Решение № 2-326/2019 2-326/2019~М-293/2019 М-293/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-326/2019

Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-326 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года – 53,6 кв.м.

В обоснование иска истец указал, что жилой дом принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, выданной администрацией сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский. Других правоустанавливающих документов на спорный жилой дом не имеется, что является препятствием для государственной регистрации права собственности во внесудебном порядке. Сведения о правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок под спорным жилым домом принадлежит ему на праве собственности.

В судебном заседание истец ФИО1 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно показал, что границы его земельного участка установлены.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, не известив о причинах неявки.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства из выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год администрации сельского поселения Тайдаково, выданной 05.06.2019 года, установлено, что спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании личной застройки. Первоначально право зарегистрировано за ФИО1 в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год. Регистрация права собственности за истцом проведена сельским советом в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

Как следует из технического паспорта от 07.12.2018 года, спорный жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 35,6 кв.м., в том числе жилую 20,5 кв.м., общую площадь в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года – 53,6 кв.м.

Права и обременения на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.

Земельный участок под спорным жилым домом принадлежит истцу на праве собственности Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является. Ответчики, являясь исполнительными органами местного самоуправления, на спорное имущество не претендуют.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, из материалов дела установлено, что право собственности истца было зарегистрировано сельским советом. Никто право собственности истца на спорное жилое помещение не оспаривает.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом препятствуют истцу в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

Доводы истца о невозможности устранить во внесудебном порядке причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации ее права на спорный жилой дом, являются обоснованными.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 35,6 кв.м. (по приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года – 53,6 кв.м).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Судья О.В.Блинкова