.ГГГГ только одним из ответчиков -ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлен для подписания новый проект соглашения, по условиям которого истец передает ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>, а ответчики передают в собственность сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области свое жилое помещение по адресу: <адрес>.

Однако данное соглашение также было подписано только одним из соответчиков, и поскольку квартира принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности, то в силу положений статьи 35 Семейного кодекса РФ распоряжение общим имуществом должно осуществляться по обоюдному согласию сособственников.

Вышеуказанные обстоятельства установлены Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном "земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд сельского поселения Чубовка муниципального района <адрес> жилое помещение квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2.

Изъять для муниципальных нужд сельского поселения Чубовка муниципального района <адрес> 461/4170 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом по адресу <адрес> принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 29.07.2020 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>