Решение № 2-104/2019 2-104/2019~М-84/2019 М-84/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-104/2019

Дело № 2-104/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Революция» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском зарегистрировать переход к ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение она приобрела у колхоза «Революция» на основании договора купли-продажи от 09 июня 2018 года, полностью выплатила сумму по договору, фактически владеет жилым помещением, однако, зарегистрировать переход права собственности она не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, уклоняется от участия в регистрации сделки.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требования по изложенным выше обстоятельствам и доводам.

В связи с тем, что, согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц, колхоз «Революция» прекратил свою деятельность 20 августа 2018 года, судом в качестве соответчика привлечена Администрация Пригородного сельского поселения, на территории которой расположен спорный жилой дом, и которая направил в суд письменный отзыв, указав, что возражений по существу заявленных требований не имеет, и ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения иска, представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не предъявило, представив сведения о том, что спорный объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, в связи с чем в случае удовлетворения иска заявителю необходимо будет обратиться с заявлением не только о регистрации права, но и постановки объекта на кадастровый учет.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истицей представлен договор купли-продажи от 09 июня 2018 года, согласно которому колхоз «Революция», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице председателя ФИО., и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о следующем: Продавец продал, а Покупатель купила занимаемый Покупателем жилой дом общей площадью 63 кв.м., 1989 года постройки, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу и состоит на балансе Продавца. К договору приобщен передаточный акт, подтверждающий, что сделка в части обязательства передать проданный предмет договора, выполнена.

К договору истицей приобщен платежный документ – квитанция к приходному кассовому ордеру № 01, из которого следует, что указанная в договоре сумма сделки – 50 000 рублей – была ею внесена в кассу предприятия по квитанции от 09 июня 2018 года, в квитанции указана цель платежа «за жилой дом».

Кадастровым паспортом установлена площадь жилого помещения – 63 кв.м.

В материалах дела содержится выписка из похозяйственной книги по <адрес> за 1986-1990 годы, подтверждающая право колхоза на спорный жилой дом, который был им продан на основании договора купли-продажи истице; копия постановления Главы Пошехонского муниципального района от 18 июля 2007 года № 524 об утверждении наименования улиц в <адрес> и нумерации домов, согласно которым по состоянию на 2007 года дом <адрес> принадлежал колхозу «Революция».

Право истицы на приобретенную ею по договору купли-продажи недвижимость подтверждается положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между колхозом «Революция» и истицей достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 09 июня 2018 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, жилое помещение находится во владении истицы, претензий друг к другу стороны не имеют.

В материалах дела имеется письменное пояснение бывшего председателя колхоза «Революция» ФИО подтвердившего указанные обстоятельства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В связи с изложенным, обращение истицы в суд с иском о регистрации права собственности является надлежащим способом защиты своего права.

Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – Продавец, уклоняется от регистрации перехода права собственности на предмет договора, а в настоящее время вообще прекратил свою деятельность, в связи с чем требования истицы о судебной государственной регистрации её права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м., на основании договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного 09 июня 2018 года между колхозом «Революция» как «Продавцом» и ФИО1 как «Покупателем».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись