Решение № 2-1054/2019 2-1054/2019~М-4/2019 М-4/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-1054/2019

№ 2-1054/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А.Н., И.А.В. к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии указав, что являются собственниками жилого помещения по адресу: г. <адрес>. После приобретения квартиры выяснилось, что предыдущие собственники сделали самовольную перепланировку в квартире по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации города не получали. В процессе произведенной перепланировки несущие конструкции не демонтировались и не изменялись. Перепланировка и переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. Площадь жилого помещения не изменилась. Истцы обратились в администрацию города с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства в квартире, но до настоящего времени Администрация г. Владивостока не согласовала перепланировку. На основании вышеизложенного истцы просят сохранить переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: г. <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 27.11.2018 г.

В дальнейшем истцы уточнили требования и в окончательном варианте просят сохранить переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: г. <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 28.02.2019 г.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против заявленных требований, пояснила, что решение администрации г. Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не издавалось. Соответственно истцами не предпринималось мер для осуществления переустройства и перепланировки спорного жилого помещения в предусмотренном законом порядке. Согласно представленных истцами документов, в спорном жилом помещении, в том числе произведены работы по демонтажу перегородки между кухней и жилой комнатой, таким образом, в результате выполненной перепланировки произведено объединение кухни и жилой комнаты, за счет чего увеличена мокрая зона кухни. В виду отсутствия поэтажного плана многоквартирного дома, точно утверждать невозможно, но можно предположить, что в случае аналогичного расположения помещений в квартире находящейся на 11 этаже указанного дома, расширенная кухонная зона квартиры № №, расположенной на 12 этаже, находится над жилой комнатой расположенной в квартире находящейся на 11 этаже.

Специалист К.Г.Н. допрошенный у судебном заседании, показал, что выполненная перепланировка в жилой квартире по адресу г. Владивосток<адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме № <адрес>. Кухонная зона в квартире истцов не размещена над жилыми помещениями нижерасположенной квартиры.

Выслушав мнения сторон, показания специалиста, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>

В указанном жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 27.11.2018 г. жилое помещение № <адрес> состоит из восьми помещений: холл, жилая, кухня-гостиная, жилая, гардероб, подсобное, санузел, лоджия.

Из представленного технического заключения № 18/12-03-492 выполненного ООО «Грифон В» по результатам обследования помещений жилой квартиры по адресу: г. <адрес> установлено, что в квартире № № по адресу: г. <адрес> произведена перепланировка и переустройство. Выполнены работы по перепланировке и переустройству обследуемой квартире, а именно: выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже не несущей перегородки между кухней и жилой комнатой для организации гостиной с зоной кухни; выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема межу жилой комнатой и коридором; выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема между коридором и санузлом; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущих перегородок между санузлом, туалетом и кладовой для увеличения площади вновь организованного санузла за счет подсобных помещений с устройством дополнительной гидроизоляции пола; выполнена перепланировка, выразившаяся в устройстве ненесущих перегородок с дверным проемом в коридоре для организации подсобного помещения; выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке ненесущего подоконного простенка между кузней и лоджией; выполнено переустройство, выразившееся в переносе ванной на другую стену, установке дешевого поддона в помещении вновь организованного санузла, а также переносе раковины и плиты с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола в помещении вновь организованной кухни-гостиной с устройством дополнительной гидроизоляции пола. Указанные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире № №, так и во всем доме <адрес>.

Кроме того, эксперт замечает, что общая площадь квартиры № <адрес> изменилась в результате перемера помещений, а также демонтажа и возведении ненесущих и некапитальных перегородок, выполнение отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях.

Перепланировка и переустройство квартиры № <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры № <адрес> не затронуты.

Представителем администрации г. Владивостока указано, что в техническом паспорте на жилое помещение по состоянию на 27.11.2018 г. указано такое понятие, не предусмотренное строительными нормами и правилами, как «кухня-гостиная».

Со стороны истцов представлен технический паспорт жилого помещения по состоянию на 28.02.2019 г., из которого следует, что квартира № <адрес> состоит из девяти помещений: холл, жилая, гостиная, жилая, гардероб, подсобное, санузел, кухня, лоджия.

Экспертом ООО «Грифон В» по данному вопросу дано техническое заключение № 19/03-03-59 аналогичное техническому заключению № 18/12-03-492 из которого в том числе следует, что при демонтаже ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой организована гостиная и кухня согласно техпаспорту от 22.02.2019 г.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры по адресу г. Владивосток, Адмирала ФИО1, 4-88 не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, а также иных граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования И.А.Н., И.А.В. к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.02.2019 год.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2019 года.

Судья Струкова О.А.