Решение № 2-4217/2017 2-4217/2017~М-6860/2016 М-6860/2016 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-4217/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4217/17 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о правообладателе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском, в котором указала, что Решением Раменского городского суда от <дата>г. было признано недействительным зарегистрированное за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу. После вступления в силу решения суда, она неоднократно обращалась в Управление Росреестра МО с заявлениями об исключении из ЕГРП(ЕГРН) сведений о ней, как правообладателе земельного участка, однако получала отказы, в связи с тем. что <дата>. была проведена регистрации ареста на участок на основании постановления Раменского городского суда по уголовному делу. Просит обязать ответчика исключить из ЕГРН сведения о ней, как правообладателе указанного земельного участка.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о причинах неявки не сообщила. Извещена./л.д.77/

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 №218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация права собственности истца на указанный земельный участок осуществлялась порядке предусмотренном статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ, в редакции действовавшей до вступления в законную силу Закона о регистрации.

Вступивший в силу с 01.01.2017г Закон о регистрации регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН).

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 05.07.2001г. № 132-о указал, что, государственная регистрация - как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, — призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Истцом заявлены исковые требования об исключении записи ЕГРП, однако процедура аннулирования, удаления, стирания или исключения записей из ЕГРП не предусмотрена как действовавшим ранее так и действующим законодательством. Напротив, частью 7 Приказа Министерства Экономического развития Российской Федерации №943 от 16.12.2015 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее - Порядок) установлено, что записи Единого государственного реестра недвижимости не подлежат аннулированию, удалению, исключению, а в соответствии с пунктом 11 части 7 Порядка разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12-14 Порядка. Так, согласно пункта 17 части 7 Порядка при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Суд считает, что истец избрал неверный способ защиты прав и законных интересов: статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, в том числе путем признания права, так и иными способами, предусмотренными законом. Законом о регистрации предусмотрен конкретный способ защиты нарушенных прав на недвижимое имущество в судебном порядке (может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе государственная регистрация права). Дополнительного способа оспаривания зарегистрированного права путем признания недействительной государственной регистрации, аннулирования записей в реестре, а также документов, ее удостоверяющих (свидетельств о государственной регистрации прав, выписок из ЕГРП (ЕГРН)) действующим гражданским законодательством, законодательством о регистрации не предусмотрено.

Надлежащим способом защиты прав на недвижимое имущество, является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых в ЕГРП (ЕГРН) вносятся записи о правах. В свою очередь требования об исключении, аннулировании или признании недействительной записи в ЕГРП (ЕГРН) не обусловлены восстановлением или защитой нарушенного права, не отвечают критериям законности и исполнимости и не могут быть удовлетворены судом. Таким образом, исковое требование в части аннулирования регистрационной записи в ЕГРП (ЕГРН) является неисполнимым и прямо противоречит действующему законодательству.

Таким образом, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении требований об обязании Управления Росреестра по Московской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о правообладателе ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий: