Решение № 2-1705/2019 2-1705/2019~М-1122/2019 М-1122/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1705/2019

Р Е Ш Е Н И Е дело №

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 г. <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Кундиковой Ю.В., при секретаре ФИО3,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права долевой собственности по ? доли жилого дома по пер.Футболистов, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права долевой собственности на <адрес> по пер. Футболистов в <адрес>. В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцами на основании свидетельства было получено право собственности на <адрес> по пер. Футболистов, <адрес>. В соответствии с техническим паспортом квартира состоит из жилой литер «А», пристройки литер «А1», пристройки литер «А2» и тамбура литер «а», общей площадью 112,3 кв.м., объект недвижимости состоит из одной <адрес>. Истцы обратились с заявлением в администрацию <адрес> об изменении статуса жилого помещения, признании квартиры индивидуальным жилым домом, но был получен отказ по причине отсутствия полномочий у органов местного самоуправления об изменении статуса жилых помещений. Поскольку жилой дом состоит только из квартиры, которая принадлежит истцам на праве собственности, то полагают, что фактически истцам передано право собственности на жилой дом, а не на квартиру.

В судебном заседании истцы требования поддержали, просили удовлетворить, привели доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участникам.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцами получено свидетельство о праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 112,3 кв.м. по пер.Футболистов, <адрес> на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

Согласно выписке из государственного реестра прав ДД.ММ.ГГГГ за истцами по ? доли было зарегистрировано право собственности на <адрес> по пер.Футболистов, <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> площадью 112,3 кв.м. по пер. Футболистов, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет как ранее учтенный объект со статусом – жилое помещение, имеется указание, что квартира находится в литере «А». Собственниками указанной квартиры по ? доли в праве являются ФИО1 и ФИО2, право которых зарегистрировано в реестре ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права в отношении земельного участка по пер. Футболистов, 4 в <адрес> не зарегистрированы, земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

Из справки ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по пер. Футболистов,4 в <адрес> заинвентаризирован жилой дом литер «А», состоящий из <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в равных долях за ФИО1 и ФИО2 Квартира состоит из: 1- коридора, 2-коридора, 3-кухни, 4-жилой, 5-жилой, 6-холла, 7-жилой, 8-санузла, 9-топочной, 10-коридора, 11-туалета, 12—жилой, общая площадь квартиры составляет 112,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в администрацию <адрес> об изменении статуса <адрес> по пер. Футболистов, <адрес> на жилой дом.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> сообщила об отсутствии норм законодательства Российской Федерации, дающих право органам местного самоуправления принимать акты об изменении статуса жилых помещений не муниципальной формы собственности. Указано, что решение вопроса об изменении статуса квартиры на жилой дом возможно исключительно в судебном порядке.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Фактически истцами требование направлено на изменение статуса недвижимости, вместе с тем, изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости, тогда как изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника.

Суд, не являясь органом технического учета, не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцом не оспорены.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого помещения.

При этом суд отмечает, что у истцов отсутствуют права на земельный участок, в том числе с соответствующим видом разрешенного использования.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истцов.

Доказательств нарушения прав истцов материалы дела не содержат, поскольку правомочия истцов в отношении жилого помещения никем не оспорены.

Из материалов дела следует, что при приватизации жилого помещения его статус был определен как квартира, с чем были согласны истцы. Кроме того, произведенная регистрация права собственности на жилое помещение произведена также как на квартиру. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, не предоставлялся истцам для возведения индивидуального жилого дома. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на жилой дом, состоящий из помещений, входящих в состав принадлежащей истцам квартиры, суд не усматривает.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права долевой собственности по ? доли жилого дома по пер.Футболистов, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кундикова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2019