Решение № 2-1652/2024 2-1652/2024~М-816/2024 М-816/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-1652/2024

Дело №2-1652/2024

УИД 52RS0009-01-2024-001329-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.06.2024г Арзамасский городской суд области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Гадалиной И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Комитету имущественных отношений городского округа города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Комитету имущественных отношений городского округа города Арзамаса Нижегородской области Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 08.04.2024г; Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.2024г. после умершей ФИО3 Из справки председателя от 08.02.2013г следует, что ФИО3 являлась членом ЖК «Кирилловский» и ей по праву собственности принадлежит жилой дом в <адрес>, полностью пай выплачен 16.11.1992г. Постановлением Администрации города Арзамаса от 28.05.2015 №626 предварительно согласовано предоставление земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 989 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную. Границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. При обращении в Комитет имущественных отношений с заявлением о передаче в собственность земельного участка под указанным домом бесплатно, выдали письмо об отказе в бесплатном предоставлении земельного участка, так как право собственности на жилой дом возникло у истца на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от 08.02.2024 и свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.2024г, т.е. после введения в действие Земельного кодекса РФ. Рекомендовали осуществить защиту своих прав посредством обращения в суд. Считает, что поскольку полностью паевой взнос внесен его супругой в 1992 году будучи в браке с ним, то соответственно право совместной собственности на жилой дом у них возникло в 1992г, т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, в соответствии со свидетельством № на основании постановления мэрии г.Арзамаса № от 06.09.1993г Арзамасскому жилищному кооперативу «Кирилловский» предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 33,275 га в постоянное бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов в микрорайоне Кирилловский. Таким образом, жилой дом располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства. Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленного п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, считает, что земельный участок мне так же принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования. Просит суд признать за ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью 989 кв. м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Комитета имущественных отношений городского округа города Арзамаса Нижегородской области ФИО4 (по доверенностям) исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по мотивам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителей сторон, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. ***

Согласно п. 4 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9.1. ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А принадлежит по праву собственности ФИО1, на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 08.02.2024г; Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.2024г. после умершей ФИО3

Постановлением мэра г. Арзамаса Нижегородской области № «Об упорядочении использования земельных участков, занимаемых предприятиями и организациями города» за Арзамасским жилищным кооперативом «Кирилловский» закреплен земельный участок площадью 32,275 га.

Супруга истца, ФИО3 с 1988 г. являлась членом ЖК «Кирилловский», ей на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен полностью 16.11.1998, что подтверждается справкой председателя ЖК «Кирилловский» от 08.02.2013, то есть земельный участок предоставлен ей до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 989 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, спора по границе земельного участка не имеется.

В настоящее время истцом принято решение и оформить право собственности на земельный участок под указанным домом. В связи с чем обратился в Комитет имущественных отношений городского округа города Арзамаса Нижегородской области с заявлением о передаче в собственность земельного участка под указанным домом. В передаче истцу отказано и разъяснено право на обращение с данным вопросом в суд.

Кроме того, земельный участок предоставлен ЖК «Кирилловский» в бессрочное (постоянное) пользование для строительства индивидуальных жилых домов в мкр. Кирилловский и дом истца изначально построен на основании данного постановления на территории ЖК «Кирилловский», участок выделен под строительство дома, истец несет бремя содержания дома и земельного участка, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает, исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН <***>), Комитету имущественных отношений городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на земельный участок общей площадью 989 кв. м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2024 г.