Решение № 2-152/2019 2-152/2019~М-136/2019 М-136/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-152/2019

УИД 36RS0029-01-2019-000218-63

Дело № 2-152/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 10 июня 2019 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истца адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО5 (44/100 доли) и ФИО2 (56/100) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика по месту жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и п. 34, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в том числе при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. С учетом изложенного суд полагает извещение ответчика надлежащим.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении не просил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 18 декабря 2015 на основании договора купли-продажи истец приобрел жилой дом общей площадью 88 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 631 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке.

18 декабря 2015 на основании договора купли-продажи истец приобрел 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м с кадастровым номером № расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сособственником 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, составляющих другую половину жилого дома, являлась ФИО2 Право общей долевой собственности зарегистрировано 05 июля 2001 запись регистрации 36-23-3/2001-20. Также она является собственником земельного участка общей площадью 818 кв.м с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано 05 июля 2001, запись регистрации 36-23-3/2001-19.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее представлял собой жилой дом, состоящий из двух изолированных помещений № 1 с площадью 41,7 кв.м и помещения № 2 площадью 32 кв.м., расположенных на земельном участке общей площадью 818 кв.м с кадастровым номером № и на земельном участке общей площадью 558 кв.м с кадастровым номером №

На основании постановления администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области от 15 марта 2016 № 152 объединены земельные участки с кадастровым номером № площадью 558 кв.м., разрешенный вид использования – под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: г <адрес>, и с кадастровым номером № площадью 543 кв.м., разрешенный вид использования – под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях объединения указанных земельных участков земельному участку с кадастровым номером №, изменен почтовый адрес с «<адрес>» на «<адрес>».

В результате объединения вышеназванных земельных участков 07 апреля 2016 на кадастровый учет поставлен земельный участок общей площадью 1101 кв.м по адресу <адрес> ему присвоен кадастровый №. Право собственности за истцом зарегистрировано 20 мая 2016 года запись регистрации №

Земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № сняты с государственного кадастрового учета в 2016 году.

После объединения земельных участков истец снес принадлежащий ему жилой дом общей площадью 88 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> часть дома расположенную с правой стороны по фасаду площадью 32 кв.м входящую в состав жилого дома общей площадью 73,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Факт сноса объектов недвижимости подтверждается актом обследования о сносе.

В связи со сносом жилой дом общей площадью 88 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снят с государственного кадастрового учета 06 апреля 2018.

30 июня 2016 отделом регулирования градостроительной деятельности администрации Поворинского муниципального района Воронежской области истцу было выдано разрешение № №2016 мне на строительство жилого дома на земельном участке кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

13 декабря 2017 отделом регулирования градостроительной деятельности администрации Поворинского муниципального района Воронежской области истцу было выдано разрешение № №2017 на ввод объекта в эксплуатацию, общей площадью 335,9 кв.м на земельном участке кадастровый №.

28 декабря 2017 была произведена запись регистрации № права собственности на жилой дом общей площадью 335,9 кв.м с кадастровым номером № на имя истца.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Пунктом 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае сноса или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как разъяснено в пункте 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 73,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности истцу и ответчице. Спорный жилой дом был расположен на двух земельных участках принадлежащих сторонам на праве собственности: земельный участок общей площадью 1101 кв.м по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано за истцом 20 мая 2016 запись регистрации № и земельный участок общей площадью 818 кв.м по адресу <адрес> кадастровым номером №. Право собственности ФИО2 зарегистрировано 05 июля 2001 запись регистрации № В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как объект права не существует, поскольку часть дома снесена в связи с ветхостью (год постройки 1927 год).

Таким образом, поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права запись о праве собственности ФИО1 на 44/100 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество не может быть сохранена в Реестре по причине ее недостоверности, что в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права собственности Истца на долю жилого дома.

В силу пункта 5 части 2 статьи14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (44/100 доли) и ФИО2 (56/100) на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 оставить на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 818 кв.м с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 (44/100 доли) на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через суд, вынесший решение.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА