Решение № 2-4659/2023 2-4659/2023~М-2938/2023 М-2938/2023 от 15 ноября 2023 г. по делу № 2-4659/2023

Дело № 2-4659/2023

УИД: 42RS0009-01-2023-003753-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при секретаре Сингулове Г.Е.,

помощник судьи Каменская А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

15 ноября 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между истцом и ответчиком заключен договора купли-продажи ... долей жилого дома, расположенного по адресу ... В день подписания договора покупателем ФИО1 был произведен расчет в полном объеме в размере ... рублей, передача недвижимости произведена покупателю в момент подписания договора сторонами. Получив жилой дом в собственность, истец пользуется и владеет им, как своим собственным, несет бремя содержания, притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется.

Указанные ... долей жилого дома, расположенного по адресу ..., принадлежат ответчику ФИО2 на основании решения Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ###, продавец не зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке.

**.**.**** истцом получено уведомление о приостановлении регистрации права из Управления Росреестра по Кемеровской области в связи с тем, что ФИО2 не представлено заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности и не представлено совместное заявление сторон договора купли – продажи о государственной регистрации сделки.

С момента заключения договора истец проживает и имеет регистрацию по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу ...

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 234, 556 ГК РФ истец просит суд признать за ней признать право собственности на 7/25 долей жилого дома, расположенного по адресу ... в силу приобретательной давности.

Истец, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Представитель третьего лица Администрации г. Кемерово ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва на иск, полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Представитель третьего лица Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, указал, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

По общему правилу приобретательная давность - срок, истечение которого позволяет приобрести право собственности на имущество фактическому владельцу такого имущества, который изначально не имел прав на владение имуществом, но владел им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение установленного статьей 234 ГК РФ срока.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от **.**.**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от **.**.****).

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от **.**.**** указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, из материалов дела следует, что **.**.**** между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ... долей жилого дома, расположенного по адресу ... (л.д. 7). Согласно п. 1.2 договора купли-продажи указанные ... долей жилого дома, расположенного по адресу ..., принадлежат ответчику ФИО2 на основании решения Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ###.

Право собственности на указанные ... долей жилого дома за ответчиком ФИО2, как и за истцом ФИО1 после заключения договора купли-продажи, в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

**.**.**** в орган регистрации прав обратилась ФИО1 в лице представителя ФИО3 для государственной регистрации права общей долевой собственности (размер доли ...) в отношении помещения, расположенного по адресу ..., кадастровый ### на основании договора купли-продажи ... долей жилого дома от **.**.****, заключенного между ФИО1 и ФИО2

**.**.**** Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу выдано уведомление №### о приостановлении государственной регистрации прав (л.д. 8).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу указано, что представленный истцом договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, как сделка, а также необходима государственная регистрация права общей долевой собственности.

В нарушение действующего законодательства ФИО2 не представлено заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект и не представлено совместное заявление сторон договора купли – продажи о государственной регистрации сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению к правоотношениям сторон, поскольку право собственности истца на ... долей жилого дома возникло на основании договора купли-продажи ... долей жилого дома от **.**.****, заключенного между ФИО1 и ФИО2, а значит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - оставить без удовлетворения в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме с 21.11.2023 года.

Судья Тараненко Ю.Д.