Решение № 2-353/2020 2-36/2021 2-36/2021(2-353/2020;)~М-331/2020 М-331/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-353/2020

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года ст. Шентала

Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.Е.,

при секретаре Алферовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2021 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании сведений о границах земельных участков,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 452 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, аннулировании сведений из Единого государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности в порядке наследования принадлежит земельный участок площадью 1 320 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью установления границ в натуре на указанный земельный участок организовано проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером ГУП СО «ЦТИ» Сергиевского филиала подготовлен план установления границ данного земельного участка. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения данного земельного участка в графическом материале и границы данного земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, который является дублером земельного участка с кадастровым номером № и границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. В результате чего работы по подготовке межевого плана выполнить невозможно и рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка площадью 1 452 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать из сведений Единого государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Указанный земельный участок расположен в границах земель населенных пунктов сельского поселения Исаклы. С Администрацией сельского поселения Исаклы и владельцами смежных земельных участков границы указанного земельного участка согласованы, споров о границах не имеется. Увеличение площади земельного участка после проведения кадастровых работ на 132 кв.м. не противоречит требованиям ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о приостановке проведения кадастровых работ при увеличении площади на величину более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и является допустимой разницей при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила установить местоположение границ земельного участка площадью 1 452 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Администрация сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в предоставленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о дате, времени и месте слушания дела неоднократно извещены надлежащим образом, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, письменные отзывы не направили.

Ответчик ФИО6 о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Администрация муниципального района Исаклинский Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей не направили, против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей не направили, письменный отзыв не направили.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц, и в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь 1 320 кв.м., граница земельного участка не установлена, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1 (л.д. 63-64).

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Приложения № 2 «Требования к подготовке межевого плана», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как следует из материалов дела, с целью уточнения границ и площади участка истец обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для проведения кадастровых работ.

Согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», указаны координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь – 1 452 кв.м. (л.д. 6).

На основании акта местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района Исаклинский Самарской области, Администрацией сельского поселения Исаклы муниципального района Исклинский Самарской области (л.д. 7).

Согласно уведомления Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении работ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах. Рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации, и установить границы земельного участка с площадью 1 452 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка; границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно. В соответствии с п. 1.20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Рекомендовано в судебном порядке аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д. 8).

Согласно постановления Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области от 21.10.2020 года земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1 452 кв.м., присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 20).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, правообладатели: ФИО5, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность 1/4, №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность 1/4, №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность 1/4, №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность 1/4, №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-67).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена (л.д.62).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № ранее присвоенный кадастровый учетный №(0), площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, правообладатель: ФИО6, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-68).

На основании ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ документом на основании которого внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № является постановление Исаклинской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.83).

Наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков не установленных в соответствии с законодательством, внесенных в ГРН декларативно, нарушает право собственника земельного участка ФИО7 осуществить уточнение местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании сведений о границах земельных участков – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 452 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ»:

Точка

Х
Y

н6

491582,96

2268479,73

н7

491589,41

2268465,96

н8

491593,15

2268457,74

н9

491606,13

2268429,11

н1

491628,40

2268439,34

н2

491622,45

2268455,24

н3

491623,92

2268455,90

н4

491612,84

2268477,22

н5

491605,92

2268491,00

н6

491582,96

2268479,73

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22 марта 2021года.

Судья