Решение № 2-2848/2017 2-2848/2017~М-2125/2017 М-2125/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2848/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Магденко А.В.

при секретаре Рокотовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок №(стр.)

В обоснование требований указала, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №(стр.), на котором в 2016 году самовольно, без получения разрешения на строительство ФИО1 построен жилой дом. <адрес> жилого дома составляет 509,3 кв.м., строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, соответствуют всем необходимым нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, о чем имеются заключения компетентных органов.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При рассмотрении дела было установлено, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №(стр.).Указанный земельный участок предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома (л.д.31-32,33).

Согласно технического паспорта на указанном земельном участке имеются самовольно возведенные строения – жилой дом общей площадью 509,3 кв.м (л.д.18-26).

В соответствии с пунктом 1 раздела 7 градостроительного плана земельного участка № на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №(стр.) расположен объект капитального строительства без правоустанавливающих документов (л.д.10,11-17).

Техническим заключением № ООО «Авалекс» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 509,3 кв.м. литА, расположенный по адресу: <адрес>, участок №(стр.) отвечает требованиям действующих нормативных документов, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяют систем инженерного обеспечения и не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.41-50).

Экспертным заключением по оценке самовольно возведенных строений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> установлено, что самовольное строение - жилой дом, площадью 509,3 кв.м. литА, расположенный по адресу: <адрес>, участок №(стр.) не противоречит санитарным нормам (л.д.29-30).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом поставлен на кадастровый учет под номером №, его площадь составляет 1300 кв.м (л.д.63-65).

Распоряжением заместителя главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-с «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес>, участок №(стр.) в <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 15, 16-18).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание то, что земельный участок по адресу: <адрес>, участок №(стр.), находится в собственности истца, самовольно возведенный жилой дом находится в пределах указанного земельного участка, не противоречит требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает здоровью и безопасности граждан, о чем свидетельствуют техническое заключение, экспертное заключение, поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом, не имеется, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания права собственности на жилой дом за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 509,3 кв.м. литА, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, участок №(стр.)

На решение суда участвующими в деле лицами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий Магденко А.В.