Решение № 2-2995/2017 2-2995/2017~М-2529/2017 М-2529/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2995/2017

Дело № 2-2995\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года Уссурийский городской суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилой XXXX в г. Уссурийске Приморского края, разделе жилого дома в натуре с передачей в собственность ответчика XXXX долей – XXXX, в его собственность -XXXX долей, состоящие из квартир №XXXX. В обоснование требований указала, что фактический порядок пользования сложился, однако между ним и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования домом, переустройство и перепланировка не требуются.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на иске настаивала, пояснила, что общих помещений в пользовании у собственников не имеется, просила выделить доли по фактическому пользованию без производства доплаты по соответствующему варианту в экспертном заключении.

Ответчик не согласилась, т.к. дом является многоквартирным, и выдел долей в натуре невозможен, что подтверждается решением суда. Вопросы перед экспертом были поставлены некорректно, эксперт фактически произвел реконструкцию помещений, объединив квартиры №XXXX без соблюдения установленного порядка. Раздел невозможен, т.к. разводка водоснабжения на дом находится в XXXX, общие подвал, чердак, стена между квартирами.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено право одного из участников долевой собственности требовать раздела общего имущества и выдела доли в натуре при недостижении согласия между участниками долевой собственности. Выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как указано в ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как указано в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

По данным кадастрового учета дом значится как здание, находящееся в частной собственности.

В собственность ответчика по договору дарения от ДД.ММ.ГГ было передано XXXX доли дома, расположенного на земельном участке мерою XXXX кв.м. Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ было установлено долевое соотношение в праве собственности на дом у остальных собственников. Истец является собственником XXXX долей в праве собственности.

Таким образом, в настоящее время дом не имеет статуса многоквартирного, по смыслу приведенных положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года, возможен раздел дома, находящегося в общей долевой собственности и имеющего строительные элементы, характерные для дома в целом.

Из экспертного заключения ООО «XXXX», следует, что раздел дома в натуре возможен, в том числе по фактически сложившемуся порядку пользования, но не в точном соответствии с размером долей, в связи с чем размеры долей изменятся. По существу против указанного истцом варианта раздела ответчиком возражений не представлено. Наличие общей разделительной стены, чердака и подвала не препятствует разделу, доводы о наличии общих коммуникаций ничем не подтверждены, ответчик не допустила эксперта в принадлежащее ей жилое помещение. Требования о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с передачей площади жилого помещения в превышение принадлежащей ответчику доли, не предъявляются.

В экспертном заключении нет сведений об объединении квартир №XXXX не содержится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести раздел жилого XXXX в г. Уссурийске Приморского края.

Выделить в собственность ФИО1 часть основного строения XXXX доли XXXX кв.м, состоящую из XXXX общей площадью XXXX кв.м ( кухня – XXXX кв.м, жилая комната – XXXX кв.м,); XXXX общей площадью XXXX кв.м (жилая комната- XXXX кв.м, жилая комната- XXXX кв.м, жилая комната XXXX кв.м, кухня- XXXX кв.м, прихожая – XXXX кв.м).

Выделить в собственность ФИО2 часть основного строения XXXX доли XXXX кв.м, состоящую из XXXX общей площадью XXXX кв.м (жилая комната- XXXX кв.м, жилая комната - XXXX кв.м, жилая комната - XXXX кв.м, жилая комната - XXXX кв.м, кухня - XXXX кв.м, прихожая – XXXX кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой XXXX в г. Уссурийске Приморского края прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017 г.