Решение № 2-292/2017 2-292/2017~М-170/2017 М-170/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-292/2017

Дело №2-292/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Резник Э.В.,

при секретаре Щипуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области

19 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в <адрес>. В обоснование заявленных требований указывала, что в 1996 году ФИО5 приобрела по договору купли-продажи у ФИО1, ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, денежные средства за квартиру и участок были переданы продавцам в присутствии свидетелей. Право собственности в установленном законом порядке по договору купли-продажи не зарегистрировала. С момента приобретения данного имущества и по настоящее время с семьей проживает в данной квартире, занимается ремонтом, обустройством квартиры, содержит квартиру и земельный участок в надлежащем виде, уплачивает за квартиру и земельный участок все необходимые платежи и сборы. За время пользования квартирой и земельным участком никаких споров и правовых притязаний по поводу имущества не имелось, право собственности не за кем не закреплено. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым № и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО8 на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями ФИО5 согласны.

Представитель третьего лица Администрации Майковского сельсовета Щучанского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по средствам телефонной связи просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против исковых требований истца не имел.

Представитель третьего лица нотариус Щучанского нотариального округа ФИО9 о месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имел.

Представитель третьего лица - Щучанского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что государственная регистрация прав на спорные объекты не производилась.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> была передана в собственность ФИО1, Дата рождения, ФИО2, Дата рождения, ФИО4, Дата рождения, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.03.1993г., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации 06.08.1993г.

На основании договора купли-продажи от 15 декабря 1996 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО5, последняя приобрела в собственность квартиру с земельным участком, находящиеся в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

Со дня заключения договора ФИО5 проживает в спорном домовладении, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Также установлено, что спорый земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей от 16.08.1994 года, выданного Администрацией Майковского сельсовета.

Согласно записи акта о смерти № от 27.06.1994 года ФИО4 умерла 22.06.1994 года; согласно записи акта о смерти № от 13 мая 2014 года ФИО2 умерла 06 мая 2014 года, согласно записи акта о смерти № от 27 мая 2010 года ФИО1 умер 25 мая 2010 года.

Из ответа нотариуса от 05 апреля 2017 года № следует, что наследственных дел к имуществу ФИО1, Дата рождения, умершего 25.05.2010г., ФИО2, Дата рождения, умершей 06.05.2015г., ФИО4, Дата рождения, умершей 22.06.1994г., в производстве нотариуса не имеется.

15 декабря 1996 года ФИО1, ФИО2 распорядились данным имуществом, продав его истцу ФИО5, которая стала пользоваться квартирой и земельным участком.

Согласно ст. ст. 549, 550, 551, 553 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Наследники умерших ФИО2, ФИО1, являющихся прежними собственниками – их дети ФИО6, ФИО7 никаких требований о признании всех перечисленных сделок по продаже имущества после смерти их родителей не заявили, напротив, не возражали о признании права собственности на данное имущество.

Свидетель ФИО3 также подтвердила, что действительно она присутствовала при оформлении договора купли-продажи от 15 декабря 1996 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО5, видела как передавались деньги за указанное имущество, прав на данное имущество никто из ответчиков не предъявлял с 1996 года.

На основании изложенного, суд считает возможным заявленные ФИО5 исковые требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО5, Дата рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым № общеполезной площадью <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: Э.В. Резник