Решение № 2-3613/2021 2-3613/2021~М-3171/2021 М-3171/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-3613/2021

дело № 2-3613/2021


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

Установил:

Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование сроком на 5 лет нежилое помещение, площадью 88,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В свою очередь, ФИО1 обязалась ежемесячно не позднее 10-го числа производить арендную плату, годовой размер которой составил 528 278 рублей. Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства арендатора по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность, составлявшая с ноября 2020 по март 2021 в размере 220 115 рублей 85 копеек, а также пени в размере 251 372 рубля 30 копеек, которая до настоящего времени не оплачена.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Щёлково указанную задолженность по арендной плате, пени, расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Явившийся в судебное заседание представитель истца - Администрации городского округа Щёлково Московской области по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, указав, что задолженность до настоящего времени ответчиком не оплачена.

Ответчик - ФИО1 явилась, против удовлетворения иска возражала, просила отказать.

Заслушав пояснения истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно применяемыми требованиями.

В соответствии п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными нормативно-правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № недвижимого имущества - нежилого помещения, площадью 88,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее - Договор аренды).

По условиям Договора аренды, арендатор (ФИО1) обязался своевременно вносить ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца плату за пользование помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (даты подписания акта приема-передачи) (п.п.4.4.-4.5.,5.1.9 Договора аренды).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, истцом условия договора выполнены, о чем свидетельствует акт приема-передачи спорного помещения, между тем ответчик производит арендную плату ненадлежащим образом, имеет задолженность по оплате, доказательств обратного в нарушение ст.ст. 56-57 ГПК РФ ФИО1 не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольной оплате образовавшейся задолженности в размере 220 115 рублей 85 копеек, а также пени в размере 251 372 рубля 30 копеек, расторжении Договора аренды.

Как следует из п. 6.2.2 Договора аренды, за нарушение обязательств по внесению арендных платежей предусмотрены пени в размере 1% за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 220 115 рублей 85 копеек и за период с ноябрь 2020 по март 2021 пени за просрочку исполнения обязательств в размере 251 372 рублей 30 копеек, что подтверждается соответствующим расчетом, который судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенного, в связи с установлением нарушений ответчиком обязательств Договора аренды, суд считает возможным взыскать возникшую задолженность, расторгнуть Договор аренды.

Кроме того, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 7 915 рублей, за требование имущественного характера, подлежащего оценке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО1 ФИО8 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Администрации городского округа Щёлково задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2020 года по март 2021 года в размере 220 115 рублей 85 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 372 рублей 30 копеек, а всего взыскать 471 488 (четыреста семьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят восемь) рублей 15 копеек.

Расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества № заключенный между Администрацией городского округа Щёлково и ФИО1 ФИО10

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 915 (семь тысяч девятьсот пятнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.