Решение № 2-1928/2017 2-1928/2017~М-1661/2017 М-1661/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1928/2017

Дело № 2-1928/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Солдатовой Ю.Ю.,

при секретаре Зиявудиновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску администрации города Твери к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Администрация города Твери в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика ФИО3 574660 рублей 11 копеек, в том числе 556590 рублей за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года, 18070 рублей 11 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 16 февраля 2017 года по 05 июля 2017 года, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 06 июля 2017 года по день фактического исполнения обязательств по ставкам, предусмотренным п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В обоснование исковых требований указано, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, расположен объект недвижимости: административный корпус, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, право собственности на который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3 Указанный земельный участок был образован вследствие преобразования земельного участка с кадастровым номером №, дата внесения номера 69:40:0200011:482 в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. С момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и до 01 апреля 2016 года земельный участок использовался ФИО3 без каких-либо правовых оснований. Как следствие, администрацией города Твери было инициировано взыскание задолженности в судебном порядке. Решением от 03 октября 2016 года Басманного районного суда г. Москвы с ФИО3 по делу № 2-4629/2016 в пользу администрации г. Твери взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 03 ноября 2015 года по 31 марта 2016 года.

28 ноября 2016 года между администрацией города Твери (арендодатель) ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. Срок аренды земельного участка установлен с 28 ноября 2016 года по 17 октября 2026 года, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01 апреля 2016 года (п. 2.1 договора). Государственная регистрация договора аренды произведена 09 декабря 2016 года. В соответствии с условиями договора № арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № под административный корпус, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Пунктом 3.4.1 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором следующими частями: 1/2 годовой суммы - не позднее 15 сентября и 1/2 годовой суммы - не позднее 15 ноября. В случае заключения договора аренды после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года, в том числе сумма, эквивалентная размеру арендной платы с момента фактического использования участка, вносится в течение месяца после заключения договора. В адрес ответчика был направлен 27 декабря 2016 года расчет эквивалента арендной платы за период фактического пользования земельного участка с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года (за 9 месяцев) в сумме 1 643497 рублей, указанный расчет является неотъемлемой частью договора аренды, расчет получен ответчиком 03 января 2017 года. В соответствии с указанным расчетом ФИО3 должна была оплатить сумму 1 643 497 рублей за период пользования с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года земельным участком до 15 февраля 2017 года, что корреспондируется с п. 3.4.1 договора.

Ссылаясь на ст. 309 ГК РФ, пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 3 ст. 3, п. 1 ст. 65 ЗК РФ, указывает, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа Тверь, с 01 марта 2015 года осуществляется Администрацией города Твери, ответчик не произвел оплату за пользование земельным участком по сроку оплаты 15.02.2017, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1 643497 рублей. Размер арендной платы рассчитан в соответствии с Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007г. № 396-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов».

Также в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 февраля 2017 года по 05 июля 2017 года, которая составила 53357 рублей 37 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 574 660 рублей 11 копеек, в том числе 556 590 рублей - задолженность за пользование земельным участком за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года, 18 070 рублей 11 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 16 февраля 2017 года по 05 июля 2017 года, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 06 июля 2017 года по день фактического исполнения обязательств по ставкам, предусмотренным п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Определением суда от 14 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

В судебном заседании представитель истца, а так же представитель третьего лица ФИО1, действующий на основании доверенностей, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения требований. Дополнительно пояснил, что снижение суммы арендной платы произошло в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, доказательства наличия уважительности причины неявки в адрес суда не представила.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против заявленных требований, указав, что истцом был произведен перерасчет суммы арендной платы, согласно измененной кадастровой стоимости. С указанным расчетом сторона ответчика согласна.

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

С 01 марта 2015 года согласно ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на администрацию города Твери.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, ответчик ФИО3 с 03.11.2015 является собственником административного корпуса, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принадлежащий ответчику административный корпус расположен на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №, который передан в аренду ФИО3 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 28 ноября 2016 года №, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 декабря 2016 года, рег.№. Указанные обстоятельства подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июля 2017 года № и не оспаривались лицами, участвующими в деле.

Согласно договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 28.11.2016 арендатор ФИО3 приняла в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием – под административные здания и пожарное депо, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте. Участок предоставлен арендатору под административный корпус (п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с разделом 2 договора аренды срок аренды установлен с 28.11.2016 по 17.10.2026, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.04.2016. Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Разделом 3 договора аренды установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату, размер которой определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками устанавливается в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденного Постановлением администрации Тверской области от 26 декабря 2007 № 396-па.

Арендная плата вносится следующими частями: физическими лицами: не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы; не позднее 15.11. – 1/2 годовой суммы. В случае заключения договора аренда после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года, в том числе сумма, эквивалентная размеру арендной платы с момента фактического использования участка, вносится в течение месяца после заключения договора.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт использования ответчиком земельного участка с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами, сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривался. Неосновательное обогащение за период с 03.11.2015 по 31.03.2016 в размере 1386164 рубля взыскано с ответчика ФИО3 решением Басманного районного суда города Москвы от 03 октября 2016 года.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно п. 2.1, 3.4.1 договора аренды от 28.11.2016 истцом произведен расчет эквивалента арендной платы за период пользования земельным участком с 01.04.2016 по 31.12.2016.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с положением, утвержденным Постановлением администрации Тверской области от 26 декабря 2007 № 396-па, направлен в адрес ответчика. Сумма арендной платы подлежала уплате в срок до 15.02.2017.

Как установлено судом и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, ответчик ФИО3 в нарушение ст. 309 ГК РФ не исполнила обязанность по оплате арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства погашения задолженности за спорный период.

Представленный истцом расчет арендной платы в размере 556590 рублей за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года является верным, соответствует условиям договора и нормам закона. В ходе рассмотрения дела указанный расчет стороной ответчика не оспаривался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика арендной платы в сумме 556 590 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2016 разъяснено, что само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В ходе рассмотрения дела представитель истца требования поддержал в полном объеме, требований о взыскании с ответчика неустойки на основании п. 5.2 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 28.11.2016, не заявил.

С учетом изложенного, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 16 февраля 2017 года по 05 июля 2017 года в размере 18070 рублей 11 коп., подлежащими удовлетворению.

Представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", с применением ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Стороной ответчика указанный расчет не оспорен.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Абзацем 2 пункта 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации установлено, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по дату фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина по делу в сумме 8946 рублей 60 копеек подлежит отнесению на ответчика и взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования города Твери с учетом освобождения истца в силу ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Твери к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Твери задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 556590 рублей, проценты за период с 16 февраля 2017 года по 05 июля 2017 года в размере 18070 рублей 11 копеек, а всего взыскать 574 660 (пятьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Твери проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения, начиная с 06 июля 2017 года по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования г. Тверь государственную пошлину в размере 8946 (восемь тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Председательствующий Ю.Ю. Солдатова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2017 года

Председательствующий Ю.Ю. Солдатова