Решение № 2-607/2025 2-607/2025~М-466/2025 М-466/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-607/2025

Дело №2-607/2025

УИД: 34RS0042-01-2025-001012-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» августа 2025 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Александровой Г.М.,

рассмотрев в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Малодельского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением (с учётом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации Малодельского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в обосновании иска указав, что 01 июня 2017 года между ним /покупателем/ и ФИО2 /продавцом/ заключен предварительный договор купли-продажи в отношении 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Малодельского сельского поселения, площадью 5190 000 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №; в отношении 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Малодельского сельского поселения, площадью 186 262 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №; в отношении 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 923 738 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №. Денежные средства в размере 200 000 рублей оплачены истцом ФИО2 в день подписания предварительного договора. Сделка купли-продажи земельного участка состоялось, имущество и денежные средства переданы 01 июня 2017 года. ФИО2 умерла 16 марта 2019 года, что стало препятствием к оформлению перехода права собственности на указанный объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Отсутствие надлежащей регистрации права на земельный участок препятствует реализации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Просит признать договор /предварительный/ купли-продажи от 01 июня 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 основным договором купли-продажи 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Малодельского сельского поселения, площадью 5190 000 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №; в отношении 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Малодельского сельского поселения, площадью 186 262 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №; в отношении 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Малодельского сельского поселения, площадью 923 738 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО1 на 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Малодельского сельского поселения, площадью 5190 000 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №; на 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Малодельского сельского поселения, площадью 186 262 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №; на 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 923 738 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером 34:32:070003:386

Истец ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрация Малодельского сельского поселения Фроловского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Определением Фроловского городского суда Волгоградской области от 03 июля 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ неявка надлежаще уведомленных сторон не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" и отражено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2010 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010 года, предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО2, являлась собственником в отношении 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Малодельского сельского поселения, площадью 5190 000 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером 34:32:070003:384; в отношении 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Малодельского сельского поселения, площадью 186 262 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №; в отношении 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 923 738 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, что подтверждается справкой Администрации Малодельского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области, свидетельством о государственной регистрации права № от 26 октября 2009 года, 34АА № от 28 октября 2009 года, уведомлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от 11 июля 2025 года.

Согласно доводов искового заявления ФИО1 и имеющегося в деле предварительного договора купли-продажи от 01 июня 2017 года, а так же дополнения к предварительному договору купли-продажи от 08 сентября 2017 года ФИО2 /продавец/ и ФИО1 /покупатель/ заключили предварительный договор купли-продажи долей земельных участков.

По условиям предварительного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Малодельского сельского поселения, площадью 5190 000 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером № доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 186 262 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером <адрес> доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Малодельского сельского поселения, площадью 923 738 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером <адрес>

Согласно пункту 3 предварительного договора, продавец получил 200 000 рублей в полном объёме 01 июня 2017 года.

Как усматривается из материалов дела, 16 марта 2019 года умерла ФИО2

Из ответов нотариусов Фроловского района Волгоградской области следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, не заводилось.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации /ч.3 ст.131 Гражданского кодекса РФ/.

Как усматривается из искового заявления, ФИО1, переход права собственности на данные объекты недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, он не успел оформить, ввиду болезни и смерти продавца ФИО2

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Учитывая отсутствие каких-либо притязаний ответчика, в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу о подтверждении истцом предусмотренного ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации Малодельского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Малодельского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 01 июня 2017 года (предварительный) с учетом изменений, внесенных в договор купли-продажи (предварительный, дополнение) от 08 сентября 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 основным договором купли-продажи в отношении 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Малодельского сельского поселения, площадью 5190 000 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №; в отношении 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Малодельского сельского поселения, площадью 186 262 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №; в отношении 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская <адрес> кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (<адрес> на 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Малодельского сельского поселения, площадью 5190 000 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №; на 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Малодельского сельского поселения, площадью 186 262 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №; на 2/30 доли земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Малодельского сельского поселения, площадью 923 738 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органах, осуществляющих, государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено - «14» августа 2025 года.

Судья: Е.В.Карпухина