Решение № 2-485/2019 2-485/2019~М-260/2019 М-260/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-485/2019

Дело № 2-485/2019

58RS0008-01-2019-000437-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 09 апреля 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Сероглазовой М.С.,

с участием прокурора Гук Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 и малолетнему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, указав, что ОАО «Сбербанк России» в лице филиала - Пензенского отделения №8624 24.02.2014 заключило кредитный договор № с ФИО2, ФИО1 по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)». В соответствии с кредитным договором ФИО2 и ФИО1 банком были предоставлены денежные средства в размере 960 500 руб. на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была передана в залог банку (закладная от 24.02.2014). В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей со стороны ФИО2 и ФИО1, банк обратился в суд с исковым заявлением о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от 24.02.2014 и обращении взыскания на залог.

Решением Пензенского районного суда Пензенской области от 09.11.2016 исковые требований банка были удовлетворены, с ФИО2 и ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру. Решение вступило в законную силу, выданы исполнительные листы. Квартира была передана на реализацию путем продажи с публичных торгов. Однако имущество в установленный срок реализовано не было, банк изъявил желание оставить нереализованное имущество за собой. По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.07.2018 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана банку. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН.

21.12.2018 в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако, данное требование в установленные сроки не исполнено. В настоящее время ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы в квартире.

Ссылаясь на положения действующего законодательства, истец просил признать ФИО2 и ФИО1 прекратившими право пользования квартирой и выселить их из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, являющегося собственностью банка; взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В ходе рассмотрения дела от истца ПАО Сбербанк в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк поступило в суд заявление об увеличении исковых требований, в которых просил привлечь в качестве соответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице его законного представителя ФИО1 С учетом увеличения исковых требований, Банк просил суд признать ФИО2, ФИО1 и ФИО3 прекратившими право пользования квартирой и выселить их из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, являющегося собственностью банка, снять ФИО2, ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета по месту регистрации: <адрес>; взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

09.04.2019 протокольным определением увеличение исковых требований принято к производству, в качестве соответчика по делу привлечен малолетний ФИО3, в лице законного представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк - ФИО4 (доверенность в деле) доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1, действующая от себя лично, а также в интересах малолетнего ФИО3, ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований ПАО Сбербанк, пояснили, что до настоящего времени зарегистрированы и проживают в квартире, принадлежащей ПАО Сбербанк, мер по выселению и добровольному снятию с регистрационного учета не принимали в связи с затруднительным материальным положением.

Старший помощник прокурора Железнодорожного района г. Пензы Гук Е.П. полагала, что исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что 24.02.2014 года между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно п. 1.1 которого кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья «Молода семья)» в сумме 960 500 руб. под 12 % годовых на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатная квартира, расположенная на 2-м этаже общей площадью 37,7 кв.м, по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев, с даты фактического предоставления, а именно с даты зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика ФИО1 №, открытый в валюте кредита у кредитора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: двухкомнатную квартиру, расположенную на 2-м этаже общей площадью 37,7 кв. м, по адресу: <адрес> (п. 2.1.1 кредитного договора).

Поскольку ответчиками ФИО2 и ФИО1 ненадлежащим образом не исполнялись обязательства по погашению задолженности, ПАО Сбербанк в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

09.11.2016 решением Железнодорожного районного суда г. Пензы исковые ПАО Сбербанк России к ФИО1, ФИО2 удовлетворены. В пользу ПАО Сбербанк России с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № от 24.02.2014 в размере 1 066 164,59 руб., обращено взыскание путем продажи с публичных торов на объект недвижимости - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 37,7 кв.м, расположенную на 2-м этаже двухэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 и находящуюся в ипотеке в силу закона у ПАО Сбербанк России, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 080 000 руб., расторгнут кредитный договор № от 24.02.2014 заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1, ФИО2 Решение суда вступило в законную силу 15.12.2016.

В отношении должников ФИО1, ФИО2 возбуждено исполнительное производство №, предметом исполнения которого является обращение взыскания путем продажи с публичных торгов на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно заявлению ПАО Сбербанк России, который изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника ФИО1 и ФИО2 за собой в счет погашения долга по исполнительному документу, в связи с чем 02.07.2018 года судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.07.2018 года квартира по адресу <адрес> передано ПАО Сбербанк в лице представителя (л.д. 8).

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем указанной квартиры, является ПАО Сбербанк России, на основании постановления о передаче не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта приема-передачи (л.д. 9-10).

На момент рассмотрения искового заявления ПАО Сбербанк в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк в принадлежащей истцу квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО1 и их малолетний ребенок ФИО3

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось, а также подтверждено рапортом старшего лейтенанта полиции УУП УМВД России по г. Пензе Ш.Е.Н., из которого следует, что по адресу: <адрес> проживают ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетний ребенок (л.д. 66).

Кроме того, в материалах дела имеются сведения о наличии регистрации всех ответчиков по адресу <адрес>

По требованию ПАО Сбербанк России ответчики отказывается добровольно выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Судом оснований для сохранения права пользования и проживания ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в квартире, принадлежащей истцу ПАО Сбербанк России не установлено, какого – либо соглашения, предусматривающего право ответчиков проживать или сохранить регистрацию в квартире, принадлежащей истцу сторонами не заключалось и не достигнуто в ходе рассмотрения настоящего дела, таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд признает ФИО2, ФИО1 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и обязывает полномочный орган снять его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению № от 18.02.2019 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

В связи с удовлетворением требований неимущественного характера, принимая во внимание, что исковые требования не носят солидарный характер, суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в долевом порядке, при этом взыскание судебных расходов с малолетнего ответчика ФИО3, не достигшего возраста 14 – лет, произвести с его родителей ФИО2 и ФИО1 в разных долях.

Таким образом, с ФИО2 и ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк подлежит взысканию по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) и малолетнего ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>) жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО2, ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк по 3 000 руб. с каждого в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2019 года.

Судья Горелова Е.В.