Решение № 2-2533/2017 2-2533/2017~М-2546/2017 М-2546/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2533/2017

Дело № 2-2533/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Мособлфармация» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником нежилых помещений (аптека), расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27 февраля 2015 г. №,заключенного между ней и ОАО «Мособлфармация». В отношении указанного имущества в Управлении Росреестра зарегистрированы ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. С ее стороны были выполнены все обязательства, в том числе финансовые, что подтверждается платежными поручениями и заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. ОАО «Мособлфармация» сообщило о прекращении исполнения Договора купли-продажи, в связи с полным исполнением обеспеченного залогом обязательства. Претензий к ней со стороны ОАО «Мособлфармация» не имеется. Однако, в настоящее время ограничения на имущество не снято.

Просит суд признать обременение права собственности (ипотеки в силу закона) на нежилые помещения <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим вследствие исполнения обязательств по договору купли-продажи, обеспеченному залогом недвижимости. Погасить регистрационную запись об ипотеке № от 24 апреля 2015 г.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО2 - на удовлетворении иска настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик – представитель ОАО «Мособлфармация» в суд не явился, извещен.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 11 ч. 1, 2 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. № 10/22, - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 вышеуказанного Постановления Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что 27 февраля 2015 г. между ОАО «Мособлфармация» и ФИО1 заключен договор № ДКП 002/15 купли-продажи нежилых помещений <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В соответствии с п. 2.1 Договора – цена помещения составляет <данные изъяты>. Данное помещение приобретается за счет кредитных средств в размере <данные изъяты>., предоставленных АО Банк Инноваций и Развития, а также за счет собственных средств в размере <данные изъяты>

Согласно п. 2.5 Договора – в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ помещения остаются в залоге у Продавца до момента полном оплаты центы помещения.

28 апреля 2015 г. ФИО1 по акту приема-передачи переданы вышеуказанные нежилые помещения.

Из материалов дела следует, что указанные в п. 2.1 Договора денежные средства оплачены ФИО1 в полном объеме: 28 апреля 2015 г. – <данные изъяты>., 10 марта 2015 г. – <данные изъяты>

Из заявления ОАО «Мособлфармация» следует, что они, являясь Залогодержателем нежилых помещений <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи № от 27 февраля 2015 г. сообщают о прекращении исполнения договора, в связи с полным исполнением обеспеченного залогом обязательства. Претензий по исполнению договора купли-продажи к покупателю не имеют. В соответствии со ст. 352 ГК РФ, ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просят погасить регистрационную запись об ипотеке № от 24 апреля 2015 г. (л.д. 9).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО1 обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи от 27 февраля 2015г. № исполнены в полном объеме, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истицы, а также учитывая согласие Залогодержателя - ОАО «Мособлфармация» на погашение регистрационной записи об ипотеке, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ОАО «Мособлфармация» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения – удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотеки в силу закона) на нежилые помещения (аптека), площадью 282,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в пользу ОАО «Мособлфармация» отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от 24 апреля 2015 г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решения в окончательной форме

изготовлено 29 ноября 2017 г.