Решение № 2-2985/2024 2-2985/2024~М-2061/2024 М-2061/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-2985/2024

к делу № 2-2985/2024

УИД 61RS0023-01-2024-003393-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Курбатова В.А., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого здания–ювелирной мастерской, кадастровый №, площадью 29,4 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, по адресу: <адрес> Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией <адрес>, была разрешена реконструкция принадлежащего ей здания в соответствии с проектом, разработанным ООО «АС-Проект». Ею была произведена реконструкция указанного нежилого здания путем строительства пристройки. Она обратилась в Администрацию <адрес> для получения разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что реконструированный объект не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка (нарушена зона допустимого размещения зданий, строений, сооружений), а также требованиям проектной документации. Кроме того, объект капитального строительства выходит за пределы границ земельного участка. С целью установления в натуре границ реконструированного объекта недвижимости истец обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате выполненных геодезических измерений установлено, что межевые границы земельного участка по <адрес>, установленные в ЕГРН, не соответствуют местоположению фактических границ на местности, а именно: с северо-восточной стороны (на отрезке 4-5) межевая граница земельного участка по <адрес>, установленная в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению, накладывается на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> от 0,66 м до 0,71 м; с северо-западной стороны (на отрезке 1-2-3) межевая граница земельного участка по <адрес>, установленная в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению объекта недвижимости от 0,29 м до 0,82 м; с юго-западной стороны (на отрезке 1-2-3) межевая граница земельного участка по <адрес>, установленная в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению объекта недвижимости от 0,32 м до 0,58 м. Таким образом, в результате проведенного исследования выявлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ, координат характерных точек и площади земельного участка.

Просила суд: признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади, координатах характерных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; сохранить нежилое здание–ювелирной мастерской, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать за нею право собственности на нежилое здание – ювелирную мастерскую, кадастровый №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Впоследствии, истец в порядке ст.39 ГПК РФ, исковые требования уточнила, и просила суд: признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади, координатах характерных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

X

Y
1

475 059,08

2 242 551,20

3,81

2

475 062,25

2 242 553,31

0,75

3

475 061,80

2 242 553,92

7,65

4

475 068,00

2 242 558,40

4,10

5

475 065,62

2 242 561,74

8,97

6

475 058,30

2 242 556,56

2,43

7

475 056,23

2 242 555,29

4,99

1

475 059,08

2 242 551,20

;

сохранить нежилое здание–ювелирной мастерской, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать за нею право собственности на нежилое здание – ювелирную мастерскую, кадастровый №, площадью 35,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, предоставила суду письменные возражения, в которых просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, возражений на иск не представил.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

На основании п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Положениями статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Закона о регистрации).

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона РФ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определяющих местонахождение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанный документ отсутствует, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местонахождение границ земельного участка.

По смыслу п.2 ст.1, п.2 ст.7, п.п.8,10 ст.22, п.п. 3,6 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № "О Государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № "О Государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого здания–ювелирной мастерской, кадастровый №, площадью 29,4 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, по адресу: <адрес>

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией <адрес>, была разрешена реконструкция принадлежащего ФИО1 здания в соответствии с проектом, разработанным ООО «АС-Проект».

ФИО1 была произведена реконструкция указанного нежилого здания путем строительства пристройки. Она обратилась в Администрацию <адрес> для получения разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что реконструированный объект не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка (нарушена зона допустимого размещения зданий, строений, сооружений), а также требованиям проектной документации. Кроме того, объект капитального строительства выходит за пределы границ земельного участка. С целью установления в натуре границ реконструированного объекта недвижимости истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в результате выполненных геодезических измерений установлено, что межевые границы земельного участка по <адрес>, установленные в ЕГРН, не соответствуют местоположению фактических границ на местности, а именно: с северо-восточной стороны (на отрезке 4-5) межевая граница земельного участка по <адрес>, установленная в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению, накладывается на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> от 0,66 м до 0,71 м; с северо-западной стороны (на отрезке 1-2-3) межевая граница земельного участка по <адрес>, установленная в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению объекта недвижимости от 0,29 м до 0,82 м; с юго-западной стороны (на отрезке 1-2-3) межевая граница земельного участка по <адрес>, установленная в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению объекта недвижимости от 0,32 м до 0,58 м.

Таким образом, в результате проведенного исследования выявлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ, координат характерных точек и площади земельного участка.

По ходатайству истца по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта «Экспертно-кадастрового бюро <адрес>» Л.Э.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, следует:

Согласно проведенным исследованиям по первому вопросу, выполненным замерам, установлено следующее: в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ, координат характерных точек исследуемого земельного участка.

Возможной причиной несоответствия местоположения границ исследуемого земельного участка по <адрес> в <адрес>, установленных в Едином государственном реестре недвижимости, фактическому местоположению границ, могло послужить неверное определение координат достаточной точности характерных точек границ исследуемого земельного участка относительно пунктов опорной межевой сети.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, с целью приведения границ земельных участков в соответствие с земельным законодательством, необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем проведения кадастровых работ, с учетом ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №, установив границы исследуемого земельного участка, исключая пересечения смежных земельных участков и объектов недвижимости.

В результате выполненных, замеров, экспертом предлагается вариант исправления реестровой ошибки по фактическим границам объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического местоположения смежных объектов недвижимости.

В таблице № приведены координаты характерных точек исследуемого здания с кадастровым номером №, установленные фактически:

Таблица №.

№ точки

Координаты, м

Длина, м

X
Y

1
475 068,00

2 242 558,40

4,10

2
475 065,62

2 242 561,74

8,97

3
475 058,30

2 242 556,56

2,27

4
475 056,42

2 242 555,29

2,92

5
475 058,16

2 242 552,94

0,24

6
475 057,97

2 242 552,80

1,85

7
475 059,03

2 242 551,29

3,15

8
475 061,58

2 242 553,13

0,50

9
475 061,28

2 242 553,54

8,29

1

475 068,00

2 242 558,40

Фактическая площадь застройки нежилого здания ювелирной мастерской с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическим замерам составила 49 кв.м.

Экспертом предлагается внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и установить границы исследуемого земельного участка в следующих координатах:

Таблица №. Координаты характерных точек исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, установленные фактически под нежилым зданием ювелирной мастерской:

№ точки

Координаты.

м
Длина, м

X
Y

1
475 059,08

2 242 551,20

3,81

2
475 062,25

2 242 553,31

0,75

3
475 061,80

2 242 553,92

7,65

4
475 068,00

2 242 558,40

4,10

5
475 065,62

2 242 561,74

8,97

6
475 058,30

2 242 556,56

2,43

7
475 056,23

2 242 555,29

4,99

1
475 059,08

2 242 551,20

Площадь земельного участка с кадастровым номером № под нежилым зданием ювелирной мастерской, установленная по факту составила 50 кв.м., что соответствует площади, установленной в ЕГРН.

В соответствии с землеустроительной документацией и правоустанавливающими документами, граница земельного участка земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> установлена в едином государственном реестре недвижимости, координаты внесены в ЕГРН.

Таблица №. Координаты характерных точек исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с землеустроительной документацией и правоустанавливающими документами:

№ точки

Координаты.

м
Длина, м

X
Y

1
475059,61

2242551,40

4,11

2
475063,00

2242553,72

0,99

3
475062,44

2242554,54

7,41

4
475068,55

2242558,73

4,00

5
475066,27

2242562,02

11,49

6
475056,79

2242555,53

5,00

1
475059.61

224255i,40

Согласно предложенному варианту (Приложение №) исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> какие либо пересечения (наложения) с границами смежных земельных участков и объектов недвижимости отсутствуют.

Вариант исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> представлен в исследовании по первому вопросу.

Координаты характерных точек исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, установленные фактически под нежилым зданием ювелирной мастерской с кадастровым номером № и исключающие какие либо пересечения со смежными земельными участками и объектами недвижимости указаны в Таблице № настоящего заключения

Согласно предложенному варианту исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его граница будет проходить следующим образом (Приложение №): от точки 1 до точки 4 - вдоль фасадной стены нежилого здания ювелирной мастерской с кадастровым номером № - 3,81 м+0,75 м+7,65 м; от точки 4 до точки 5 - вдоль левой стены нежилого здания ювелирной мастерской с кадастровым номером № - 4,10 м; от точки 5 до точки 6 - вдоль межевой границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>; от точки 6 до точки 1 - вдоль свободных не разграниченных земель - 2,43 м+4,99 м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь застройки объекта капитального строительства с кадастровым номером № - нежилого здания ювелирной мастерской, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь застройки объекта капитального строительства с кадастровым номером №, с учетом выявленного в ходе экспертного осмотра помещения тамбур - витрины, составляет 49 м2.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет площадью 50м2.

В соответствии с предложенным вариантом (Приложение №) изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в связи с исправлением реестровой ошибки, объект капитального строительства с кадастровым номером №, после его реконструкции, будет находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчиком не представлено доказательств опровергающих наличия реестровой ошибки указанной в заключении кадастрового инженера, так и в заключении судебного эксперта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка, наличие которой нарушает права и законные интересы истца.

Следовательно, имеются основания для исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ, координат характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, с целью приведения границ земельных участков в соответствие с земельным законодательством, необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем установления местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

X

Y
1

475 059,08

2 242 551,20

3,81

2

475 062,25

2 242 553,31

0,75

3

475 061,80

2 242 553,92

7,65

4

475 068,00

2 242 558,40

4,10

5

475 065,62

2 242 561,74

8,97

6

475 058,30

2 242 556,56

2,43

7

475 056,23

2 242 555,29

4,99

1

475 059,08

2 242 551,20

Суд учитывает, что площадь земельного участка с кадастровым номером № под нежилым зданием ювелирной мастерской, установленная по факту составила 50 кв.м., что соответствует площади, установленной в ЕГРН.

Судом так же установлено, что новые границы земельного участка не будут иметь пересечений с границами смежных земельных участков, а так же объектов недвижимости.

После приведения границ земельного участка в соответствие с земельным законодательством, и внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем установления местоположения границ данного земельного участка, в соответствии с вышеуказанными координатами характерных точек, причина отказа указанная в решении ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что объект капитального строительства выходит за пределы границ земельного участка будет устранена.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 3 той же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении, граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено выше ФИО1 была произведена реконструкция выше указанного нежилого здания путем строительства пристройки. В получения разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию ответчиком было отказано.

В результате проведенного исследования строительных конструкций и помещений нежилого здания ювелирной мастерской по <адрес> в <адрес> согласно требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» установлено, что исследуемое здание находится в работоспособном техническом состоянии, имеющиеся дефекты и повреждения не препятствуют нормальной эксплуатации объекта, несущая способность строительных конструкций обеспечивается.

Исследуемое здание ювелирной мастерской по <адрес> в <адрес> подверглось частичной реконструкции (разрешение на строительство Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) путем изменения параметров площади объекта капитального строительства в результате строительства пристроек лит. «А1,а» и тамбур-витрины. Изменения прочих параметров исследуемого объекта капитального строительства по <адрес> в <адрес> (высоты, количества этажей, объема основного здания), в том числе путем надстройки или перестройки объекта капитального строительства, а также замены или восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, не проводилось.

Строительно-монтажные работы по реконструкции здания ювелирной мастерской по <адрес> в <адрес> выполнены в полном объеме в соответствии с проектной и разрешительной документацией. Основные технико-экономические параметры объекта не превышают более чем на 5% показателей, указанных в проектной документации и разрешении на строительство, согласно части 6.2 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют.

Объект капитального строительства с кадастровым номером № -нежилое здание ювелирной мастерской по <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,7 м2, с учетом выполненных работ по его реконструкции соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, проектной документации согласно требованиям сводов правил СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», санитарных норм и правил СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Поэтажный план помещений здания ювелирной мастерской по <адрес> в <адрес> до и после реконструкции приведен в приложении № экспертного заключения.

Исследуемое здание ювелирной мастерской по <адрес> в <адрес> после проведения работ по его реконструкции соответствует критериям безопасности согласно Федеральному закону Ж384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект капитального строительства с кадастровым номером №, с учетом выполненных работ по его реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде, не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, выполненное экспертом Л.Э.В.., суд полагает его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит все необходимые данные, подтверждающие квалификацию эксперта, проводившего экспертизу, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, судом установлено, что реконструкции, перепланировка и переустройство спорного объекта недвижимости осуществлено с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Нарушений прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Принимая во внимание, что произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям действующего законодательства, то исковые требования о сохранении здания ювелирной мастерской по <адрес> в <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, признании за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

С учетом того, что на основании изложенного у ФИО1 имеются основания для признания права собственности на реконструированное здание ювелирной мастерской по пер. Красный Шахтер, 73-е в <адрес>, площадью 35,7 кв.м., следовательно возникает необходимость в прекращении права собственности ФИО1 на здание ювелирной мастерской по <адрес> в <адрес> площадью 29.4 кв.м.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади, координатах характерных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>е в соответствии с координатами характерных точек:

№ точки

Координаты, м

Длина, м

X

Y
1

475 059,08

2 242 551,20

3,81

2

475 062,25

2 242 553,31

0,75

3

475 061,80

2 242 553,92

7,65

4

475 068,00

2 242 558,40

4,10

5

475 065,62

2 242 561,74

8,97

6

475 058,30

2 242 556,56

2,43

7

475 056,23

2 242 555,29

4,99

1

475 059,08

2 242 551,20

Сохранить нежилое здание–ювелирной мастерской, кадастровый №, площадью 35,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия 6050 №) право собственности на нежилое здание – ювелирную мастерскую, кадастровый №, площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить права собственности ФИО1 (паспорт: серия 6050 №) на нежилое здание – ювелирную мастерскую, кадастровый №, площадью 29,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2025 года.

Судья В.А. Курбатов