Решение № 2-276/2018 2-276/2018~М-268/2018 М-268/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-276/2018

Гражданское дело № 2-276-2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

г. Дмитриев 15 октября 2018 года.

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - Администрации города Дмитриева Курской области

ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Дмитриева Курской области о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований сослался на следующие обстоятельства.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ему, истцу, а также его родному брату ФИО3 и их отцу "К". принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, им же, на праве общей долевой собственности принадлежало по 1/3 доли жилого дома, расположенного на этом земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы <адрес> №, а также с разрешения всех собственников, ему истцу, выдано разрешение на строительство магазина рядом с указанным жилым домом, которое в конце июня 2008 года было завершено.

Построенному магазину на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адресной <данные изъяты>.

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ магазин площадью <данные изъяты> кв.м. принят в эксплуатацию.

После разделения указанного земельного участка на два отдельных участка, магазин значится расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Более 10 лет он, истец, владеет магазином, право владения никем не оспаривалось.

В регистрации права собственности на магазин и земельный участок, ему, отказано, так как земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование, изменил статус, в связи со строительством магазина, и стал значиться - «под торговый объект».

В судебном заседании истец ФИО1 отказался от искового требования в части признания права собственности на земельный участок. Исковое требование о признании права собственности на магазин поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации города Дмитриева Курской области ФИО2 исковое требование о признании права собственности на магазин признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - ФИО3, выразил мнение об обоснованности заявленного требования, приведя доводы, аналогичные изложенным в иске.

Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из ч.1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 и "К" на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы <адрес> №, выдано разрешение на строительство магазина по адресу: <адрес>.

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения нумерации строений по <адрес>, построенному по данному адресу магазину, присвоен адресной номер №.

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ магазин площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>-а, принят в эксплуатацию, как построенный с соблюдением строительных норм и правил.

Из технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в <адрес>, расположен кирпичный магазин площадью 25,1 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано (л.д.21-29).

Согласно сообщению об отказе в проведении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (л.д.15-16), ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в связи с тем, что им не предоставлены документы о праве собственности на земельный участок под строением.

Отсутствие регистрации права собственности на магазин и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Оценивая письменные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ каждое в отдельности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а все собранные доказательства в совокупности - достаточности для разрешения дела, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, третьего лица, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, построен ФИО1 в 2008 году за счет собственных средств, с разрешения Администрации <адрес>, является объектом недвижимости, построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. ФИО1 не является правообладателем земельного участка, на котором им возведен магазин, связи с чем, не имеет возможности признать право собственности на него во внесудебном порядке.

В связи с изложенным, суд считает, что имеются предусмотренные ст. 218 ГК РФ основания для признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - магазин.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <адрес>, право собственности на магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья В.П.Петрушин