Решение № 2-779/2019 2-84/2020 2-84/2020(2-779/2019;)~М-748/2019 М-748/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-779/2019

УИД 61RS0050-01-2019-001151-85

Дело № 2-84/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., по исковому заявлению ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании собственности на квартиру,

УСТАНОВИИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании собственности на квартиру и просил суд:

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 78,8 кв. м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> является квартирой № 1 (один), с общей площадью 78,8 кв. м., в том числе жилой – 47,1 кв. м. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; общей площадью квартиры 78,8 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 (один) в многоквартирном доме, с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: № общей площадью квартиры 78,8 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-84/2020 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1, и его представитель по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Представитель ответчика Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, (свидетельство о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ), осталось имущество, в том числе доля жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> (шестьдесят семь). Право собственности, умершего ФИО3, на указанную долю жилого дома, общей площадью 78,8 кв.м., из них жилой – 47,1 кв.м. со строениями и сооружениями, подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок, общей площадью 1100 кв.м., подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о земельном участке за № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности (частной собственности) на земельный участок по адресу: <адрес>, признано за ФИО3, у которого при его жизни в соответствии со ст. 209 ГК РФ возникло право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Истец является сыном ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3, истец произвел похороны отца и принял личные вещи умершего, но не оформил свои наследственные права на ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящий момент выяснилось, что утеряны правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи) на ? долю домовладения. В связи со смертью ФИО3, истцу оформить наследственные документы и вступить в наследство, принадлежащей умершему недвижимости, не предоставляется возможным из-за ненадлежащего оформления документов. Это также препятствует регистрации своих прав на недвижимость в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах, на жилой дом - отсутствуют. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно Уведомления об отказ в государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, запрашиваемые сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости – отсутствуют. Согласно Справки Сельскохозяйственной артели «Уютная» <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе СА «Уютная» не числится, в связи с продажей ФИО3. Копии документов, подтверждающих куплю-продажу данного домовладения предоставлены быть не могут, в связи с их отсутствием. Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Пролетарского района Ростовской области за № и № от ДД.ММ.ГГГГ, где сказано, что в Реестре объектов муниципального имущества Пролетарского района Ростовской области отсутствует дом или квартира № 1, расположенная по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, х. Уютный, ул. Фрунзе, дом 67. Вступить в наследство на данный жилой дом истец не может, поскольку жилой дом не поставлен на кадастровый учет в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, а правоустанавливающие документы отсутствуют. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности принадлежащей ему недвижимости. Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в том, что жилому дому, принадлежащего умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, присвоен адрес: <адрес>. Адрес присвоен на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Уютненского сельского Совета Пролетарского района Ростовской области, лицевого счёта № похозяйственной книги №. Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в том, что гр. ФИО3, по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал постоянно по месту регистрации по адресу: <адрес>. Произвел похороны и принял личные вещи умершего его сын ФИО1, которые на день смерти проживали и были зарегистрированы совместно. В настоящее время по данному адресу зарегистрирован и проживает ФИО1. Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартиры имеет: инвентарный №; реестровый ОТИ: №; кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект: №; общую площадь 78,8 кв.м., в т.ч. жилую – 47,1 кв.м. В сведениях о правообладателе объекта сказано, что правообладатель не известен, правоустанавливающие документы не предъявлены. Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру № 1 (один), общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой - 47,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> так как он владеет как своим собственным уже более 40 лет.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В ходе судебного заседания было установлено, что истец ФИО1 владеет жилым домом, расположенным <адрес> как своим собственным уже более 40 лет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес><адрес>

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 78,8 кв. м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> (шестьдесят семь), является квартирой № 1 (один), с общей площадью 78,8 кв. м., в том числе жилой – 47,1 кв. м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 (один) в многоквартирном доме, с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: № общей площадью квартиры 78,8 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> (шестьдесят семь).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 21 января 2020 года

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области А.Н. Ковалев