Решение № 2-1171/2018 2-1171/2018 ~ М-900/2018 М-900/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-1171/2018

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2018 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Шевериной Т.М.,

при секретаре Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Бриз» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Бриз» в вышеприведенной формулировке. В обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БРИЗ» был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Предметом договора является двухкомнатная <адрес> общей площадью 78,33 кв.м. на 5 этаже многоквартирного жилого дома стоимостью <данные изъяты> руб., расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БРИЗ» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта комплекса <адрес>

Уведомление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта <адрес> было вручено участнику долевого строительства ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства явились к застройщику для принятия квартиры и подписания акта. Однако ими были замечены недостатки в принимаемой квартире, о чем они указали в акте, в связи с этим уполномоченный представитель застройщика отказался подписывать акт приёма - передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Бриз» был направлен подписанный нами акт приёма-передачи вышеуказанной квартиры с приложением.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Бриз» была вручена претензия, с требованием подписать и направить акты приема передачи, на что был получен отказ.

Истцы просят признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м, на 5 этаже, кадастровый №, в размере <данные изъяты> доли. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м, на 5 этаже, кадастровый №, в размере <данные изъяты> доли. Взыскать с ООО «Бриз» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2-ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Бриз» на судебном заседании исковые требования не признал.

Представители третьих лиц ИКМО г.Казани, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, АО «ДОМ.РФ» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2).

Статьёй 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 названной статьи).

В соответствии с частью 5 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 названного Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 вышеуказанного Федерального закона установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № № от «ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9-20), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «<адрес> переменной этажности с офисными помещениями на нижних этажах и подземной автостоянкой по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора (л.д.10 п.3.1) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с 3.6. Договора о долевом участии в строительстве, заключенного между сторонами, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами, специализированной организации технической инвентаризации (по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»), участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади оплатить застройщику разницу в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., сложившейся на день последнего платежа участника долевого строительства по настоящему договору (л.д.12).

В связи с увеличением общей площади <адрес>, расположенной в блок-секции № по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами с 78,33 кв.м. до 82,60 кв.м., между сторонами было подписано без каких-либо замечаний дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87)к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному дополнительному соглашению участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику разницу в размере <данные изъяты> руб. за увеличение площади, а также расходы, связанные с инвентаризацией объекта в размере <данные изъяты> руб., и расходы, связанные с регистрацией договора в размере <данные изъяты> руб. Дополнительное соглашение вытекает и является неотъемлемой частью основного договора.

Данное дополнительное соглашение истцами не исполнено, задолженность по договору в настоящее время составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.1.10 договора, застройщик обязуется после окончания строительства объекта, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, при условии выполнения участником долевого строительства всех условий настоящего договора, указанный в пункте 1.3. настоящего договора объект долевого строительства (л.д. 13).

В связи с тем, что ФИО1, ФИО2 не представлено доказательств исполнения ими взятых на себя обязательств по оплате объекта долевого строительства в полном объёме, с учётом изменения площади квартиры в ходе строительства, суд приходит к выводу, что ответчиком правомерно не производится передача истцам названного объекта недвижимости.

Доводы истцов о том, что дополнительное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке и является недействительным, не может служить основанием к удовлетворению иска. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части имеющихся недостатков в строительстве, истцами в установленном законом порядке по настоящему иску не оспаривается.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Бриз» о признании права собственности – отклонить.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес>.

Судья: Шеверина Т.М.