Решение № 2-1320/2018 2-1320/2018~М-1222/2018 М-1222/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1320/2018

Дело № 2-1320/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2018г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Кочетовой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 110,5 кв.м., кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что в дд.мм.гггг. в соответствии с договором купли-продажи строения от № реестр № она и её сожитель ФИО2 ич купили на имя ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которых согласно договора дарения строения от дд.мм.гггг реестр № ФИО2 подарил истице <данные изъяты> долю данного жилого дома.

Порядок владения и пользования данным жилым домом между сособственниками сложился более 40 лет назад. Истица и её сожитель ФИО2, имея в общей собственности <данные изъяты> доли, по <данные изъяты> доле у каждого, фактически владели и пользовались частью указанного жилого дома, которая имела и имеет отдельный вход. В фактическом владении и пользовании находилась изолированная часть жилого дома, которая согласно документов по оплате коммунальных платежей значится как <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., состоящая в целом из жилой комнаты № площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты № – 26,8 кв.м., жилой комнаты № – 4,6 кв.м., жилой комнаты № – 6,9 кв.м., жилой комнаты № – 10,0 кв.м., кухни № – 6,6 кв.м., веранды лит «А» - 10,1 кв.м., холодной пристройки лит «А» - 2,6 кв.м.

Во владении и пользовании ФИО3, которому принадлежит 1/3 доля указанного жилого дома, в настоящее время находится изолированная часть жилого дома, которая согласно документов по оплате коммунальных платежей значится как <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., состоящая в целом из кухни № площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № – 12,9 кв.м., жилой комнаты № – 10,2 кв.м., жилой комнаты № – 16,2 кв.м., холодной пристройки лит «А2» - 4,6 кв.м.

Номера помещений указаны в соответствии с техническим паспортом от дд.мм.гггг

Сразу же после приобретения в дд.мм.гггг 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом истица и её сожитель ФИО2 прописались в указанной <адрес> данного жилого дома, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> и стали проживать в данной квартире – части указанного жилого дома.

ФИО2 умер дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) от дд.мм.гггг. Открывшееся после смерти ФИО2 наследство, заключавшееся в принадлежащей ему на момент смерти 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> никто не принимал. После смерти ФИО2 истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет принадлежавшей ему на момент смерти 1/3 долей указанного дома, которая фактически является ? долей квартиры (части) № жилого дома по указанному адресу, в которой истица после смерти ФИО2 и до настоящего времени прописана и проживает одна, пользуясь данной квартирой (частью) в целом. Истица оплачивает все коммунальные платежи, которые начисляются в целом на всю квартиру, производит необходимый ремонт, пользуется земельным участком.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, пояснив вышеизложенное, на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом в порядке, предусмотренном ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, возражений на иск не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, судебная повестка не вручена, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав доводы представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с положениями статей 196, 198 ГК РФ срок давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения составляет три года.

Таким образом, для приобретения права собственности по ч.1 ст.234 ГК РФ владение объектом недвижимого имущества гражданином должно составлять не менее 18 лет.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг ФИО5 продала ФИО2 <данные изъяты> доли домовладения, состоящего из одного деревянного жилого дома, полезной площадью 11,0 кв.м., жилой площадью – 92,7 кв.м. и надворные строения – один деревянный сарай, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения строения от дд.мм.гггг ФИО2 передал в дар ФИО1 <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

дд.мм.гггг ФИО2 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от дд.мм.гггг. серия I-KC №.

Согласно сведениям полученным от нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО6 наследственное дело после ФИО2, умершего дд.мм.гггг зарегистрировано не было.

Согласно сведениям домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по указанному адресу с дд.мм.гггг

В соответствии с техническим паспортом на домовладение № по <адрес> с инвентарным номером №, составленному по состоянию на дд.мм.гггг, в графе сведения о принадлежности указаны ФИО3, государственная регистрация от дд.мм.гггг в размере <данные изъяты> доли, ФИО2, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг № в размере <данные изъяты> доли, ФИО1 на основании договора дарения от дд.мм.гггг № в размере <данные изъяты> доли.

Истица указывает, что она и её сожитель ФИО2 проживали в указанном жилом доме (части) с момента регистрации в нем, после смерти ФИО2 дд.мм.гггг истица проживает одна до настоящего времени, то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО1 и её сожитель ФИО2 ранее проживали с ней через стенку, в <адрес>. ФИО1 проживает в настоящее время одна, оплачивает коммунальные услуги самостоятельно.

Согласно представленным квитанциям об уплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, плательщиком является ФИО1

Таким образом, судом установлено, что с дд.мм.гггг по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ранее принадлежавшей ФИО2, как своим собственным имуществом.

Иных лиц претендующих на данное имущество судом не установлено.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО2 ичу, дд.мм.гггг года рождения, умершему дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Л.Г. Безукладова.

Решение принято в окончательной форме 29 ноября 2018г.

Судья Л.Г. Безукладова