Решение № 2-2985/2020 2-2985/2020~М-2623/2020 М-2623/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-2985/2020

УИД:61RS0019-01-2020-004126-94

Дело № 2-2985/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО5 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> в <адрес> на основании регистрационной записи ЕГРН № от 16.11.2017г. Без соответствующего органа местного самоуправления в квартире выполнены работы по перепланировке. Выполненные перепланировка и переустройство. По данным технического паспорта от 15.02.2020г. общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства изменилась и составляет общая 54,9 кв.м., жилая 25,4 кв.м. Согласно выводам экспертного заключения выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера "<адрес> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 54,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки квартиры истице было рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 54,9 кв.м.

Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве на иск, просила оставить без удовлетворения заявленные требования.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 14.11.2017 года, что подтверждается сведениями ЕГРН.(л.д.40-42)

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнена перепланировка, а именно: - демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями №1 и №6 (номера до перепланировки); установлены разделительные перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещение №4 (жилая комната) площадью 12,4 кв.м. и помещение №5 (кладовая) площадью 1,6 кв.м.

- демонтированы перегородки между помещениями №1,№2,№3, №4, №5 демонтировано инженерно-техническое оборудование в помещениях №2,№3,№4 ( номера до перепланировки); в образованном объеме установлены разделительные перегородки, в результате чего сформированы помещение №1 (кухня-гостиная) площадью 23,4 кв.м. и помещение №3 (санузел) площадью 4,1 кв.м., помещение №2 (шкаф) площадью 0,4 кв.м.

- в помещениях №1 и №3 установлено инженерно-техническое оборудование

- в результате проведенных ремонтно-отделочных работ площадь помещения №6 (жилая комната) уменьшилась с 14,4 кв.м. до 13 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта ФИО2 НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" заключения выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера "<адрес>" по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 54,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта по состоянию на 15.02.2020 года после проведенных работ общая площадь квартиры составляет 54,9 кв.м, жилой 25,4 кв.м. (л.д.28-31)

Решением межведомственной комиссии г.Новочеркасска от 26.06.2020 года №3/26 истице отказано в сохранении самовольной перепланировки <адрес> жилом доме литер "<адрес>" по адресу: <адрес> ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки квартиры.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом доме литер "<адрес>" по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 54,9 кв.м., в т.ч. жилой – 25,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2020 года.