Решение № 2-133/2018 2-133/2018~М-86/2018 М-86/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-133/2018

Дело № 2-133/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Духовщина 05 сентября 2018 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Миглина А.Э.,

при секретаре Байрамалиевой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала, к ФИО2 об обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Заочным решением Духовщинского районного суда Смоленской области от 31.10.2014 года удовлетворены исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитным договорам, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе принадлежащее ФИО2:

семяочистительный комплекс, условный <данные изъяты>

зерносклад, условный <данные изъяты>

земельный участок (на котором расположены семяочистительный комплекс и зерносклад), <данные изъяты>

Решение вступило в законную силу 05.12.2014 года.

В ходе исполнительного производства, стало известно, что земельный участок (на котором расположены семяочистительный комплекс и зерносклад) кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., переданный в залог Банку по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 не зарегистрирован, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области - земельный участок с кадастровым № разделен путем образования следующих земельных участков:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под семяочистительными комплексами и зерноскладами, расположен по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под семяочистительными комплексами и зерноскладами, расположен по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под семяочистительными комплексами и зерноскладами, расположен по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под семяочистительными комплексами и зерноскладами, расположен по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под семяочистительными комплексами и зерноскладами, расположен но адресу: <адрес>

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под семяочистительными комплексами и зерноскладами, расположен по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под семяочистительными комплексами и зерноскладами, расположен по адресу: <адрес>.

Определением Духовщинского районного суда Смоленской области от 10.01.2018 года изменен порядок и способ исполнения решения Духовщинского районного суда Смоленской области от 31.10.2014 года путем определения рыночной стоимости заложенного имущества залогодателя ФИО2 вышеуказанных земельных участков. Определение вступило в законную силу 25.01.2018 года.

В рамках исполнительного производства установлено, что на вышеперечисленных земельных участках с кадастровыми номерами №, находятся объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2, которые не являются предметом залога, а именно:

- нежилое здание зерносклада, <данные изъяты>

- нежилое здание зерносклада, <данные изъяты>

- нежилое здание конторы, <данные изъяты>

- нежилое здание семяочистительного комплекса, <данные изъяты>

Исполнить решение Духовщинского районного суда Смоленской области от 31.10.2014 года в полном объеме не представляется возможным в силу нахождения на земельных участках объектов недвижимости, которые предметом залога не являются. Данный факт подтверждается письмом Духовщинского РОСП УФССП России по Смоленской области от 07.02.2018 года, а так же выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п.1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя. Таким образом, находящееся на заложенном земельном участке строение считается также находящимся в залоге у Банка.

Ответчик является собственником: нежилого здания зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания конторы, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания семяочистительного комплекса, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельных участках, находящихся в залоге у Банка. Таким образом, на вышеуказанные объекты недвижимости распространяется ипотека в силу закона.

Возможность реализации залогового имущества непосредственно связана с обращением взыскания на вышеуказанные объекты недвижимости.

В связи с изложенным просит обратить взыскание на объекты недвижимости:

- нежилое здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,

- нежилое здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,

- нежилое здание конторы, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание семяочистительного комплекса, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,

принадлежащих на праве собственности ФИО2 ФИО11, установив начальную продажную цену, равной рыночной стоимости имущества, установленной в заключении эксперта, с учетом требований ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Взыскать с ФИО2 6000 рублей в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала в счет возмещения уплаченной государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 18 000 рублей в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала за проведение оценочной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причина неявки его в суд не известна, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством, залогом.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО2, последний передал в залог Банку следующее имущество: семяочистительный комплекс – нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенное по адресу: <адрес>; зерносклад – нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок (на котором расположены вышеуказанные здания) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, месторасположение: <адрес> (л.д. 21-26)

Заочным решением Духовщинского районного суда Смоленской области от 31.10.2014 года удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» (ранее ОАО «Россельхозбанк») (далее Банк) к СПК «им. Потемкина», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество: с СПК «им. Потемкина», ФИО5, ФИО3 и ФИО6 в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № в общей сумме 152521850 рублей 44 копейки, обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО5, ФИО6, ФИО4 и находящееся в залоге у Банка, в том числе обращено взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у Банка, по Договору ипотеки (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Банком и ФИО2:

семяочистительный комплекс, условный №, 1-этажное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инв. №;

зерносклад, условный №, 1-этажное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инв. №;

земельный участок (на котором расположены семяочистительный комплекс и зерносклад), площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под семяочистительный комплекс и зерносклад, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-20).

16.02.2015 года судебным приставом-исполнителем Духовщинского РОСП УФССП России по Смоленской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства (л.д. 27).

Определением Духовщинского районного суда Смоленской области от 10.01.2018 года изменен способ (порядок) исполнения заочного решения Духовщинского районного суда Смоленской области от 31.10.2014 года по гражданскому делу № 2-23/2014 по иску ОАО «Россельхозбанк», в лице Смоленского регионального филиала, к СПК «им. Потемкина», ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13, Стаднику ФИО14, ФИО6 ФИО15 и ФИО2 ФИО16 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, путем определения рыночной стоимости заложенного имущества залогодателя ФИО2 ФИО17: земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под семяочистительными комплексами и зерноскладами, расположенных по адресу: <адрес>. Установлена начальная цена продажи заложенного имущества (земельных участков) залогодателя ФИО2 ФИО18, равной 80% рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта об оценке недвижимого имущества №/Н-17 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).

Из сообщения Духовщинским РОСП УФССП России по Смоленской области усматривается, что 16.02.2018 года в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на залоговое имущество в пользу АО «Россельхозбанк». В рамках исполнительного производства наложен арест на залоговое имущество ФИО2. Наложить арест на земельные участки (которые разделены путем преобразования из земельного участка №) принадлежащие на праве собственности ФИО2, не представляется возможным в связи с наличием на данных земельных участках (находящихся в залоге у взыскателя) не залогового имущества (л.д. 37-38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание зерносклада площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, нежилое здание зерносклада площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, нежилое здание конторы <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, нежилое здание семяочистительного комплекса, <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 (л.д. 31-35, 46-111).

Вышеуказанные сооружения расположены на земельных участках находящихся в залоге у АО «Россельхозбанк».

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 64 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) - при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с. пп. 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, помимо прочего: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно заключению эксперта составленного 10.08.2018 года (л.д. 160-201), рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на дату оценки составляет:

- нежилое здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> – 475 000 рублей с учетом НДС, 80% от рыночной стоимости имущества составляет – 380 000 рублей,

- нежилое здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> – 545 000 рублей с учетом НДС, 80% от рыночной стоимости имущества составляет – 436 000 рублей,

- нежилое здание конторы, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> – 73 000 рублей с учетом НДС, 80% от рыночной стоимости имущества составляет – 58400 рублей,

- нежилое здание семяочистительного комплекса, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> – 936 000 рублей с учетом НДС, 80% от рыночной стоимости имущества составляет – 748800 рублей.

Из представленного Банком расчета явствует, что по состоянию на 08.02.2018 года общая сумма задолженности составляет 235 624 687 рублей 77 копеек (л.д. 39-45).

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, расположенное на земельных участках, находящихся в залоге у Банка, установив начальную продажную цену:

- нежилое здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> – 380 000 рублей,

- нежилое здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> – 436 000 рублей,

- нежилое здание конторы, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>– 58400 рублей,

- нежилое здание семяочистительного комплекса, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> - 748800 рублей.

.
Разрешая требование о возмещении судебных расходов, суд исходит из того, что судебные расходы по своей природе являются разновидностью убытков, понесенных стороной в связи с рассмотрением дела.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ определяет, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела видно, что истцом по гражданскому делу понесены расходы:

- оплата государственной пошлины – 6 000 рублей;

- расходы по оплате проведения оценочной экспертизы – 18 000 рублей.

Оснований для уменьшения суммы, взыскиваемой с ответчика за проведение оценочной экспертизы суд не усматривает, т.к. данные затраты были понесены истцом в силу обязательств, вытекающих из требований ст.56 ГПК РФ на доказывание тех обстоятельств на которые ссылается сторона, а так же в рамках реализации своего права на представление доказательств. Размер судебных расходов на проведение экспертизы подтвержден материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк», в лице Смоленского регионального филиала, удовлетворить.

Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ФИО2:

- нежилое здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену – 380 000 рублей,

- нежилое здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену – 436 000 рублей,

- нежилое здание конторы, площадью 325,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Савино, установив начальную продажную цену – 58400 рублей,

- нежилое здание семяочистительного комплекса, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену - 748800 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк», в лице Смоленского регионального филиала, судебные расходы по оплате проведения экспертизы в размере 18 000 рублей 00 копеек и оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Э.Миглин