Решение № 2-1640/2018 2-1640/2018~М-1531/2018 М-1531/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1640/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 г. г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Нестеровой Е.А.,

c участием ст.пом.прокурора г.Новомосковска ФИО1,

представителя истца администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1640/2018 по исковому заявлению администрации МО г.Новомосковск к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

администрация МО г.Новомосковск обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточненных требований просила расторгнуть договор найма жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией МО г.Новомосковск и ФИО4, ФИО4; снять ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства, выселить ФИО4 и ФИО3 из жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований истец указал, что ответчики занимают трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В письменной форме договор социального найма не заключался. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин. В квартире отключены газ и электроэнергия. Ответчиками нарушаются права соседей на безопасные и комфортные условия проживания. Истец ссылается на положения ст.90 ЖК РФ.

Представитель истца администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «ЖЭУ-7» в судебное заседание не явился.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, выслушав прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики ФИО4, ФИО3 зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения. В письменном виде договор не составлялся.

Жилые помещения: квартира, расположенная по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., и комната, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежат на праве собственности муниципальному образованию город Новомосковск, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества МО г.Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета у ответчиков имеется задолженность по оплате за содержание жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из письма <данные изъяты> задолженность ФИО4 за услуги «холодная вода» и «стоки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Последняя оплата произведена в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате энергоснабжения составляет <данные изъяты> руб. Энергоснабжение квартиры приостановлено.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 33 Новомосковского судебного района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно с ФИО4, ФИО3 в пользу администрации МО г.Новомосковск задолженность за найм жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платы за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации МО г.Новомосковск поступило коллективное обращение собственников многоквартирного <адрес> с просьбой принять меры к ФИО4, ФИО3 В заявлении указано, что Б-вы, ведущие асоциальный образ жизни, создали невыносимые условия для проживания соседей. В квартиру часто приходят посторонние люди. Пьяные гости разбили окна в подъезде, приводят лестничные площадки в антисанитарное состояние. В ДД.ММ.ГГГГ в их квартире произошел пожар.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ЖЭУ-7» составлен акт осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в присутствии ФИО4, согласно которому квартира находится в антисанитарном состоянии.

Свидетель ФИО9, ФИО10, ФИО11, соседи ФИО5, показали, что ответчики не работают, у них отсутствует постоянный источник доходов, злоупотребляют спиртными напитками. Квартира находится в антисанитарном состоянии. Асоциальный образ жизни ответчиков представляет угрозу для жизни других людей. ФИО4 отбывала наказание в местах лишения свободы.

Свидетель ФИО12 показал, что ФИО3, ФИО4 проживают в вышерасположенной квартире, не работают, попали в трудную жизненную ситуацию. За состоянием квартиры не следят, ремонт не проводился, все пришло в упадок, сантехника нуждается в замене. Неоднократно его квартира подвергалась заливу из квартиры ответчиков. ФИО3 находится в болезненном состоянии, с трудом передвигается.

Оценивая показания указанных свидетелей, подтвердивших факт асоциального поведения ответчиков, антисанитарного состояния квартиры, суд полагает, что указанные обстоятельства не содержат оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с актом проведения комиссионного обследования от 19 ноября 2018 г. предоставляемая комната находится в общежитии коридорного типа, состояние комнаты удовлетворительное, пригодна для проживания. Также в материалы дела представлены фотографии указанного жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90, 105 Жилищного кодекса РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В материалы дела представлена справка о финансовом состоянии счета, согласно которой задолженность по оплате за содержание жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Сведений о том, что данная задолженность за указанные периоды была взыскана судом, не представлено.

Поскольку факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение за период более 12 месяцев нашел свое подтверждение, формально, у истца имелось право на обращение с указанным иском.

Вместе с тем, силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Администрация МО г.Новомосковск впервые обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за найм жилого помещения лишь в период рассмотрения настоящего спора судом.

Таким образом, суду первой инстанции не представлено достаточных доказательств неуважительности причин невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, позволяющие с достоверностью установить соответствие предлагаемого для вселения ответчику жилого помещения соответствующим нормам.

Из представленных стороной истца письменных доказательств - акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного только работниками администрации МО г.Новомосковск, без привлечения иных специалистов и самих ответчиков, не следует, что предоставляемая комната пригодна для постоянного проживания. Иных документов, содержащих описание, в том числе план предоставляемого ответчикам жилого помещения, в материалы не представлено, как и не представлено доказательств, что комната свободна от прав третьих лиц (п. 1 ст. 676 Гражданского кодекса РФ, подп. 1 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ), что ответчикам предлагалось выселиться именно в указанную комнату, что им был выдан смотровой ордер для осмотра комнаты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлено не было.

В соответствии п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Суд полагает возможным предупредить ответчиков, что в случае невнесения ими в полном объеме задолженности в установленный срок, они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО г.Новомосковск к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении оставить без удовлетворения.

Предоставить ФИО3, ФИО4 срок в течение года с момента вступления настоящего решения в законную силу для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес>, предупредив их, что в случае невнесения ими в полном объеме задолженности, они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2018 г.

Председательствующий