Решение № 02-7741/2025 02-7741/2025~М-5483/2025 2-7741/2025 М-5483/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 02-7741/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7741/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-010281-51) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просит признать недостоверным расчет возмещения в размере сумма, установить на 25.11.2023 значение размера возмещения, подлежащего выплате ФИО1 за квартиру, равным сумма, взыскать с ответчика невыплаченную часть возмещения за квартиру в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2025 по 22.08.2025 в размере сумма, а также проценты, начисляемые в соответствии со ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истцом указано, что 31.08.2015 между ООО «Крован-КМВ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 63/о-3, в соответствии с которым ООО «Крован-КМВ» обязалось в срок до 31.12.2017 построить комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в адрес, по адрес между адрес и ПГК «Победа», адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу однокомнатную квартиру с условным номером 63, расположенную на 2 этаже жилого многоквартирного дома позиции 3 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры 59,5 кв.м, в том числе планируемая общая площадь 55,9 кв.адрес объекта долевого строительства составила сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме. Решением Арбитражного суда адрес от 20.08.2019 по делу № А63-4453/2019 ООО «Крован-КМВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. 29.08.2019 ФИО1 в адрес конкурсного управляющего ООО «Крован-КМВ» было направлено заявление о включении требований в реестр требований кредиторов, в ответ на которое было получено уведомление от 23.09.2019 о включении в реестр требований кредиторов. 25.12.2020 ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Крован-КМВ» в адрес (поз 1-5). Определением Арбитражного суда адрес от 29.09.2021 по делу № А63-4453/2019 права и обязательства ООО «Крован-КМВ» по объектам, расположенным по адресам: адрес (адрес и ПГК «Победа), адрес (поз. 9.2, 10) переданы НО «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства в адрес». 25.12.2023 ППК «Фонд развития территорий» принято решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Крован-КМВ» на решение о финансировании мероприятий на выплату возмещения. 27.03.2024 между Фондом субъекта и ППК «Фонд развития территорий» заключено соглашение № ФРТ-ЗПГ/ЗС-146/24 о передаче имущества (в том числе имущественных прав), обязательств перед гражданами - участниками долевого строительства, прав и обязанностей Фонда субъекта по договорам (контрактам), заключенным в целях Закона об участии в долевом строительстве. 29.12.2023 истцом в ППК «Фонд развития территорий» подано заявление на выплату возмещения. 12.01.2024 на счет истца поступила сумма в размере сумма, 18.01.2024 - сумма, а всего ФИО1 было выплачено возмещение в размере сумма Согласно заключению экспертов № 332/36-24, составленному ФГКУ «Судебно-экспертный центр следственного комитета РФ» на основании постановления о назначении судебной экспертизы от 27.03.2024 старшим следователем первого отдела по расследованию особо важных дел следственного управления СК РФ по адрес по материалам уголовного дела № 12302070002000016, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 293 УК РФ, размер возмещения, причитающегося ФИО1, составляет сумма Таким образом, разница между полагающимся истцу возмещением и выплаченной частью составляет сумма 10.07.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить недостающую сумму возмещения, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что размер возмещения истцу рассчитан и выплачен верно, оснований для доплат не имеется.

С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий», действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (п. 2 Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила)).

В соответствии с п. 3 Правил, выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона (далее - решение о финансировании), или решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона (далее - решение об изменении способа восстановления прав граждан).

Согласно п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6(1) и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Согласно п. 1 Методики расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, являющейся приложением к Правилам (далее — Методика), настоящая методика определяет порядок расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (далее - граждане), имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства) (далее - объект строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно - жилые помещения, договоры, возмещение). Настоящая методика также применяется при определении порядка расчета возмещения гражданам, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также гражданам, указанным в части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок расчета возмещения установлен п. 3 Методики. Методика предлагает формулу, из которой определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В1) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе (далее - кооператив) в отношении такого объекта строительства. Итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В1) или размера возмещения в соответствии с условиями договора или устава кооператива (В2) соответственно.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 31.08.2015 между ООО «Крован-КМВ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 63/о-3, согласно которому ООО «Крован-КМВ» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в адрес, по адрес между адрес и ПГК «Победа» по адресу адрес, между адрес и ПГК «Победа», адрес, и после получения разрешений на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 однокомнатную квартиру с условным номером 63, которая расположена на 2-м этаже жилого многоквартирного дома позиция 3 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 59,5 кв.м, в том числе планируемая общая площадь 55,9 кв.м., а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 2.1. договора цена договора на момент его заключения определена сторонами исходя из произведения стоимости одного кв.м площади всех помещений квартиры сумма и суммарной площади всех помещений квартиры, указанной в п.1.1. договора, и составляет сумма

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам № 518 от 31.08.2015, № 635 от 28.10.2015, № 146 от 24.03.2016, стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии с п. 3.1. договора срок передачи квартиры дольщику по передаточному документу установлен сторонами адрес 2017 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 20.08.2019 г. (дата оглашения резолютивной части – 13.08.2019 г.) по делу № А63-4453/2019 застройщик ООО «Крован-КМВ» признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Уведомлением от 23.09.2019 г. конкурсный управляющий ООО «Крован-КМВ» сообщил истцу о включении в реестр требований кредиторов требования участника строительства ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 63, общей пл. 55,9 кв.м, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома, позиция 3, по строительному адресу: адрес, между адрес и ПГК «Победа».

25.12.2020 г. ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Крован-КМВ» в адрес (поз 1-5).

Определением Арбитражного суда адрес от 29.09.2021 г. по делу № А63-4453/2019 права и обязанности ООО «Крован-КМВ» по объектам, расположенным по адресам: адрес (адрес и ПГК «Победа), адрес (поз. 9.2, 10) переданы Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в адрес».

25.12.2023 г. ППК «Фонд развития территорий» принято решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Крован-КМВ» на решение о финансировании мероприятий на выплату возмещения гражданам – участникам строительства.

27.03.2024 г. между Фондом субъекта и ППК «Фонд развития территорий» заключено соглашение № ФРТ-ЗПГ/ЗС-146/24 о передаче имущества (в том числе имущественных прав), обязательств перед гражданами – участниками долевого строительства, прав и обязанностей Фонда субъекта по договорам (контрактам), заключенным в целях Закона об участии в долевом строительстве.

На основании заявления истца от 29.12.2023 г. ответчиком выплачено истцу возмещение 12.01.2024 г. в размере сумма, 16.01.2024 г. – в размере сумма, всего сумма, что подтверждается платежными поручениями № 1467 от 12.01.2024 г., № 2518 от 16.01.2024 г..

В период со 02.04.2024 г. по 08.04.2024 г. ФГКУ «Судебно-экспертный центр Следственного комитета РФ» на основании постановления о назначении судебной оценочной экспертизы по материалам уголовного дела № 12302070002000016, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 293 УК РФ, была проведена судебная оценочная экспертиза и подготовлено заключение экспертов № 332/36-24. Перед экспертами был поставлен вопрос о том, какова рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке и размер возмещения, в соответствии с правилами выплаты, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233, каждому из участников долевого строительства: ООО «Крован-КМВ» по адресу: адрес, между адрес и ПГК «Победа», адрес, позиция 1-5, по состоянию на 18.08.2023 г.

Согласно заключению экспертов ФГКУ «Судебно-экспертный центр Следственного комитета РФ» № 332/36-24 размер возмещения, причитающегося ФИО1 в соответствии с правилами выплаты, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233, по состоянию на 18.08.2023 г. составляет сумма

Суд считает заключение оценочной экспертизы по материалам уголовного дела № 12302070002000016 объективным и полным, а выводы экспертов – обоснованными и последовательными. Установленные экспертами рыночная стоимость 1 кв.м. спорного жилого помещения и размер возмещения каждому из участников долевого строительства ООО «Крован-КМВ» по адресу: адрес, между адрес и ПГК «Победа», адрес, позиция 1-5, по состоянию на 18.08.2023 г., являются достоверными. Оснований сомневаться в объективности выводов экспертов не имеется, эксперты предупреждались об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Ответчик добровольно удовлетворить досудебную претензию истца о выплате возмещения в полном объеме, направленную 10.07.2025 г. (ШПИ 35760106013613), отказался.

В материалы дела ответчик представил отчет об оценке № 232-ФЗП/23, выполненный по заказу ППК «Фонд развития территорий» специалистами ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг». Дата оценки – 18.08.2023 г., дата составления – 05.09.2023 г.

В соответствии с отчетом об оценке № 232-ФЗП/23 ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» произвело оценку рыночной стоимости объекта оценки – имущественные права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, между адрес и ПГК «Победа», адрес, позиции 1, 2, 3, 4, 5 (площадь помещений 36 652,35 кв.м). Рыночная стоимость жилого помещения (вышеуказанной квартиры), согласно отчету, составила сумма

В ходе рассмотрения дела стороны не заявляли о назначении судебной экспертизы, в связи с чем при определении размера компенсационной выплаты суд, руководствуясь указанным выше порядком расчета, считает возможным положить основу решения заключение экспертов ФГКУ «Судебно-экспертный центр Следственного комитета РФ» № 332/36-24, выполненное в рамках производства по уголовному делу № 12302070002000016.

В соответствии с указанным заключением размер возмещения, причитающегося ФИО1 в соответствии с правилами выплаты, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233, по состоянию на 18.08.2023 г. составляет сумма

Таким образом, разница между полагающимся истцу ФИО1 возмещением и выплаченной ему ответчиком частью составляет сумма, из расчета: сумма – сумма

В связи с изложенным, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика невыплаченную часть возмещения за вышеуказанную квартиру, приобретенную ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № 63/о-3 от 31.08.2015 г., заключенному с ООО «Крован-КМВ», в размере сумма

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика ППК «Фонд развития территорий» о том, что действующим законодательством Российской Федерации установлена возможность использования при определении размера возмещения исключительно отчета оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий», поскольку в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (ст. 6); в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (ст. 13).

Тем самым, истец, предъявив настоящий иск, оспаривает достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, право на оспаривание которой, ему предоставлено в силу процессуального законодательства Российской Федерации и законодательства об оценочной деятельности.

Данные выводы суда согласуются с позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ № 5-КГ22-155-К2 от 14 марта 2023 года, согласно которой исключение возможности оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки прямо противоречит положениям части 3 статьи 6 и части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 ГК РФ). В связи с этим указанные в статье 395 ГК РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами, и подлежащие возврату из соответствующего бюджета.

Таким образом, ст. 395 ГК РФ предусмотрены последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.

При этом суд учитывает, что обязательство Фонда не вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений.

Поскольку Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не установлен конкретный срок исполнения Фондом обязательства о выплате гражданам возмещения, суд исходит из положений ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2025 по 22.08.2025 в размере сумма, а также проценты, начисляемые в соответствии со ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он арифметически верен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению за период с 16.07.2025 г. по 22.08.2025 г. в размере сумма, поскольку со стороны ответчика имеется неправомерное удержание денежных средств, подлежащих выплате истцу в качестве возмещения по договору участия в долевом строительстве.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 23.08.2025 до полного погашения суммы задолженности в размере сумма, также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку на данные правоотношения Закон о защите прав не распространяется, доказательств причинения физических и нравственных страданий истцу не предоставлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 98, 88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения — удовлетворить частично.

Признать недостоверным расчет возмещения в размере сумма, подлежащий выплате за однокомнатную квартиру с условным номером 63, которая расположена на 2-м этаже жилого многоквартирного дома позиция 3 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 59,5 кв.м, в том числе планируемая общая площадь 55,9 кв.м., расположенную в «Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в адрес, по адрес между адрес и ПГК «Победа» по адресу адрес, между адрес и ПГК «Победа», адрес, приобретенную по договору участия в долевом строительстве № 63/о-3 от 31.08.2015, заключенному между ФИО1 и ООО «Крован-КМВ».

Установить на 25.11.2023 г. значение размера возмещения, подлежащего выплате за однокомнатную квартиру с условным номером 63, которая расположена на 2-м этаже жилого многоквартирного дома позиция 3 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 59,5 кв.м, в том числе планируемая общая площадь 55,9 кв.м., расположенную в «Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в адрес, по адрес между адрес и ПГК «Победа» по адресу адрес, между адрес и ПГК «Победа», адрес, приобретенную по договору долевого участия в строительстве № 63/о-3 от 31.08.2015, заключенному между ФИО1 и ООО «Крован-КМВ», равным сумма

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) невыплаченную часть возмещения по договору участия в долевом строительстве № 63/о-3 от 31.08.2015, заключенному между ФИО1 и ООО «Крован-КМВ», в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2025 по 22.08.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 23.08.2025 до полного погашения суммы задолженности в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.


фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 23 января 2026 г.

фио ФИО2