Решение № 2-694/2017 2-694/2017~М-527/2017 М-527/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-694/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рузского городского округа, ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на долю земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать заключенным договор купли-продажи от (дата) ... доли земельного участка в общей долевой собственности с кадастровым номером №, общей площадью ....м., признать за истцом право собственности на земельный участок ... долю с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес) на ..., предоставленного ....

Требования мотивированы тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (дата) истец владеет и пользуется ... долей земельного участка в общей долевой собственности с кадастровым номером №, площадью ....м. расположенным по адресу: (адрес). Сособственником в ... доли данного земельного участка с кадастровым номером № являлся И.В.. (дата) между И.В. и истцом был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи данного земельного участка. В рамках указанного договора земельный участок в ... доле был передан по передаточному акту покупателю.Согласно п. 2.2. договора расчет между сторонами был произведен полностью и получение денег И.В. подтверждено распиской.

Проведение сделки было организовано И.В. Однако, в день подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств стороны не подали документы для государственной регистрации в Управление Росреестра по (адрес). (дата) И.В. – продавец по договору – умер.

На сегодняшний день обратиться в Управление Росреестра по ... области для регистрации перехода прав собственности на долю в праве собственности на земельный участок не представляется возможным.

Поскольку договор исполнен, но не произведена регистрация перехода прав собственности по причине смерти продавца, истец лишен возможности решить данный вопрос в досудебном порядке

В соответствии с передаточным актом от (дата). ... доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ....м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), принадлежащего И.В., переданы истцу. Претензий у сторон по исполнению договора друг к другу не имелось. Условия договора выполнены сторонами полностью: продавец передал истцу спорные ... доли земельного участка, которыми истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив продавцу стоимость спорной ... доли земельного участка. Договор никто из сторон не оспаривал.

Истец просил заседание провести без его участия.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

По делу установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (дата) истец является собственником ... доли земельного участка в общей долевой собственности площадью ....м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес).

Сособственником в ... доли данного земельного участка с кадастровым номером № являлся И.В..

(дата) между И.В. и истцом был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи ... доли вышеуказанного земельного участка. В рамках указанного договора земельный участок в ... доле был передан по передаточному акту покупателю. Согласно п. 2.2. договора расчет между сторонами был произведен полностью и получение денег И.В. подтверждено распиской.

В день подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств стороны не подали документы для государственной регистрации в Управление Росреестра по ... области.

(дата) И.В. сторона по договору – умер.

Поскольку договор исполнен, но не произведена регистрация перехода прав собственности по причине смерти продавца, истец лишен возможности решить данный вопрос в досудебном порядке

В соответствии с передаточным актом от (дата). ... доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ....м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), принадлежащего И.В. переданы истцу.

Претензий у сторон по исполнению договора друг к другу не имелось, со стороны ответчиков и третьих лиц также не имеется. Условия договора выполнены сторонами полностью: продавец передал истцу спорные ... доли земельного участка, которыми истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив продавцу стоимость спорной ... доли земельного участка. Договор никто из сторон не оспаривал.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от (дата) ... доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ....м., между И.В. и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на ... долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ....м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель-..., разрешенное использование- ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2017 года

Судья Н.Ю.Ануфриева