Решение № 2-2743/2019 2-353/2020 2-353/2020(2-2743/2019;)~М-2843/2019 М-2843/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-2743/2019

Дело № 2-353/2020

№УИД- 91RS0022-01-2019-003632-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Сеитягъяевой М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахназарян ФИО5 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

УСТАНОВИЛ:

Шахназарян ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обосновании заявленных требований истец указал, что он является собственником <адрес>-Б по ул. <адрес> в <адрес> Республики Крым на свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. В целях благоустройства жилого помещения, истцом была произведена перепланировка указанного жилого помещения, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры и уменьшилась жилая площадь. С целью сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии истец обратилась в Администрацию <адрес>. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании произведенной перепланировки, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировки жилых помещений. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалы дела представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил письменные пояснения, в которых также просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, Шахназарян ФИО7 является собственником <адрес> «Б» по ул. <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д.6-7)

Как указывает истец, для улучшения бытовых условий, им в указанном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка и переустройство.

Так, до проведения перепланировки и переустройства, <адрес>-«Б» по ул. <адрес> в <адрес> Республики Крым состояла из: прихожей пл. 9,1 кв.м., комнаты пл. 12,5 кв.м., комнаты пл. 19,1 кв.м., комнаты пл. 16,5 кв.м., кухни пл. 9,2 кв.м., ванной пл. 2,7 кв.м., туалета пл. 1,5 кв.м., балкона пл. 0,8 кв.м., балкона пл. 0,9 кв.м. <адрес> квартиры составляла 72,3 кв.м., в том числе жилая – 48,1 кв.м.(л.д.10).

Согласно результатов технической инвентаризации, проведенной в 2009 году, <адрес>-«Б» по ул. <адрес> в <адрес> Республики Крым, после проведения перепланировки и переустройства состоит из: прихожей пл. 7,7 кв.м., комнаты пл. 12,5 кв.м., комнаты пл. 19,1 кв.м., кухни-столовой пл. 26,0 кв.м., ванной пл. 3,5 кв.м., туалета пл. 2,2 кв.м., балкона пл. 0,8 кв.м., балкона пл. 0,9 кв.м. <адрес> квартиры составляет 72,7 кв.м., в том числе жилая – 31,6 кв.м. (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>-«Б» по ул. <адрес> в <адрес> Республики Крым присвоен кадастровый № (л.д.52)

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы №-Е/20 от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>-«Б» по ул. <адрес> в <адрес> имеет место перепланировка. Указанная перепланировка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка квартиры не нарушает целостность конструкции жилого <адрес>Б по ул. <адрес> в <адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Шахназарян ФИО8 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 24 Б, кадастровый №, общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., состоящую в целом из: прихожей пл. 7,7 кв.м., комнаты пл. 12,5 кв.м., комнаты пл. 19,1 кв.м., кухни-столовой пл. 26,0 кв.м., ванной пл. 3,5 кв.м., туалета пл. 2,2 кв.м., балкона пл. 0,8 кв.м., балкона пл. 0,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении <адрес> Б по ул. <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Быстрякова Д.С.