Решение № 2-121/2017 2-121/2017(2-2225/2016;)~М-2299/2016 2-2225/2016 М-2299/2016 от 19 января 2017 г. по делу № 2-121/2017

№2-121/2017 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 20 января 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.

При секретаре Пустоваловой В.А.

С участием:

Представителя истца ПАО Сбербанк по доверенности ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заёмщик получил кредит в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,750% годовых на приобретение готового жилья.

Обязательства заемщика по Кредитному договору обеспечены залогом указанного объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, г. <адрес>(п. 2.1.2 Договора).

Согласно экспертному заключению рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>.

Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в размере <данные изъяты> Банком выполнены надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме.

Банк уведомил заемщика о наличии просроченной задолженности и о необходимости погасить её, однако должник задолженность не погасил.

Банком было принято решение досрочно взыскать полную сумму задолженности по кредитному договору в судебном порядке.

Решением Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>..

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк просит суд обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Красной, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % его рыночной стоимости - <данные изъяты>., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. с ответчика ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, установив значимые по делу обстоятельства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заёмщик получил кредит в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,750% годовых на приобретение готового жилья (л.д.9-11).

Обязательства заемщика по Кредитному договору обеспечены залогом указанного объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, г. <адрес>(п. 2.1.2 Договора) (л.д.9,15,16).

Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в размере <данные изъяты> Банком выполнены надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме (л.д.22).

Банк уведомил заемщика о наличии просроченной задолженности и о необходимости погасить её, однако должник задолженность не погасил (л.д.23).

Банком было принято решение досрочно взыскать полную сумму задолженности по кредитному договору в судебном порядке.

Решением Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>..

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщика деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 810, 811 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором, закреплено в ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 329, 330, 337, 340 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в сумме, определённой договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. В соответствии со ст. 349 ч.1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п. 2 ст. 3 закона следует, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 54 п. 2 закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку на дату подачи искового заявления сумма неисполненных обязательств составляет более пяти процентов от рыночной стоимости спорной квартиры, оснований для отказа в обращении взыскания на квартиру, предусмотренных ст. 54.1 закона, не имеется.

Из стоимости заложенного имущества истцу должны быть выплачены присужденная сумма задолженности <данные изъяты>..

Согласно ст.56 ч.1 того же федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> (л.д.26-28).

Истец предлагает указать первоначальную продажную цену квартиры в соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, а именно <данные изъяты>..

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.5).

Суд, считает данные расходы понесенные истцом в разумным пределах и подлежащими взысканию с ответчика.

На основании ч.1 ст. 807, ч.1 ст.810 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % его рыночной стоимости - <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца, по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Демиденко.