Решение № 2-1565/2019 2-1565/2019~М-1454/2019 М-1454/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1565/2019

Дело № 2-1565/19

43RS0003-01-2019-002116-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 27 июня 2019 года

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Уютный Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, пени

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Уютный Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, пени. В обоснование указано, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 245,1 кв.м. по адресу: {Адрес}. В жилом {Адрес} г. Кирова создано ТСЖ «Комсомольская, 8». Между ООО «УК Уютный Дом» и ТСЖ «Комсомольская, 8» заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома № б/н от {Дата}. На основании п. {Дата} договора взыскатель своевременно производит в адрес должника начисление и доставку платежного документа за предоставленные услуги по техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги. Ответчик, в свою очередь согласно п. 4.2 договора обязан производить оплату в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Однако в течение длительного времени ответчиком не исполняются взятые на себя обязательства. Долг за период с {Дата} по {Дата} составляет 51402,81 руб. При нарушении сроков оплаты ответчик обязан уплатить истцу пени в размере и порядке, установленном ЖК РФ, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. Сумма пени составляет 7379,98 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: г{Адрес} за период с {Дата} по {Дата} в сумме 51402,81 руб., пени в сумме 7379,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1963,48 руб.

Представитель истца ООО «УК Уютный Дом» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: {Адрес}, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11)

В жилом {Адрес} в г. Кирове создано ТСЖ «Комсомольская, 8».

{Дата} между ООО «УК Уютный Дом» и ТСЖ «Комсомольская,8» заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома (ТСЖ «Комсомольская,8») (л.д. 7-8).

На основании п. 2.1, пп «а» п. {Дата} договора ООО «УК Уютный Дом» обязуется ежемесячно производить начисление обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном и коммунальных услуг путем оформления платежных документов (счетов, счетов-квитанций) в адрес собственников.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание этого имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, платежи подлежат оплате ответчиком в силу наличия у него в собственности помещения и не зависят от вступления его в члены ТСЖ, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание нежилого помещения и оплату коммунальных услуг.

Исходя из вышеизложенного, ООО «УК Уютный Дом» вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с {Дата} по {Дата} составляет 51402,81 руб.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуг в размере 51402,81 руб. суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 5.5 договора на техническое обслуживание многоквартирного дома, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с {Дата} по {Дата} составляют 7379,98 руб.

Кроме того, из материалов гражданского дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1963,48 руб. (л.д. 20-25).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате истцом госпошлины в размере 1963,48 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 {Дата} года рождения в пользу ООО «УК Уютный Дом» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с {Дата} по {Дата} в размере 51402,81 руб., пени за период с {Дата} по {Дата} в размере 7379,98 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1963,48 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после составления мотивированного решения суда.

судья К.Ф. Никонов

мотивированное решение составлено 02.07.2019

судья К.Ф. Никонов